Дело №2-230/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 15 июня 2018 года 

Троицкий районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего: Фроловой О.С.,

при секретаре: Штановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, администрации Троицкого района о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском, просил возложить обязанность на Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что при оформлении документов на ввод построенного им жилого дома вэксплуатацию оказалось, что на принадлежащем ему земельном участке по 

<

адрес>, кадастровый номер: № помимо объекта незавершенного строительства, находится объект площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, в связи с чем поставить на кадастровый учет построенный дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю поступил отзыв о том, что они не являются надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель Троицкой сельской администрации ФИО3 относительно требований не возражал.

От администрации Троицкого района поступил отзыв на иск, согласно которому требования ответчик не признает.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения участвующих лиц, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у гражданки ФИО4 объект незавершенного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Данные объекты были зарегистрированы за ним на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации: № (объект незавершенного строительства) и № (земельный участок).

Объект незавершенного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., был им достроен, изготовлена соответствующая разрешительная документация в исполнительном органе местного самоуправления - Администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края. Постановлением Администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на строительство незавершенного строительством индивидуального мансардного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При оформлении документов на ввод построенного мною жилого дома вэксплуатацию оказалось, что на принадлежащем ему земельном участке по 

<

адрес>, кадастровый номер: №, помимо объекта незавершенного строительства, находится объект площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается выписками из ЕГРН приложенными к данному исковому заявлению, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. 

Он обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы кадастра и картографии по Алтайскому краю» с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № управления Федеральной службы кадастра и картографии по Алтайскому краю на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действия по снятию с кадастрового учета, начиная с ДД.ММ.ГГГГ приостановлены в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку в соответствии с п.. 2 ч. 2 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Рекомендовали истцу представить в орган кадастрового учета правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости - объект площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

Вместе с тем, объект площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № является старым жилым домом, который не существует на указанном земельном участке уже более 10 лет, по словам опрошенных лиц он сгорел, а собственников у него никогда не было. На кадастровом учете он числится по настоящее время под кадастровым номером №. Данные факты подтверждаются актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Таким образом, спорный жилой дом утратил свойства объекта гражданских прав, в связи с чем не может использоваться по назначению, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

В связи с тем, что собственник спорного объекта недвижимости отсутствует, в качестве ответчика в данном случае выступает администрация Троицкого района как главный распорядитель муниципальной собственностью (ст. 15 ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 18.04.2018) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Вместе с тем, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю не может выступать в качестве ответчика по заявленным истцом требованиям. 

Деятельность Управления, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Как усматривается из материалов дела, между ФИО1 и филиалом отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Филиал не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости.

На основании статей 1, 3 Закона о регистрации филиал является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 53 Постановления Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Учитывая изложенное, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в рассматриваемом споре не может выступать в качестве ответчика, в связи с чем требования к нему не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Троицкого района о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова