Дело № 2 –4098/19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Сотниковой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 45544 руб. 90 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 4110 руб., расходов на удостоверение копии нотариальной доверенности в сумме 176 руб., расходов на отправку претензии заказным письмом 53 руб., а всего 149884 руб. 80 коп.

Иск мотивирован следующим.

(дата). между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., общей площадью 78,3 кв.м.на срок до (дата).

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 40000 рублей ежемесячно.

В состав арендной платы не входит стоимость коммунальных платежей, электроснабжения, охраны и уборки помещения.

Согласно п. 5.2 договора аренды, внесение арендной платы производится ежемесячно, на указанные в договоре аренды реквизиты не позднее 05 числа текущего месяца.

Ответчик не внес в добровольном порядке плату по договору за (дата) г. в размере 40000 руб. за каждый месяц, всего 160000 руб.

(дата) ответчик написал расписку в том, что обязуется оплатить долг за коммунальные услуги, в связи с арендой помещения, в размере 117299 руб. в течение 31 календарного дня.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по делу №... с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере 160000 руб., по оплате коммунальных услуг в сумме 146653 руб. 49 коп.

В пункте 5.5 договора аренды предусмотрено, что при задержке уплаты арендной платы более месяца арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Ответчик не внес в добровольном порядке арендную плату по договору займа за (дата) г. в размере 40000 руб. за каждый месяц.

Согласно расчета истца сумма пени за 4 месяца ((дата) составляет 121667 руб. 56 коп.

Срок действия договора аренды с ответчиком ФИО2 закончился (дата) Задолженность по оплате услуг ЖКХ составляет, как указано в решении Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) составляет 146653 руб. 49 коп.

Истец указывает, что имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ, так как согласно п.5.1 договора аренды не входит в состав арендной платы и возмещаются арендатором стоимость коммунальных услуг. ФИО2 не возместил оплаченные истцом коммунальные услуги.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) на сумму 146653 руб. 49 коп. составила 23877 руб. 34 коп. 

Итого общая сумма денежных средств, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 145544 руб. 90 коп. 

(дата) истец направил ответчику претензию, ответа на претензию истец не получил.

Кроме того, истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме 4110 руб. 90 коп., расходы на отправку претензии 53 руб., удостоверение верности копии доверенности 176 руб.

На основании изложенного истец просит удовлетворить иск.

В судебное заседание истец лично не явился, обеспечил явку представителя – адвоката Березина А.С., действующего на основании ордера и доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по иску возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Заявление о пропуске срока исковой давности приобщено к материалам дела. В случае удовлетворения иска ответчик просил суд снизить неустойку по основаниям ст.333 ГК РФ. Ходатайство об уменьшении неустойки приобщено к материалам дела.

По вопросу пропуска срока исковой давности представитель истца представил в дело объяснение, в котором просит учесть следующее. В пунктах 7.2 и 7.3 договора аренды нежилого помещения от (дата) установлено, что все разногласия, споры стороны будут стремиться разрешать путем переговоров, а в случае не достижения согласия – в судебном порядке. Претензию в адрес ФИО2 истец направила (дата). Соответственно о нарушении своего права истец могла узнать либо из ответа на претензию, либо не получив ответ на претензию в установленный 30-ти дневный срок.

Кроме того, представитель истца указал, что оригиналы документов, на основании которых заявлен иск ранее были представлены в материалы иного гражданского дела, а именно в дело №... по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. Получены документы из материалов дела лишь (дата). Без оригиналов документов, предъявление иска в суд, по мнению представителя истца, было невозможно. 

Исходя из изложенного представитель истца просит суд восстановить срок исковой давности.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела (дата). между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ..., общей площадью 78,3 кв.м. на срок до (дата).

Срок действия договора продлен не был.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, размер арендной платы составляет 40000 рублей ежемесячно.

В состав арендной платы не входит стоимость коммунальных платежей, электроснабжения, охраны и уборки помещения.

Согласно п. 5.2 договора аренды, внесение арендной платы производится ежемесячно, на указанные в договоре аренды реквизиты не позднее 05 числа текущего месяца.

Согласно п.5.6 договора арендатор возмещает (компенсирует) арендодателю фактические расходы, предусмотренные п.5.1 договора, за каждый день пользования помещением сверх установленных для его возврата сроков.

Установлено, что обязательства по внесению арендной платы и компенсации фактических расходов арендодателя по коммунальным платежам, ответчик ФИО2 исполнял ненадлежащим образом.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №... с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по оплате арендных платежей в сумме 160000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 146653 руб., расходы по госпошлине. 

Из содержания решения, текста искового заявления следует, что предметом спора являлись арендные платежи за (дата) года в сумме 40000 руб., за (дата) года в сумме 40000 руб., за (дата) года в сумме 40000 руб., за (дата) года в сумме 40000 руб., всего 160000 руб. и компенсация коммунальных расходов по арендованному помещению за (дата) года, (дата) года, (дата) года, (дата) года в сумме 146653 руб.

