Дело № 2-3560/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционный Центр «Гарант» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, взыскать понесенные расходы по уплате госпошлины.

В обоснование требований истец указал, что им, приобретено право требования к ответчику, в части квартиры №№, общей площадью ориентировочно 42,1 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС возникшее на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД». Квартира передана истцу по акту 06.10.2017г., однако обязательство по постановке спорного объекта на государственный кадастровый учет не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд, поскольку в ином порядке лишен возможности реализовать свои права.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд представителя, который заявленные требования поддержал, указал, что квартира передана истцу, истец ею пользуется. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств перед судом не заявил, возражений относительно заявленных требований не представил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. N 25 «О применении некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО2, ЗАО «ИСК «ЗАПАД» в суд не явились, представителей не направили, ходатайств, возражений не заявили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Способы защиты права предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Действующее законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между 17.04.2013г. между ООО «ИЦ «Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД» стороны договорились о возведении жилого дома по строительному адресу: АДРЕС Размер денежных средств, подлежащих уплате составляет 1 430 132 970 руб. 83 коп. Планируемый срок завершения строительства 4 квартал 2015г., передача объектов осуществляется по передаточному акту после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 31.03.2016г. (л.д. 52-92).

30.06.2015г. между ФИО2 и ЗАО «ИСК «ЗАПАД» заключен договор № уступки требований, предметом которого является уступка прав (требований) ЗАО «ИСК «ЗАПАД» к ООО «ИЦ Гарант» по договору № от 17.04.2013г. в части однокомнатной квартиры №№, общей площадью ориентировочно 42,1 кв.м, расположенной в секции № корпуса №, на № этаже на площадке №я (нумерация от лифта слева на право), по договору участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС Договор уступки прошел государственную регистрацию (л.д. 16-26).

19.09.2017г. между истцом и ФИО2 заключен договор № уступки прав, согласно которому истец принял на себя права и обязанности участника долевого строительства и получил право требования к ответчику по договору № от 17.04.2013г. в части однокомнатной квартиры №№ общей площадью ориентировочно 42,1 кв.м, расположенной в секции № корпуса №, на № этаже на площадке №-я (нумерация от лифта слева на право), по договору участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС Договор уступки прошел государственную регистрацию (л.д. 7-15).

Многоквартирный многосекционный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой с объектами инфраструктуры (№-й этап №-я очередь – №-ти этажный №-ти секционный жилой дом (корпус №) с системами инженерного обеспечения и благоустройства в границах земельного участка), расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № № от 09.08.2017г. (л.д. 28-33).

Согласно акту от 06.10.2017г. спорная квартира № №, секция №, этаж №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, уточненной на основании технического плана по состоянию на 14.08.2017г., выданного ООО «Бюро кадастровых инженеров» площадью 42,1 кв.м передана истцу (л.д. 34-35).

Согласно уведомлению № от 06.05.2019г. сведения о спорном объекте в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Оценив исследованные доказательства суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено. Учитывая, что в настоящий момент дом принят в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признания права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 27 145 руб., которые подтверждены надлежащими доказательствами. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру № №, общей площадью 42,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Инвестиционный Центр «Гарант» в счет возмещения судебных расходов на оплату госпошлины в пользу ФИО1 27 145 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья