К делу № 2-5661/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар 05 июня 2018 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Масловой Н.А.

при секретаре Чепурновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС-Стройинвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АЯКС-Стройинвест» о взыскании неустойки по договору № 03-Ф/081 от 08.05.2014г. в размере 

<

данные изъяты>; неустойки по договору № 03-Ф/082 от 12.05.2014г. в размере 

<

данные изъяты>; штрафа в размере 50% от взысканной суммы; компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В обосновании иска указано, что 08.05.2014г. между ФИО1 и ООО «АЯКС-Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве № 03-Ф/081.

Договор от 08.05.2014г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.05.2014г. за №.

В соответствии с п.1.1 договора от 08.05.2014г. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить: двухсекционный 17-этажный жилой дом со встроенными помещениями, подвал и чердак-технические этажи, 16 этажей жилых: «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г.Краснодаре 1 этап», на земельном участке площадью 6 567 кв.м, с кадастровым номером № расположенном по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес> в КВО г.Краснодара, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.4 договора от 08.05.2014г. объектом долевого строительства является жилое помещение: 

<

адрес>, этаж-10, подъезд 2, проектная (плановая) площадь квартиры (общая/жилая)-61,71/33,82 кв.м.

На основании п.2.1 договора от 08.05.2014г. цена договора-размер денежных средств, вносимых участником долевого строительства для строительства объекта, определена в размере 

<

данные изъяты>

Истец произвела оплату по договору от 08.05.2014г. в полном объеме, что подтверждается квитанциями в ПКО и кассовыми чеками от 19.06.2014г. и 10.09.2014г.

Пунктом 4.1 договора от 08.05.2014г. предусмотрен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию-первый квартал 2015г. (до 31 марта 2015г.), срок передачи объекта участнику долевого строительства-в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 30.04.2015г.).

Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Исходя из условий договора от 08.05.2014г., объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок до 30.04.2015г. включительно.

Уведомлений о переносе срока передачи квартиры и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору, ответчик не направлял.

Так же, 12.05.2014г. между ФИО1 и ООО «АЯКС-Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве №03-Ф/082.

Договор от 12.05.2014г. зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20 мая 2014г. за №.

В соответствии с п.1.1 договора от 12.05.2014г. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить: двухсекционный 17-этажный жилой дом со встроенными помещениями, подвал и чердак – технические этажи, 16 этажей жилых: «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

...> этап», на земельном участке площадью 6 567 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес> в КВО, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства. 

В соответствии с п.1.4 договора от 12.05.2014г., объектом долевого строительства является жилое помещение: 

<

адрес>, этаж-1, подъезд-2, проектная (плановая) площадь квартиры (общая/жилая) -42,01/17,95 кв.м.

На основании п.2.1 договора от 12.05.2014г. цена договора-размер денежных средств, вносимых участником долевого строительства для строительства объекта, определена в размере 

<

данные изъяты>

Истец произвела оплату по договору от 12.05.2014г. в полном объеме, что подтверждается квитанцией в ПКО и кассовым чеком от 19.06.2014г.

Пунктом 4.1 договора от 12.05.2014г. предусмотрен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию-первый квартал 2015г. (до 31 марта 2015г.), срок передачи объекта участнику долевого строительства, в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 30.04.2015г.)

Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Исходя из условий договора от 12.05.2014г., объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок до 30 апреля 2015г. включительно.

Уведомлений о переносе срока передачи квартиры и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору ответчик истцу не направлял.

Таким образом, размер неустойки по договору от 08.05.2014г. за период просрочки с 01.05.2015г. по 16.05.2018г., составляет 

<

данные изъяты>

Размер неустойки по договору от 12.05.2014г. за период просрочки с 01.05.2015г. по 16.05.2018г., составляет 

<

данные изъяты>

15.03.2018г. ответчику направлена претензия с требованием уплатить неустойку, однако данные требования были проигнорированы.

В связи с чем просит взыскать неустойку по договору № 03-Ф/081 от 08.05.2014г. в размере 

<

данные изъяты>; неустойку по договору № 03-Ф/082 от 12.05.2014г. в размере 

<

данные изъяты>; штраф в размере 50% от взысканной суммы; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ответчик от выполнения взятых на себя по договору о долевом участии в строительстве обязательств не уклоняется, но в силу не зависящих от его воли причин не имеет возможности исполнить данное обязательство в срок. Просит уменьшить размер неустойку до 

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> по каждому договору а также уменьшить сумму штрафа до 

<

данные изъяты>. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Таким образом, компенсацию морального вреда просит снизить до 

<

данные изъяты>.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 08.05.2014г. между ФИО1 и ООО «АЯКС-Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве № 03-Ф/081.

Договор от 08.05.2014г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 21.05.2014г. за №.

В соответствии с п.1.1 договора от 08.05.2014г. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить: двухсекционный 17-этажный жилой дом со встроенными помещениями, подвал и чердак-технические этажи, 16 этажей жилых: «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в г.Краснодаре 1 этап», на земельном участке площадью 6 567 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в КВО г.Краснодара, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства.

В соответствии с п.1.4 договора от 08.05.2014г. объектом долевого строительства является жилое помещение: 

<

адрес>, этаж-10, подъезд 2, проектная (плановая) площадь квартиры (общая/жилая)-61,71/33,82 кв.м.

