дело № 2-1008/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

08 сентября 2023 года г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Чич А.Х.,

при секретаре Уджуху М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» к ФИО1 при третьем лице без самостоятельных требований на предмет спора ФИО2 ФИО6 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и освобождении самовольно занятых помещений, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние и освобождении самовольно занятых помещений.

В обоснование исковых требований указано, что права администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» как собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес> нарушены ответчиком путем осуществления неправомерной самовольной перепланировки и переустройства помещений общего пользования в указанном МКД. В ходе реконструкции демонтирована перегородка, разделяющая помещение общего коридора и помещения душевой и санузла, возведена новая стена и установлена железная дверь с замком. Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не давали своего согласия на реконструкцию. 

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в адрес ответчика направлено требование о приведении в первоначальное состояние общего имущества и освобождении самовольно занятых помещений, ФИО3, являющейся представителем ФИО1, выдано предписание с указание срока освобождения помещений до 29.07.2023 г., что не было сделано ответчиком. 

Просит обязать ФИО1 за счет собственных средств произвести демонтаж стены иго помещения по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес>, привести в первоначальное состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес> и освободить самовольно занятые помещения с многоквартирном доме по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес> 

Представитель истца - администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, своим заявлением просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск. 

Ответчик ФИО4, ее предствитль ФИО5 – третье лицо по делу, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Отзыв либо возражений на иск не представили. 

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Принимая во внимание, что информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч.7 ст.113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Теучежского районного суда, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства согласно ст.6.1. ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. (ч.2 и ч.3). 

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ), согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Ст.29 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что администрация МО «Тлюстенхабльское городское поселение» является собственником здания – многоквартирный дом по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес> Данный факт подтверждается сведениями из ЕГРН, отраженными в выписке от 06.06.2022 г. об основных характеристиках объекта недвижимости. 

Собственником жилого помещения – комнаты № 34 в указанном многоквартирном доме является ответчик ФИО1, что также подтверждено выпиской из ЕГРН от 21.03.2023 г. 

ФИО1 без согласия собственников квартир в многоквартирном доме и администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» демонтирована перегородка, разделяющая помещение общего коридора и помещения душевой и санузла, возведена новая стена и установлена железная дверь с замком, что препятствует использованию общего имущества многоквартирного дома, создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан. 

Установлено, что истцом в адрес ответчика направлено предписание с требованием о приведении в первоначальное состояние общего имущества и освобождении самовольно занятых помещений. Предписание вручено ФИО3, являющейся представителем ФИО1 Срок был установлен - до 29.07.2023 г., однако ответчиком требования предписания не выполнены. 

Таким образом, использование общего имущества многоквартирного дома требует получения согласия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое у ответчика отсутствует.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусматривается регламентированный порядок относительно пользования и владения общедомовым имуществом, который ответчиком не был соблюден. 

Сторонами не было заявлено ходатайств о назначении экспертизы. 

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» удовлетворить. 

Обязать ФИО10 ФИО7 за счет собственных средств произвести демонтаж стены жилого помещения по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, п. 

<

адрес>

Обязать ФИО10 ФИО8 за счет собственных средств привести в первоначальное состояние общее имущество собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес>

Обязать ФИО10 ФИО9 освободить самовольно занятые помещения в многоквартирном доме по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия. 

Председательствующий А.Х.Чич 

Копия верна