Указанное решение не обжаловалось, вступило в законную силу. ИП ФИО1 выдан исполнительный лист.

Из материалов дела также следует, что фактически требования исполнительного документа были исполнены должником ФИО2 (дата).

Вновь обращаясь с иском в суд истец ИП ФИО1 к ответчику ФИО2 просит взыскать с последнего пени за несвоевременную уплату арендной платы, исходя из условия п.5.5 договора, а также проценты за пользование денежными средствами по основаниям ст.395 ГК РФ на сумму компенсации коммунальных платежей.

Согласно п.5.5 договора аренды нежилого помещения, заключенного сторонами (дата), при задержке уплаты арендной платы более месяца арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно требованиям и расчету истца, пени за несвоевременную неуплату арендных платежей начислены: 

- на сумму арендной платы 40000 руб. за (дата) года за период с (дата) по (дата). в сумме 32147 руб.;

- на сумму арендной платы 40000 руб. за (дата) года за период с (дата) по (дата) в сумме 31080 руб.;

- на сумму арендной платы 40000 руб. за (дата) года за период с (дата) по (дата) в сумме 29840 руб.;

- на сумму арендной платы 40000 руб. за (дата) года за период с (дата) по (дата) в сумме 28600 руб.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму компенсации коммунальных расходов в общей сумме 146653 руб. произведен за период с (дата) по (дата).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Иск подан в суд (дата).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 этого же Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 204 данного Кодекса срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при предъявлении иска о взыскании только части долга или отдельных периодических платежей, срок исковой давности в период осуществления судебной защиты не течет в отношении соответствующей части долга или соответствующих периодических платежей.

В отношении части долга или периодических платежей по которым иск не предъявлен, течение срока исковой давности продолжается без изменений, если не имеется иных оснований для его перерыва или приостановления.

В данном случае истцом срок исковой давности пропущен, как по требованиям о взыскании договорной неустойки за просрочку арендных платежей, так и по требованию о взыскании процентов по правилам ст.395 ГК РФ на сумму компенсации за коммунальные услуги по арендованному помещению.

Учитывая, что по условиям договора ответчик обязался производить арендные платежи ежемесячно, не позднее 05 числа текущего месяца, но не делал этого, истец узнал о нарушении своего права, не позднее следующего дня за днем, определенным для внесения платежа. Право на взыскание неустойки определено условиями договора, при нарушении срока платежа на срок более месяца.

О нарушение своего права на получение компенсации за коммунальные услуги за арендованное помещение ответчик соответственно узнал в соответствующую дату определенную договором для внесения платежей. Из условий договора управления административным зданием по адресу: г.Н.Новгород, ..., в котором находится встроенное помещение офис №..., заключенного между (марка обезличена)» и ФИО1 (дата) следует, что платежи по договору осуществляются не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Таким образом, в указанную дату (5 числа месяца, следующего за расчетным), ежемесячно истец должна была знать о сумме коммунальных платежей за указанное помещение.

В любом случае о нарушении своего права ответчиком истец должна была знать не позднее даты окончания действия договора аренды – (дата), не позднее (дата) 

Требование о взыскании договорной неустойки, а также процентов по правилам ст.395 ГК РФ является производными требованиями.

При обращении с иском в суд о взыскании задолженности по арендной плате (гражданское дело №...) истец требований о взыскании договорной неустойки, а также о взыскании процентов за пользование денежными средствами за неуплату компенсации коммунальных расходов не заявлял, хотя знал о нарушении своего права, следовательно течение срока исковой давности продолжалось и по состоянию на подачу иска в суд (дата) срок исковой давности истек.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истец не представил. Доводы представителя истца о том, что о нарушении своего права истец узнал по истечении 30-ти дневного срока со дня направления им в адрес ответчика претензии по уплате неустойки и процентов, являются несостоятельными, поскольку в данном случае направление претензии являлось правом истца, реализация которого не зависела непосредственно от самого истца. Обращение с иском в суд, также как и совершение значимых процессуальных действий также зависит от волеизъявления самого истца. Объективных причин, в силу которых истец не мог обратиться в суд с настоящим иском стороной истца не приведено.

Из изложенного следует, что истцом пропущен срок исковой давности, как по требованию о взыскании договорной неустойки, так и по требованию о взыскании процентов, по правилам ст.395 ГК РФ. Ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности. Оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности нет. Пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в том числе по производным требованиям о возмещении расходов по оплате госпошлины расходов на заверение доверенности, почтовых расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании пени по арендной плате, процентов, производным требованиям, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья С.С.Толмачева

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)

(марка обезличена)