Дело № 2-1677/2020 

УИД 26RS0001-01-2020-001450-57 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года 

<

адрес> 

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Пшеничной Ж.А., помощника судьи Смахтиной И.Э., при секретаре Пилипенко И.Г., при ведении протокола секретарем, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3, ФИО6 чу о признании права собственности на долю в имуществе, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО6 чу о признании права собственности за ФИО2, дата года рождения, в интересах которой действует ее мать ФИО1, на 1/3 (одну третью) долю правообладателя ФИО3, номер и дата государственной регистрации права: № дата, в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, указывая что дата было вынесено распоряжение ТУ Росимущества в 

<

адрес> №, из которого следует, что в соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (далее – Территориальное управление), утвержденным приказом от дата № Федерального агентства по управлению государственным имуществом, и Порядком работы Территориального управления по организации продажи на торгах имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее – Порядок реализации на торгах), утвержденным приказом Территориального управления от дата №, на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от дата судебного пристава – исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес> ФИО4 по исполнительному производству №-ИП, возбужденному дата на основании исполнительного документа: Исполнительный лист от дата ВС №, выданного Промышленным районным судом 

<

адрес> в отношении должника ФИО3, адрес должника: Россия, 

<

адрес>, в пользу взыскателя: Даниель К.В., адрес взыскателя: Россия, 

<

адрес> Уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от дата № Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> реализовать на торгах в форме аукциона. Открытого по составу участников и закрытого по форме подачи участниками предложений о цене имущества должника – ФИО3 (вид права: общая долевая собственность: 1/3):

Жилое помещение, назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 44 кв.м., этаж №, кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта: прочие ограничения/обременения, адрес: 

<

адрес>, начальной продажной ценой 441 000 ( четыреста сорок одна тысяча) рублей, без учета НДС.

дата ею получено Извещение участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности от ТУ Росимущества в 

<

адрес> №, согласно которого она, действуя в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях в течение одного месяца со дня получения настоящего Извещения. 

Как следует из Извещения, передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема – передачи в течение пяти рабочих дней с момента оплаты приобретенного имущества. Имущество считается переданным покупателем с момента оформления акта приема – передачи. Принятое покупателем имущество возврату не подлежит. Продавец не несет ответственности за качество проданного имущества.

дата ею было дано Согласие на приобретение доли должника в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

дата был подписан Договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> – Организатор торгов, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице руководителя Крышки А. А.ча, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от дата №, и приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от дата №л, с одной стороны, и – ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель», дата года рождения, в лице законного представителя ФИО1.

Согласно п. 1.1. Договора, Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: жилое помещение, назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 44 кв.м., этаж №, кадастровый №, вид права: общая долевая собственность: 1/3 правообладателя ФИО3, номер и дата государственной регистрации права: №, дата, ограничение прав и обременение объекта: прочие ограничения/обременения, адрес: 

<

адрес> (далее-Имущество).

Общая стоимость Имущества составляет 441 000 (четыреста сорок одна тысяча) рублей (п.2.1. Договора).

дата на счет ТУ Росимущества в 

<

адрес> мной была переведена сумма в размере 442 500 (четыреста сорок две тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

После поступления на счет ТУ Росимущества в 

<

адрес> денежных средств дата был подписан Акт приема-передачи имущества, согласно которого ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, приняла следующее имущество: жилое помещение, назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 44 кв.м., этаж №, кадастровый №, вид права: общая долевая собственность: 1/3 правообладателя ФИО3, номер и дата государственной регистрации права: №, дата, ограничение прав и обременение объекта: прочие ограничения/обременения, адрес: 

<

адрес>.

Весь пакет документов по договору купли-продажи имущества, указанного выше, ТУ Росимущества в 

<

адрес> был передан в Нотариальную палату 

<

адрес> Ставропольского городского нотариального округа в соответствии с п. 3 ст. 8.1. ГК РФ, то есть в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Расходы по нотариальному удостоверению сделки возлагаются на покупателя.

дата был получен отказ от нотариуса Нотариальной палаты СК Ставропольского городского нотариального округа ФИО5 который гласит, что по результатам проведенного анализа, представленных копий документов следует, что вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру должна быть реализована как арестованное имущество должника ФИО3. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, осуществляющее функции по реализации такого имущества, направило в адрес ее несовершеннолетней дочери извещение как участнику долевой собственности на указанную квартиру. Она в интересах несовершеннолетней дочери изъявила намерение приобрести реализуемую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую совладельцу ФИО3.

