РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года Свердловский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю., 

при секретаре Карёгиной А.Е. 

с участием: прокурора Огородниковой А.А.,

истца ФИО5, ее представителя ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1708/2019 по иску ФИО5 к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г.Иркутска обратилась ФИО5 с иском к ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. указанная квартира была приобретена от продажи квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>, которая перешла к ФИО5 в порядке наследования. 

<

Дата обезличена> в указанной квартире стороны зарегистрировались. В конце 2014 года ответчик вселился в указанную квартиру, так как иное жилье у ответчика отсутствовало. В период совместного проживания, отношения между сторонами ухудшились, в связи с чем, истец выехала из спорной квартиры. На письменное уведомление с предложением выселиться из квартиры, ответа нет последовало. В связи с невозможность совместного проживания, истец просила суд: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес обезличен>, выселить его из жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 5000 руб.

В судебном заседании истец ФИО5 заявила отказ от исковых требований к ФИО7 в части взыскания задолженности по коммунальным платежам. 

Отказ от части исковых требований принят судом, о чем вынесено определение. 

Истец ФИО5, ее представитель ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> заявленные требования поддержали в полном объеме, дав аналогичные пояснения. 

Ответчик ФИО7, извещенный под роспись, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в ходе судебного разбирательства против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме, при этом указав, что имеет право проживать в данной квартире, поскольку помогал дочери в приобретении квартиры. В настоящее время он проживает в спорной квартире, другого жилья не имеет. 

Огласив исковое заявление, выслушав истца, его представителей, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Огородниковой А.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, заявленных истцом и необходимости их удовлетворения полностью по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, ФИО5 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен> м/н 

<

адрес обезличен>, на основании договора участия в долевом строительстве от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 17.11.2018 

<

Номер обезличен>.

Согласно справке о зарегистрированных лицах 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в указанной квартире стороны ФИО5 и ФИО7 имеют регистрацию. 

Из представленного суду свидетельства о рождении 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что родителями ФИО8 являются ФИО7 и ФИО9

В подтверждение смены фамилии, истцом суду представлены: свидетельство о заключении брака 

<

Номер обезличен> согласно которому, 

<

Дата обезличена> был зарегистрирован брак межу ФИО10 и ФИО8, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11, а также свидетельство о расторжении брака 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> согласно которому, после расторжении брака жене присвоена фамилия ФИО11. 

Как следует из пояснений сторон, указанная квартира была приобретена на денежные средства от продажи квартиры, право собственности на которую, истец приобрела в порядке наследования, после смерти матери, при этом еще при ее жизни, брак с ФИО7 был расторгнут, в подтверждение чего суду представлены следующие документы. 

В соответствие с представленным суду договором 

<

Номер обезличен> передачи квартиры в собственность граждан от 

<

Дата обезличена>, ФИО9 стала собственником квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Как следует из пояснений сторон, брак между ФИО9 и ФИО7 был расторгнут в начале 90-х гг., ФИО7 пояснил, что после расторжения брака, квартиру в 

<

адрес обезличен> он оставил бывшей жене и дочери и ушел.

<

Дата обезличена> ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, ФИО5 наследовала квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> после смерти матери. 

В соответствие с договором купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена> ФИО5 продала квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен> ФИО1 В соответствие с п. 3 договор, стоимость квартиры составила 850000 руб. 

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что помимо денежных средств от продажи квартиры в 

<

адрес обезличен>, на приобретение спорной квартиры он брал денежные средства в размере 400000 руб. у ФИО4, которые передал дочери, в подтверждение чего суду представил соответствующую расписку от 

<

Дата обезличена>.

Из объяснений истца, следует, что ей на праве собственности принадлежит спорная квартира, в которой она не может проживать вместе с отцом, по причине конфликтный отношений, в связи с чем, будучи собственником квартиры, вынуждена проживать в съемной жилье. 

