Дело №2-1184/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Ледяевой Н.С.,

с участием помощника прокурора г.Ленинск-Кузнецкого Креймер Л.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

«5» июля 2018 года

гражданское дело по иску Управления жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского круга к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее по тексту – УЖО ЛК) обратилось в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ответчику ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> числится в перечне объектов муниципального жилищного фонда Ленинск-Кузнецкого городского округа, согласно ордера 

<

номер> указанное жилое помещение было предоставлено МАИ , который в соответствии с поквартирной карточкой снят с регистрационного учета из квартиры в связи со смертью; в ходе проверки было установлено, что в указанной квартире фактически проживает ответчик ФИО1, однако, данное жилое помещение ответчику не предоставлялось, договор социального найма с ней не заключался и занятие ею квартиры является незаконным. Руководствуясь ст.ст.301,304 ГК РФ, просят признать ответчика ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселить её из указанного жилого помещения.

Представитель истца УЖО ЛК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, заявление представителя приобщено к материалам дела.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая на основании устного ходатайства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признали, ФИО1 пояснила, что проживает в квартире с 1998г., после смерти МАИ его супруга МММ «сдала» ей квартиру для проживания, ФИО1 первоначально передавала МММ денежные средства за пользование квартирой с учетом коммунальных платежей, впоследствии по соглашению с МММ стала самостоятельно оплачивать услуги ЖКХ, ни с МАИ , ни с МММ одной семьей в квартире она никогда не проживала, общего хозяйства не вела, после смерти МММ в 2003г. она продолжает проживать в квартире открыто, производит оплату услуг ЖКХ, следит за состоянием квартиры, производит текущий ремонт, считает, что приобрела право пользования квартирой на основании положений ст.234 ГК РФ, так как проживает в ней более 15 лет.

Суд, заслушав ответчика и ее представителя, помощника прокурора, полагавшую исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ, частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что выселение допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В указанной норме закона перечислены все основания возникновения права на жилое помещение.

В силу статьи 2, 14, 19, 49 ЖК РФ малоимущим гражданам органами местного самоуправления предоставляются на основании договора социального найма жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно п. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Согласно ч. 3 ст. 76 ЖК РФ поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

В силу ч. 1 ст. 77 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 79 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> числиться в перечне муниципального жилищного фонда (л.д.13-15).

Согласно ордера 

<

номер> от 

<

дата> указанная квартира была предоставлена МАИ на семью из трех человек, в том числе супругу МЛЯ и сына МАИ (л.д.4).

Как следует из поквартирной карточки на указанную квартиру, на момент рассмотрения настоящего спора судом, в указанной квартире никто не зарегистрирован, наниматель МАИ был зарегистрирован в квартире по 

<

адрес> по месту жительства с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. (снят с регистрации в связи со смертью), также в квартире была зарегистрирована в качестве жены нанимателя- МММ с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. (снята с регистрации в связи со смертью) (л.д.5).

На момент рассмотрения настоящего спора судом, в квартире по 

<

адрес> с 

<

дата> проживает ответчик ФИО1, что подтверждается актами обследования квартиры от 

<

дата>г. и 

<

дата>г. (л.д.6,7) и не оспаривалось самой ФИО1 в судебном заседании. 

<

дата>г. ответчиком получено уведомление УЖО ЛК о необходимости освобождения спорной квартиры в срок до 

<

дата>г. (л.д.9,10).

Ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> что подтверждается копией ее паспорта.

Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, она вселилась в спорное жилое помещение в 1998г. после смерти МАИ на условиях договора поднайма, заключенного в устной форме между ней и супругой нанимателя -МММ При этом, договор аренды, поднайма или другой документ, подтверждающий право проживания в спорной квартире, ФИО1 суду не представила.

Поскольку жилищные правоотношения возникли по данному спору до 

<

дата>, т.е. до введения в действие нового ЖК РФ, и эти жилищные правоотношения носят продолжаемый характер, то на них согласно ст.5 ФЗ РФ от 

<

дата> «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» распространяются положения, как ЖК РСФСР, так и нового ЖК РФ.

В соответствии со ст. 76 ЖК РСФСР, действующего на период вселения ответчика ФИО1 в спорную квартиру, наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договоре поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.

Аналогичные положения содержатся в ст.76 ЖК РФ.

Согласно ст.80 ЖК РСФСР, по истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.

Аналогичный порядок выселения поднанимателя предусмотрен и ст. 79 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 

<

дата>г.

Согласно части 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, ордер на вселение ФИО1 в спорную квартиру не выдавался, договор социального найма с ней не заключался, членом семьи нанимателя спорной квартиры она не являлась, совместно с нанимателем и членами его семьи в спорном жилом помещении не проживала, и вселена в нее на условиях поднайма.

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 приобрела право пользования квартирой в силу приобретательной давности, так как проживает в спорной квартире около 20 лет, с 

<

дата> открыто, добросовестно и непрерывно пользуется ею, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, несет расходы по ремонту квартиры, содержит ее в надлежащем состоянии, суд считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

Как выше установлено судом и не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела, спорное жилое помещение состоит в реестре муниципального жилищного фонда Ленинск-Кузнецкого городского округа, ответчик пользовалась данной квартирой на условиях договора поднайма, в связи с чем положения ст.234 ГК РФ к возникшим правоотношениям не применимы.

Доводы ответчика о том, что она в течение длительного времени обеспечивает сохранность муниципальной квартиры и регулярно производит оплату за жилье и коммунальные услуги, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не могут являться основанием для возникновения у нее самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, при этом, оплата жилищно-коммунальных услуг со стороны ФИО1 является возмещением за фактически потребленные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самостоятельных прав на жилое помещение поднаниматели в соответствии с п. 3 ст. 76 ЖК РСФСР и ч. 3 ст. 76 ЖК РФ не приобретают, а также принимая во внимание, что после смерти нанимателя спорной квартиры МАИ и членов его семьи, снятия их с регистрационного учета, договор поднайма ФИО1 прекратился в силу закона, суд считает требования истца УЖО ЛК о признании ответчика ФИО1 не приобретшей право пользования и выселении из спорного жилого помещения без предоставления жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствуют какие-либо правовые основания для признания за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что управление жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подачи искового заявления, требования, заявленные истцом удовлетворены, суд считает необходимым взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб. с ответчика ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Требования Управления жизнеобеспечения администрации Ленинск-Кузнецкого городского круга удовлетворить.

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2018г.

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1184/2018 Ленинск – Кузнецкого городского суда города Ленинск – Кузнецкого Кемеровской области