Дело № 2-3084/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Ачинск Красноярский край 

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 10 августа 2017 года сроком по 09 августа 2020 года (л.д. 42),

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, ФИО4 с требованиями о признании за ним права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок на котором находится дом. С момента приобретения он проживает в доме и пользуется земельнымучастком,несет бремя содержания. Он обратился к ответчику с предложением дооформить документы, но она уклонялась. Нотариус посоветовал обратиться в суд(л.д. 2). 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что фактически истец купил жилой дом с земельным участком. Почему так было указано в договоре, он не знает.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела (л.д. 72), в суд не явился, представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражала в случае отсутствия возражения третьих лиц (л.д. 74).

Ответчик ФИО3, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лицаадминистрации Тарутинского сельсовета 

<

адрес> надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела (л.д. 72), в суд не явился, представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 73).

В связи с отсутствием ответчиков дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре (ч.9).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из материалов дела, на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России» и постановления Тарутинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1215,5 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО4, выдано свидетельство на право собственности на землю серии 2402 №, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> произведена регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участокпо адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 1216кв.м., кадастровый № (л.д. 17). 

Право собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес> было признано за ФИО4 решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу (л.д. 32).

Право собственности за ФИО4 на дом зарегистрировано в КГЦ технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33 оборот).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 у ФИО4 был приобретен жилой дом,расположенный на земельном участкепо адресу: 

<

адрес>, общей полезной площадью 24,5 кв.м., в том числе жилой 13,5 кв.м. с надворными постройками: сараем, баней, навесом (л.д. 10-11). 

При этом, не смотря на указание закона, а также на имеющееся свидетельство на право собственности на землю серии 2402 № от ДД.ММ.ГГГГ, в тексте договора было ошибочно указано, что жилой дом расположен на земельном участке собственностью продавца не являющегося и находящегося у него в бессрочном пользовании.

Фактически ФИО4 на момент продажи жилого дома являлась собственником земельного участка.

Данное обстоятельство также подтверждается сведениями из кадастрового паспорта земельного участка, согласно которому ФИО4 указана собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1216 кв.м. (л.д. 17).

Ввиду неотделимости земельного участка от жилого дома по основаниям статей 1, 35 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО1 фактически купил у ФИО4 одновременно с домовладением и земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу:

<

адрес>. 

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом и земельный участок был приобретен ФИО1 на законных основаниях по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после чего с момента приобретения ФИО1 открыто владеет спорным земельным участком, как своим собственным имуществом, следит за его сохранностью. Претензий по владению земельным участком к ФИО1 никто не предъявлял. 

Однако в настоящее время оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет возможности,посколькуДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 46, 48).

Как следует из сообщения нотариуса Бирилюсского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4 имеетсянаследственное дело. Согласно завещанию все имущество завещано ФИО8 Ей выдано свидетельство о праве на наследство(л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 62, 69).

Из сообщения нотариуса Бирилюсского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8 имеется наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО3 Ему выдано свидетельство о праве на наследство (л.д. 65, 66).

Таким образом, в суде установлено, что фактически стороны совершили действия, свидетельствующие об исполнении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор составлен в требуемой законом форме, до настоящего времени сделка купли-продажи никем не оспаривается, наследники продавца на спорный земельный участок не претендуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1216 квадратных метров, кадастровый №.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.П. Матушевская