Ответчик в ходе судебного разбирательства также не отрицал факт неприязненных отношений с дочерью, при этом пояснил, что ранее отношения были хорошие, он оплачивал дочери учебу, давал деньги в размере 400000 руб. на покупку спорной квартиры, где производил также ремонт своими силами и за счет собственных средств, другого жилья не имеет.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3 – подруга и знакомая подтвердили, что в последнее время между отцом и дочерью сложилась конфликтная ситуация, ФИО7 в отношении дочери ведет себя агрессивно, в связи с чем, ФИО5 вынуждена была съехать из квартиры, которая принадлежит ей на праве собственности. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, они стабильны, не противоречивы и подтверждаются иными собранными по делу доказательствами, в том числе, постановлением УУП ОП-2 МУ МВД России «Иркутское» от 

<

Дата обезличена> согласно которому, ФИО7 обратился в органы полиции с просьбой принять меры к ФИО5, которая угрожает ему физической расправой, при этом 

<

Дата обезличена> ФИО5 также обратилась в органы полиции с просьбой привлечь к ответственности отца, который угрожал ей физической расправой, причинил телесные повреждения (заявление ФИО5 и.В. от 

<

Дата обезличена> представлено в материалах дела). В возбуждении уголовного дела отказано, поскольку подтвердить или опровергнуть доводы заявителей не представляется возможным. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 действительно предоставлял ФИО7 денежные средства на покупку квартиры в размере 400000 руб., указанные денежные средства свидетелю были возвращены.

Не доверять показаниям свидетеля оснований у суда не имеется, его показания стабильны, не противоречивы и подтверждаются иными собранными по делу доказательствами, в том числе, представленной суду распиской на сумму 400000 руб. для покупки квартиры. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу чч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

По смыслу указанных положений закона, собственник жилого помещения вправе требовать выселения лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, если они были вселены им в жилое помещение в качестве членов его семьи и семейные отношения между ними впоследствии были прекращены.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Между тем, ответчиком не доказано, что между ним и истцом существуют семейные отношения: наличие общего хозяйства, общий бюджет, взаимная забота и поддержка друг друга, то есть, отсутствуют те признаки, которые характеризуют именно семейные отношения. Истец, напротив, утверждает, что между ними сложились конфликтные отношения, и они совместно не проживают.

Таким образом, с учетом представленных доказательств, пояснений сторон, поскольку семейные отношения между отцом и дочерью прекращены, суд приходит к выводу о том, что ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, между сторонами сложились конфликтные, неприязненные отношения, соглашения между собственником спорной квартиры и ФИО7 о праве пользования спорной квартирой не имеется. 

Предоставление денежных средств ответчиком истцу, проведение ремонта в квартире собственными силами, правового значения для разрешения возникшего спора не имеют.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что право пользования ответчиком спорной квартирой нарушает права собственника указанного жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО7 утратившим право пользования спорной квартирой, выселении подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Между тем, признавая ответчика утратившим права пользования жилым помещение, с учетом мнения истца, полагает возможным сохранить за ФИО7 право временного пользования спорным жилым отношением, на определенный срок в силу следующего. 

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Ответчик ФИО7 при рассмотрении дела возражал против удовлетворения исковых требований, следовательно суду надлежит обсудить вопрос о сохранении им права пользования спорной квартирой на определенный срок.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Кроме того, следует учитывать, что Конституционный Суд РФ в своих решениях неоднократно отмечал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 08 июня 2010 г. N 13-П; Определения от 03 ноября 2006 г. N 455-О, от 18 октября 2012 г. N 1837-О и др.).

Согласно представленного суду уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, сведения о правах ФИО7 на имеющиеся у него объекты недвижимости, в реестре отсутствуют. 

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду исходит из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При указанных обстоятельствах, учитывая то обстоятельство, что ФИО7 каких-либо прав на иные жилые помещения не имеет, у него отсутствует объективная возможность незамедлительно обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения, суд приходит к выводу о возможности сохранения за ответчиком право временного пользования спорным жилым помещением сроком на 3 месяца с вступления решения в законную силу. 

По истечении срока сохранения права временного пользования жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Доказательств, опровергающих выводы суда, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено, при этом право собственности и основания его возникновения он не оспаривает, встречных исковых требований не заявляет. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Выселить ФИО7 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> сохранением за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на срок три месяца, после вступления решения суда в законную силу. 

Снять ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен> по истечении указанного срока. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: