Принято в окончательной форме 30.07.2021 г. 

Дело № 2-1344/2021 (УИД)76RS0024-01-2021-000685-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Семеновой О.О., при секретаре Бубновой А. С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания «Подмосковный дом» о защите прав потребителей, 

установил:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений в судебном заседании, о взыскании проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19391 руб., компенсации морального вреда в размере 250000 руб., штрафа, расходов на составление искового заявления в размере 5000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу выдан государственный жилищный сертификат 

<

данные изъяты>, согласно которому ему предоставлялось право на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты на приобретение жилого помещения на территории г. Москва. Выплата предоставлялась в размере 1 697 903 руб., сертификат должен был представлен в банк до 19.12.2019

Поскольку срок реализации сертификата был ограничен, для более быстрого подбора и приобретения жилья на предоставленную сумму в г. Москве или Московской области ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец заключил договор с ООО «Компания «Подмосковный дом». Предметом данного договора являлось приобретение истцу жилья за счет представленного сертификата. На встрече с представителем ответчика ФИО1 сообщил параметры квартиры, которую хотел приобрести и выдал доверенность сотруднику ответчика на совершение сделок.

09.01.2020 зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру поадресу: 

<

адрес>. О чем истцу сообщили уже после совершения сделки и регистрации права собственности.Заранее с истцом сотрудник ответчика не согласовывал приобретение данногожилья, не производил показ объекта, согласование характеристик.

После осмотра квартиры истец был крайне возмущен, поскольку квартира не соответствовала его требованиям. Дом, в котором она находилась, 1927 года постройки, несущие стены и перекрытия деревянные, водоснабжение отсутствует.

Истец обратился к ответчику с устной претензией, заявив, что такая квартира ему не нужна, потребовал расторжения сделки. Сотрудник ответчика сообщил, что сделку расторгнуть невозможно, но есть возможность продать данную квартиру и подобрать другую. ФИО1 согласился исключительно на продажу квартиры, заявив, что подбором жилья буду заниматься самостоятельно. 19.04.2020 стороны заключили договор на оказание услуг по продаже квартиры. Согласно соглашению о стоимости продаваемого объекта, истцу должна была быть передана сумма от продажи в размере 1 587 903 руб. (сумма по сертификату за вычетом услуг ответчика).

16.11.2020 прекращение права собственности истца на квартиру зарегистрировано в Росреестре, но денежные средства от ответчика получены не были. 

Сначала сотрудник ответчика ссылался на проблемы с банковскими операциями, затем просил немного подождать, а впоследствии перестал отвечать на звонки. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, должны были быть переданы истцу не позднее 17.11.2020.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет за период с 17.11.2020 по 01.03.2021 - 19 391 руб.

В судебном заседании истец частично поддержал заявленные исковые требования. Пояснил, что 19.03.2021 г. ответчик перечислил ему денежные средства в размере 1 577 903 руб. Поэтому требования о взыскании с ответчика денежных средств по пункту 1 искового заявления не поддерживает. В остальной части поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что 11.11.2019 г. заключен договор между ООО «Компания «Подмосковный дом» (исполнитель) и Позмоговым В. П. (заказчик). Предметом договора являлось приобретение истцу жилья за счет представленного сертификата серия НОМЕР, выданного 19.09.2019 г. Министерством строительства и дорожного хозяйства республики Коми на имя ФИО1 (л.д. 12 – 13).

09.01.2020 зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру поадресу: 

<

адрес>. Квартира не соответствовала требованиям истца, поэтому стороны ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключили договор на оказание услуг по продаже квартиры (л.д. 14 – 15).

Согласно соглашению о стоимости продаваемого объекта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, истцу должна была быть передана сумма от продажи в размере 1 587 903 руб. (сумма по сертификату за вычетом услуг ответчика) л.д. 16.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА прекращение права собственности истца на квартиру зарегистрировано в Росреестре (л.д. 17), но денежные средства от ответчика получены не были, доказательств обратного представителем ООО «Компания «Подмосковный дом», суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчик выплатил истцу денежные средства в размере 1577903 руб., что подтверждается платежным поручением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неправомерным удержанием денежных средств, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19391 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанный в исковом заявлении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, на спорные правоотношения, помимо положений Гражданского кодекса РФ, распространяет свое действие и Закон РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание, что моральный вред взыскивается с юридического лица, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в размере 15000 руб. 

Истец понес расходы на оказание юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 руб., что подтверждается квитанцией НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д. 11), которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О Защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункте 6 статьи 13 Закона).

Истцом не представлено доказательств направления ответчику требования о выплате в досудебном порядке денежных средств. Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с удовлетворением исковых требований с ООО «Компания «Подмосковный дом» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1075 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания «Подмосковный дом» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19391 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Компания «Подмосковный дом» в бюджет государственную пошлину в размере 1075 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова