дело № 2 – 93/19 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А., 

при секретаре Носакиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ширинскому отделу Росреестра по Республике Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, пояснила в исковом заявлении, что по договору дарения от 27 января 2015 года ее бабушка АНГ подарила ей 3/5 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую ей на основании свидетельства о праве собственности от 27 января 2015 года, удостоверенного нотариусом, и свидетельства о праве на наследство по завещанию. На тот момент истец являлась несовершеннолетней и действовала с согласия своего законного представителя, а потому зарегистрировать право собственности на указанное имущество не имела возможности. Истец, обратившись в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности, получила уведомление о приостановлении регистрации в связи с тем, что правообладателем квартиры является ее дедушка АКК 17 декабря 2017 года умерла АНГ Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности истца на квартиру. В связи с этим истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. 

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив суду письменный отзыв, в котором указал о несогласии с заявленными требованиями. В обоснование указано, что требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Указывает, что в связи с отсутствием зарегистрированного в ЕГРН права собственности дарителя на спорный объект недвижимости, заявленные требования о государственной регистрации перехода права удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Частью первой ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.6 ст.1), государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1.).

Частью второй ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору дарения подлежит государственной регистрации.

Как следует из содержания договора дарения от 27 января 2015 года, АНГ подарила ФИО1 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру . Указанный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за № 1-158.

Указанные 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежали АНГ на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом 27 января 2015 года и зарегистрированного в реестре за №1-155, и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом 27 января 2015 года и зарегистрированного за №1-157.

03 октября 2018 года истец обратилась в Росреестр о государственной регистрации права собственности на спорные 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.10 октября 2018 года в ее адрес направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку право собственности на спорное имущество за АНГ не зарегистрировано.

Согласно представленной истцом в материалы дела выписке и ЕГРН правообладателем квартиры, является АКК.

В свою очередь, 17 ноября 2010 года АКК умер, а его жена АНГ, принявшая после него наследство, умерла 17 декабря 2017 года.

Изложенные обстоятельства дают основания полагать о том, что после смерти мужа АНГ приняла по завещанию наследство в виде 1/5 доли в праве общей совместной собственности на спорную квартиру, но не зарегистрировала право в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 53. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Согласно абзацу первому и второму пункта 61, пункте 62 Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), и покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Сторонами - истцом или ответчиком - в гражданском судопроизводстве являются лица, материально-правовой спор между которыми надлежит разрешить суду (согласно ст. 38 ГПК РФ).

В свою очередь, истец - это лицо, которое считает свое субъективное право нарушенным или оспоренным и обратилось в суд для его защиты. Ответчик - это лицо, которое привлекается судом к ответу по требованиям истца, утверждающего, что именно этим лицом было нарушено или оспорено его субъективное право.

С учетом изложенных норм права и представленных сторонами доказательства, суд находит, что материально-правовой спор между сторонами дела отсутствует, а потому требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Замена ответчика на надлежащего в порядке, предусмотренном ст. 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении данного дела не производилась.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования, заявленные истцом к Ширинскому отделу Росреестра по Республике Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на 3/5 доли в праве собственности на квартиру, удовлетворению не подлежат, как не соответствующие закону, поскольку предъявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Ширинскому отделу Росреестра по Республике Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - квартиры, на основании договора дарения от 27 января 2015 года, – отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения, т.е. с 27 января 2019 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев