Дело № 2-19/2023

УИД 50RS0052-01-2022-003082-38

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года Московская область, г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой К.В.,

при секретаря судебного заседания Дуняшиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, Администрации г.о. Щелково об исключении сведений из ЕГРН, отмене постановлений,

Установил:

ФИО4, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО3, ФИО2, Администрации г.о. Щелково об исключении сведений из ЕГРН, отмене постановлений.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 1714 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании решения Щелковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанным решением установлены координаты местоположения земельного участка, площадь земельного участка составляет 1714 кв.м.

Его бабушке, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок площадью 1696 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в 

<

адрес>, в районе водопроводной башни, на основании постановления Администрации Медвежье-озерского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления вышеуказанного решения суда по делу № в законную силу он обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана земельного участка.

Межевой план не был составлен по причине пересечения его земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами №, №. 

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был образован (увеличен) из земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано на ФИО2. 

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № который был образован из участка 137 имеет площадь 1796+/-7 кв.м., право собственности на него в настоящее время не зарегистрировано. 

Аналогичная ситуация с перераспределением участка и увеличением площади обстоит с участками с кадастровыми номерами № и №, право собственности зарегистрировано на ФИО3. 

Постановка участков в большей площади на кадастровый учет была осуществлена в январе 2022 года, то есть после установления его границы вышеуказанным решением суда и вступления решения суда в законную силу. 

Отсутствие зарегистрированных прав на участки с большей площадью позволяют предположить о перераспределении земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №. 

На основании изложенного, истец просит суд:

- исключить из ЕГРН сведения об участке с кадастровым номером № в полном объеме (аннулировать все сведения об участке из ЕГРН);

- исключить из ЕГРН сведения об участке с кадастровым номером № в полном объеме (аннулировать все сведения об участке из ЕГРН);

- признать незаконными постановление Администрации г.о. Щелково от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка»;

- признать незаконными постановление Администрации г.о. Щелково от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка»;

- признать незаконным соглашение №С о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельного участка путем сноса всех некапитальных строений, мусора и приведения участка в пригодное для использования состояние. 

В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, пояснив, что в настоящее время отсутствует предмет спора, просила оставить исковое заявление без рассмотрения. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, пояснив, что земельные участки в настоящее время не пересекаются, просила отказать в удовлетворении иска. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Щелково, ФИО6, действующая на основании доверенности, полагавшая, постановления и соглашение Администрации законными и обоснованными, пояснила суду, что в настоящее время спор исчерпан, установлены границы земельных участков, которые были заявлены, истец уже не претендует на участки ответчиков, и земельные участки сторон не пересекаются. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действовавшей на момент возникновения спора и рассмотрения дела судом, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2). 

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Щелковского городского суда 

<

адрес> исковые требования ФИО4 к ФИО7 об установлении факта принятия наследства, установлении границ земельных участков и признании права собственности удовлетворены. В постановленном судом решении за истцом было признано право собственности на земельный участок и установлены границы земельного участка на основании проведенной судебной экспертизы.

Из соглашения №С о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация г.о. Щелково и ФИО2 достигли соглашения о перераспределении земельных участков, где ФИО2 принадлежит находящийся в собственности земельный участок с площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № местоположение уставлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, Администрации г.о. Щелково принадлежит право распоряжения земельным участком площадью 796 кв.м. местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 67-69).

ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией г.о. Щелково вынесено постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности».

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № местоположение уставлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2 

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № местоположение уставлено ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, находится в собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией г.о. Щелково вынесено постановление «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. Щелково, д. Никифорово, уч. 141, в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности».

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Для разрешения спора судом была назначена комплексная судебная экспертиза. 

В результате обследования экспертом было установлено, что решением Щелковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка истца площадью 1714 кв.м., в координатах, указанных в решении. По представленным в решении суда координатам был построен контур земельного участка. Полученный контур земельного участка площадью 1714 кв.м., был наложен на границы земельных участков согласно сведениям ЕГРН. В результате описанных действий было выявлено, что границы земельного участка истца, которые установлены решением суда, накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040313:1713 и 50:14:0040313:1710 согласно сведениям ЕГРН. По утверждению эксперта, для устранения выявленного нарушения имеется необходимость:

- исключения из ЕГРН сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

- уточнения местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040313:1710 требуется:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №;

- внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в представленных координатах. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1165 кв.м.

Экспертом также сделаны выводы о том, что из проведенных исследований можно сделать вывод о том, что было возможно образование самостоятельных участков площадью 650 кв.м. и 631 кв.м. из перераспределяемых ответчиками участков, а также о том, что имеется возможность прохода и организации проезда к частям земельных участков с кадастровыми номерами № и № по землям неразграниченной государственной собственности, минуя частные владения.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Щелковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, исковые требования ФИО4 к ФИО7 об установлении факта принятия наследства, установлении границ земельных участков и признании права собственности удовлетворены с установлением границ земельного участка, пересечение которых с границами земельных участков ответчиков устранено. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, обстоятельство, что требования истца ФИО4 апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 11.09.20023 г. удовлетворены, а также пояснение представителя истца об отсутствии предмета спора, суд находит требования истца к ответчикам не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО2, Администрации г.о. Щелково об исключении сведений из ЕГРН, отмене постановлений, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.В. Жукова