Однако, запрошенная нотариусом в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> Выписка из ЕГРН содержит сведения о следующих собственниках квартиры по адресу: 

<

адрес>: ФИО3, которой принадлежит отчуждаемая 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на квартиру, и ее несовершеннолетней дочери ФИО2, которой также принадлежит 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Сведений о правообладателе оставшейся 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на квартиру в Выписке из ЕГРН не имеется. То есть, предположительно есть еще один совладелец, имеющий преимущественное право покупки продаваемой доли, который должен быть извещен о продаже аналогичным образом.

Таким образом, договор купли-продажи 1/3 (одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, может быть удостоверен при соблюдении положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательном извещении в письменной форме продавцом доли всех остальных участников долевой собственности о предстоящей продаже (предоставление нотариусу отказа совладельца от преимущественного права покупки либо свидетельства, удостоверяющего факт извещения совладельца о предстоящей продаже). 

Согласно наследственному делу №, находящемуся в Нотариальной палате СК Ставропольского городского нотариального округа, после смерти ФИО6 приняли наследство его наследники: сын – ФИО6 ч, супруга – ФИО3, дочь – ФИО2, дата года рождения, в интересах которой действует ее мать ФИО1.

В состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от дата были удовлетворены исковые требования Даниель К.В к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6, ФИО3 о взыскании солидарно с наследников умершего ФИО6 ча, ФИО3, ФИО2, дата года рождения, в интересах которой действует ее мать ФИО1 в пользу Даниель К. В. сумму задолженности по предварительному договору купли-продажи недвижимости от дата в размере 700 000 рублей в переделах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

В отношении ФИО1 и других наследников были возбуждены исполнительные производства 

<

адрес> отделом судебных приставов 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>.

Согласно справки УФССП России по 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> от дата, на дата основной долг погашен в полном объеме. 

ФИО6 свою долю 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> оформлять в соответствии с законодательством РФ отказывается. Игнорирует неоднократные обращения нотариуса явиться к нему. На ее звонки не отвечает, ни с кем на контакт не идет. Участия в погашении долгового обязательства не участвовал. 

Просит суд признать право собственности за ФИО2, дата года рождения, в интересах которой действует ее мать ФИО1, на 1/3 (одну третью) долю правообладателя ФИО3, номер и дата государственной регистрации права: №, дата, в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (далее – Территориальное управление) по существу заявленных требований пояснило следующее. 

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата №, Территориальное управление является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

В соответствии с п. 2.1. 2.2 Соглашения ФССП России №, Росимущества № от дата «О взаимодействии Федеральной службой судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнении судебных решений или актов, которым представлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество». Росимущество не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФССП России.

В соответствии с ч. 6 ст. 87 Федерального закона от дата № 223-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Таким образом, постановление о передаче арестованного имущества на реализацию является основанием для реализации арестованного имущества.

Территориальным управлением от Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> получено уведомление о готовности к реализации арестованного имущества от дата № на торгах с приложением копии постановления судебного пристава-исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов. Территориальным управлением было принято Распоряжение № от дата о реализации на торгах арестованного имущества должника – ФИО3 в форме аукциона, открытого по составу участников и закрытого по форме подачи участниками предложений о цене имущества должника: жилое помещение, квартира, площадь 44 кв.м, этаж 01, кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта: прочие ограничения/обременения, адрес: 

<

адрес>, начальной продажной ценой 441 000 (четыреста сорок одна тысяча) 00 рублей.

Территориальному управлению дата по акту приема-передачи были переданы документы характеризующие арестованное имущество на торгах.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ и ч. 4 ст. 42 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Территориальное управление известило участников долевой собственности о намерении продать долю должника ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

дата за вх. № от ФИО2, дата года рождения, в лице законного представителя ФИО1 направила Согласие на приобретение доли должника в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

дата был составлен протокол № о подтверждении преимущественного права покупки участника долевой собственности на недвижимое имущество.

дата между Территориальным управлением и ФИО2, дата года рождения, в лице законного представителя ФИО1 был подписан договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества.

дата между Территориальным управлением и ФИО2, дата года рождения, в лице законного представителя ФИО1 был подписан акт приема-передачи имущества.

Таким образом, Территориальное управление приняло все необходимые меры в соответствии с нормами действующего законодательства. Просили суд удовлетворить требования, заявленные ФИО1, в полном объеме. 

В судебном заседании ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняла, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении вышеуказанного гражданского дела в рамках заочного производства в порядке главы 22 ГПК РФ, а также заявление с просьбой о проведении судебного слушания по данному гражданскому делу без ее участия. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ФИО2 – адвокат Осипова О.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняла, предоставила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, заявленные исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 и ходатайство о рассмотрении, вышеуказанного гражданского дела в рамках заочного производства в порядке главы 22 ГПК РФ, поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО3, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, извещались о явке заблаговременно в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ по адресу, указанному истцом в иске, который совпадает с адресом регистрации согласно сведениям, предоставленным отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по СК. В материалах дела имеются конверты, возращенные в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения» (ответчику направлялись уведомления с почты о получении заказных писем). Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от дата № и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Также информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Промышленного районного суда 

<

адрес>.

Таким образом, извещение ответчиков произведено в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 6.1. ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, представило заявление о проведении судебного слушания по данному гражданскому делу в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> отдел судебных приставов 

<

адрес>, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суд не оповестило.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

дата было вынесено распоряжение ТУ Росимущества в 

<

адрес> № из которого следует, что в соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> (далее – Территориальное управление), утвержденным приказом от дата № Федерального агентства по управлению государственным имуществом, и Порядком работы Территориального управления по организации продажи на торгах имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество (далее – Порядок реализации на торгах), утвержденным приказом Территориального управления от дата №, на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от дата судебного пристава – исполнителя 

<

адрес> отдела судебных приставов 

<

адрес> Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес> ФИО4 по исполнительному производству №-ИП, возбужденному дата на основании исполнительного документа: Исполнительный лист от дата ВС №, выданного Промышленным районным судом 

<

адрес> в отношении должника ФИО3, адрес должника: Россия, 

<

адрес>, в пользу взыскателя: Даниель К.В., адрес взыскателя: Россия, 

<

адрес> Уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от дата № Управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> реализовать на торгах в форме аукциона. Открытого по составу участников и закрытого по форме подачи участниками предложений о цене имущества должника – ФИО3 (вид права: общая долевая собственность: 1/3):

Жилое помещение, назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 44 кв.м., этаж №, кадастровый №, ограничение прав и обременение объекта: прочие ограничения/обременения, адрес: 

<

адрес>, начальной продажной ценой 441 000 (четыреста сорок одна тысяча) рублей, без учета НДС.

дата ФИО1 получено Извещение участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности от ТУ Росимущества в 

<

адрес> №, согласно которого ФИО1, действуя в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях в течение одного месяца со дня получения настоящего Извещения. 

дата ФИО1 было дано Согласие на приобретение доли должника в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

дата был подписан Договор купли-продажи недвижимого арестованного имущества между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> – Организатор торгов, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице руководителя Крышки А. А.ча, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от дата №, и приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от дата №л, с одной стороны, и – ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель», дата года рождения, в лице законного представителя ФИО1.

Согласно п. 1.1. Договора, Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: жилое помещение, назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 44 кв.м., этаж №, кадастровый №, вид права: общая долевая собственность: 1/3 правообладателя ФИО3, номер и дата государственной регистрации права: №, дата, ограничение прав и обременение объекта: прочие ограничения/обременения, адрес: 

<

адрес> (далее-Имущество).

Общая стоимость Имущества составляет 441 000 (четыреста сорок одна тысяча) рублей (п.2.1. Договора).

дата на счет ТУ Росимущества в 

<

адрес> ею была переведена сумма в размере 442 500 (четыреста сорок две тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

дата был подписан Акт приема-передачи имущества, согласно которого ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, приняла следующее имущество:

- жилое помещение, назначение: Жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 44 кв.м., этаж №, кадастровый №, вид права: общая долевая собственность: 1/3 правообладателя ФИО3, номер и дата государственной регистрации права: №, дата, ограничение прав и обременение объекта: прочие ограничения/обременения, адрес: 

<

адрес>.

дата был составлен протокол № о подтверждении преимущественного права покупки участника долевой собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ и ч. 4 ст. 42 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Территориальное управление известило участников долевой собственности о намерении продать долю должника ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии с данной нормой Территориальное управление известило участников долевой собственности. 

В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, дата года рождения, к ФИО3, ФИО6 чу о признании права собственности на долю в имуществе удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, дата года рождения, в интересах которой действует ее мать ФИО1, на 1/3 (одну третью) долю правообладателя ФИО3, номер и дата государственной регистрации права: №, дата, в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья подпись Ж.А. Пшеничная

Копия верна. Судья Ж.А. Пшеничная 

Подлинник решения подшит 

в материалах дела №

Судья Ж.А. Пшеничная