Гражданское дело № 2-1997/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г.Ногинск московской области

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Матета А.И., 

с участием адвоката: Маркина М.М., 

при секретаре: Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и просил суд: признать ФИО2 не приобретшей права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он-= ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. С ДД.ММ.ГГГГ С согласия истца в данном жилом помещении была зарегистрирована ФИО2 на основании устной договоренности. По этой договоренности ответчик обязался сняться с регистрационного учета по истечении двух лет. Регистрация носила фактический характер, в квартиру ответчик никогда не вселялась, в ней не проживала, какие либо соглашения по порядку пользования квартирой между истцом и ответчиком отсутствуют. Все расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг несет истец, в том числе и за ответчика. Ответчик не является членом семьи истца. ФИО2 с 2015 г. Не выходит на связь, местонахождение ее не известно. Наличие регистрации создает истцу препятствия при продаже квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, что изложены выше.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, ее место нахождение неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил ответчику адвоката.

Адвокат ответчика ФИО2 – Маркин М.М., против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, ссылаясь на то, что ему не известно отношение ответчика к существу рассматриваемого спора, а также основания, по которым ответчик не проживает в квартире, имеется ли у него другое жилое помещение, пригодное для проживания и регистрации, а также причины, почему он в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета.

Выслушав объяснения истца, принимая во внимание возражения адвоката ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В силу подп. 2, подп. 6 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ч.1., ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

По смыслу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации – каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма ( поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли -продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31,9 кв.м. (л.д. 4, 6).

На момент приобретения в собственность квартиры, ответчик ФИО2 право пользования спорным жилым помещением не имела, в квартире зарегистрирована не была.

ДД.ММ.ГГГГ, истец, как собственник квартиры, в спорном жилом помещении также зарегистрировал ФИО2 Указанные выше обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела выпиской из домовой книги (л.д. 5).

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что после регистрации, ответчица ФИО2 фактически в квартиру не вселялась, в ней не проживала, её вещей в квартире не имеется, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что спорная квартира ФИО1 была приобретена в 2012 году, на момент приобретения данной квартиры, ФИО2 в квартире зарегистрирован не была, а также учитывая, что после регистрации в квартире, ответчик в спорное жилое помещение фактически не вселялась, в нем не проживала, её вещей в квартире не имеется, ответчик расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет, суд приходит к выводу, что ФИО2 не приобрела право пользования спорной квартиры, а её регистрация носит формальный характер.

Поскольку регистрация ответчика ФИО2 в спорной квартире носит формальный характер, а истец, вынуждена ежемесячно нести дополнительные расходы по оплате начислений, производимых на ответчика, и как собственник не имеет возможности распорядится принадлежащим ему имуществом, что, несомненно, нарушает его права и интересы, суд считает, что имеются законные основания для снятия ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И.Матета