На основании п.2.1 договора от 08.05.2014г. цена договора-размер денежных средств, вносимых участником долевого строительства для строительства объекта, определена в размере 

<

данные изъяты>

Истец произвела оплату по договору от 08.05.2014г. в полном объеме, что подтверждается квитанциями в ПКО и кассовыми чеками от 19.06.2014г. и 10.09.2014г.

Пунктом 4.1 договора от 08.05.2014г. предусмотрен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию-первый квартал 2015г. (до 31 марта 2015г.), срок передачи объекта участнику долевого строительства-в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 30.04.2015г.).

Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Исходя из условий договора от 08.05.2014г., объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок до 30.04.2015г. включительно.

Уведомлений о переносе срока передачи квартиры и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору, ответчик не направлял.

Так же, 12.05.2014г. между ФИО1 и ООО «АЯКС-Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве №03-Ф/082.

Договор от 12.05.2014г. зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20 мая 2014г. за №.

В соответствии с п.1.1 договора от 12.05.2014г. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить: двухсекционный 17-этажный жилой дом со встроенными помещениями, подвал и чердак – технические этажи, 16 этажей жилых: «Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> в 

<

...> этап», на земельном участке площадью 6 567 кв.м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес> в КВО, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, участнику долевого строительства. 

В соответствии с п.1.4 договора от 12.05.2014г., объектом долевого строительства является жилое помещение: 

<

адрес>, этаж-1, подъезд-2, проектная (плановая) площадь квартиры (общая/жилая) -42,01/17,95 кв.м.

На основании п.2.1 договора от 12.05.2014г. цена договора-размер денежных средств, вносимых участником долевого строительства для строительства объекта, определена в размере 

<

данные изъяты>Истец произвела оплату по договору от 12.05.2014г. в полном объеме, что подтверждается квитанцией в ПКО и кассовым чеком от 19.06.2014г.

Пунктом 4.1 договора от 12.05.2014г. предусмотрен срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию-первый квартал 2015г. (до 31 марта 2015г.), срок передачи объекта участнику долевого строительства, в течение 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (до 30.04.2015г.)

Однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Исходя из условий договора от 12.05.2014г., объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок до 30 апреля 2015г. включительно.

Уведомлений о переносе срока передачи квартиры и необходимости подписания дополнительного соглашения к договору ответчик истцу не направлял.

Таким образом, размер неустойки по договору от 08.05.2014г. за период просрочки с 01.05.2015г. по 16.05.2018г., составляет 

<

данные изъяты>

Размер неустойки по договору от 12.05.2014г. за период просрочки с 01.05.2015г. по 16.05.2018г., составляет 

<

данные изъяты>

15.03.2018г. ответчику направлена претензия с требованием уплатить неустойку, однако данные требования были проигнорированы.

Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства.

До настоящего времени претензия истца ответчиком не удовлетворена.

Ответчик допустил нарушение сроков по вводу вышеуказанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию вследствие, сложившейся тяжелой экономической ситуации в стране, в связи с повышением курса доллара, и как следствие удорожание строительных материалов, стоимости услуг и работ и прочих расходов, связанных с организацией строительства. Вместе с тем ответчик не отказался в одностороннем порядке от исполнения договора, в настоящее время строительство дома завершено, проводятся работы по благоустройству прилегающей к дому территории для получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. 

Согласно п.3 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотрено договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Частью 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что до настоящего времени обязанности ответчика не исполнены, квартира истцу не передана. 

С целью урегулирования, сложившейся ситуации в досудебном порядке, истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просит ответчика добровольно уплатить неустойку по договору от 08.05.2014г. за период просрочки с 01.05.2015г. по 16.05.2018г., что составляет 

<

данные изъяты>; а также неустойку по договору от 12.05.2014г. за период просрочки с 01.05.2015г. по 16.05.2018г., что составляет 

<

данные изъяты>

Нормой ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, неустойка по договору от 08.05.2014г. за период просрочки с 01.05.2015г. по 16.05.2018г., составляет 

<

данные изъяты>; а также неустойка по договору от 12.05.2014г. за период просрочки с 01.05.2015г. по 16.05.2018г., составляет 

<

данные изъяты>, что подтверждается расчетом.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика также просила снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая в пользу неустойка, в требуемом размере, является явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем считает возможным снизить ее до 

<

данные изъяты>.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «АЯКС-Стройинвест» в пользу ФИО1 за неисполнение обязательств по договору долевого участия № 03-Ф/081 от 08.05.2014г. неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

А так же, взыскать с ООО «АЯКС-Стройинвест» в пользу ФИО1 за неисполнение обязательств по договору долевого участия № 03-Ф/082 от 12.05.2014г. неустойку в размере 

<

данные изъяты>.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счет компенсации морального вреда в пользу ФИО1 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Принимая во внимание, что с общества в пользу ФИО1 взыскана сумма в размере 

<

данные изъяты>, суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> / 2).

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителя, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в виду чего с ответчика подлежит взысканию в доход государства пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АЯКС-Стройинвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЯКС-Стройинвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, в счёт компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЯКС-Стройинвест» в доход государства пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца. 

Судья: