№ 2-4229/2023

63RS0038-01-2023-003137-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Полезновой А.Н., 

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4229/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.о. Самара, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.о. Самара, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на реконструированный блок блокированной застройки, указав, что используют жилой дом блокированной застройки общей площадью 24,20 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м. по адресу: 

<

адрес>).

Согласно материалам инвентаризации, указанное домовладение построено в 1928 г. первоначальным владельцем земельного участка – ФИО6, которой земельный участок был предоставлен Исполнительным Комитетом Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся по договору № для возведения жилого дома. Площадь земельного участка, согласно договору, составляла 899,9 кв.м.

После смерти ФИО6 в наследство вступил ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от 22.12.1971 г. №. 

В свою очередь ФИО7 продал 3/7 доли ФИО8 по договору купли-продажи от 16.09.1972 г. по реестру №, а другие 4/7 доли продал по договору купли-продажи от 31.07.1973 г. по реестру № ФИО9

3/7 доли домовладения, принадлежащие ФИО8 были переданы ФИО10, последняя в свою очередь продала указанные доли ФИО11 по договору купли-продажи от 28.09.1987 г. по реестру №.

После смерти ФИО11 в наследство вступили ФИО5 (3/28 доли в праве), ФИО4 (3/14 доли в праве) и ФИО12 (3/28 доли в праве).

Другие 4/7 доли домовладения перешли в порядке сделок купли-продажи сперва от ФИО9 к ФИО13 (по договору от 12.02.1974 в реестре №), от ФИО13 к ФИО14 (по договору от 30.08.1974 г. в реестре №), от ФИО15 к ФИО16 (по договору от 27.05.1986 г. в реестре №).

После смерти ФИО16 в наследство вступил ее муж – ФИО17 по свидетельству о праве на наследство от 28.04.2000 г. в реестре №.

После смерти ФИО17 в наследство вступила его дочь – ФИО18 по свидетельству о праве на наследство по завещанию от 24.10.2001 г. в реестре №, которая продала 4/7 доли домовладения истцам – ФИО2, ФИО19 (после брака ФИО3), ФИО20 (после брака Попова) по договору купли-продажи от 27.12.2001 г. 

Истцами право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре по Самарской области.

В 2015 г. собственники 3/7 долей в праве вышеуказанного домовладения ФИО5, ФИО4, ФИО12 обратились в Кировский районный суд г. Самары (гражданское дело № 2-590/15) с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ними права собственности на реконструированную часть жилого дома.

На основании решения Кировского районного суда г. Самары исковые требования истцов были удовлетворены, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> признано право общей долевой собственности на изолированную часть вышеуказанного жилого дома литеры: А,А1,а3, общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м. за ФИО5 на ? долю в праве, ФИО4 на ? долю в праве, ФИО12 на ? долю в праве.

На основании решения Кировского районного суда г. Самары от 21.10.2015 г. (гражданское дело № 2-472/14) за указанными выше гражданами признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 348,0 кв.м. по адресу расположения изолированной части домовладения.

После смерти ФИО12 на его долю в наследстве вступила ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от 05.05.2022 г. ФИО4 и ФИО5 зарегистрировали в Росреестре по Самарской области право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Сведения о правообладателях другой части жилого дома общей площадью 24,2 кв.м., которыми являются истцы, в Росреестре по Самарской области были исключены ввиду прекращения права общей долевой собственности по решению Кировского районного суда г. Самары от 19.01.2015 г.

При сборе документов для регистрации прав за истцами выявлено, что первоначально реконструкция всего домовладения выполнена ФИО7 в 1972 году, т.е. при продаже 3/7 долей ФИО8, а 4/7 доли ФИО9, которая заключалась в том, что дом был разделен на две части с отдельными входами.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.08.2001 г. одна часть дома, которую занимала семья ФИО21 составляла общую площадь 18,5 кв.м. (часть лит. А и часть лит. а), другая часть дома, которую занимала семья ФИО17 составляла общую площадь 24,2 кв.м. (часть лит. А, часть лит. А, лит. А1, лит. а2).

В 2015 г. истцам стало известно, что в приобретенной ими части домовладения выполнена реконструкция, т.е. в период оформления реконструкции части дома в судебном порядке, которую занимала семья ФИО21.

В части домовладения, принадлежащего истцам, выполнена реконструкция, а именно: заложен дверной проем между жилыми комнатами площадью 13,7 кв.м. (поз.1) и площадью 18,7 кв.м. (поз. 5; пробит дверной проем из жилой комнаты площадью 7,2 кв.м. (поз.2) в сени, площадью 8,3 кв.м. (поз. с). Общая и жилая площадь домовладения не изменилась.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненным ООО ПК 

<

данные изъяты>», экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсических, гигиенических и иных видов оценок №, выполненным ФБУЗ «

<

данные изъяты> заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненным ООО «

<

данные изъяты>», реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам РФ, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. 

В соответствии с техническим заключением от 26.07.2019 г., выполненным кадастровым инженером ПТ, реконструированный жилой дом является жилым домом блокированной застройки (часть лит. А, лит. А,а1,а2), общей площадью 24,20 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № 3 (кухни) – 3,3 кв.м., пом. № 1,2 (жилых) – 13,7 кв.м., 7,2 кв.м., кроме того, холодная веранда пом. В – 13,4 кв.м. и холодные сени пом. С – 11,6 кв.м., принадлежит истцам.

В собственности иных лиц находится жилой дом блокированной застройки (часть лит. А, лит. А1, лит. А3), общей площадью 49,50 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. № 5,7,8,9 (принадлежащие иным собственникам).

Каждый индивидуальный блок имеет свое газоснабжение, отопление, электроснабжение. Для каждого собственника открыты отдельные лицевые счета.

Подвального помещения нет, чердачное помещение разделено стеной, вход на чердачное помещение отдельно у каждого собственника. В доме нет мест общего пользования. Земельный участок разделен забором, вход в каждый блок со своего земельного участка. Земельные участки имеют отдельные выходы к землям общего пользования.

Выполненная реконструкция объекта капитального строительства осуществлена без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство, в связи с чем, объект обладает признаками самовольной постройки.

Действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных объектов капитального строительства не наделены.

Уведомление истца о согласовании реконструированного объекта капитального строительства администрацией г.о. Самара и администрацией района оставлены без ответа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А, лит. А,а1,а2) общей площадью 24,20 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № 3 (кухни – 3,3 кв.м., пом. № 1,2 (жилых) – 13,7 кв.м., 7,2 кв.м., кроме того, холодная веранда пом. В – 13,4 кв.м. и холодные сени пом. с – 11,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО22 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1. ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено и следует из материалов дела, Попова (до заключения брака ФИО23) С.В., ФИО3 (до заключения брака ФИО23) Е.В., ФИО2, на основании договора купли-продажи 4/7 в жилом доме от 27.12.2001 года являются долевыми собственниками (по 4/21 доли каждый) жилого дома общей площадью 42,70 кв.м., жилой площадью 34,60 кв.м., расположенного по адресу: г. по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от 22.01.2002, № от 22.01.2002, № от 22.01.2002

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>), содержатся:

- копия договора на право застройки №, выданного сектором отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся ФИО6, в том что застройщику предоставляется земельный участок для застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для возведения жилого дома в полном соответствии с утвержденным проектом, договор удостоверен СА, нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство от 22/12/1971г., в соответствии с которым наследником ФИО6 является ФИО7, наследственное имущество состоит из целого домовладения, с расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено БМ, нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева по реестру №;

- копия договора купли-продажи от 29/09/1972г., в соответствии с которым ФИО7 продал, а ФИО8 купила 3/7 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО24, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от 31/07/1973г., в соответствии с которым ФИО7 продал, а ФИО9 купил 4/7 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен БМ, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от 21/02/1974г., в соответствии с которым ФИО9 продал, а ФИО13 купил 4/7 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен БМ, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру №;

копия договора купли-продажи от 30/08/1974г., в соответствии с которым. ФИО13 продала, а ФИО14 купила 4/7 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ММ, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру №; 

- копия договора купли-продажи от 17/08/1977г., в соответствии с которым ФИО14 продала, а ФИО15 купил 4/7 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ДГ, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от 16/09/1977г., в соответствии с которым ФИО8 продала, а ФИО10 купила 3/7 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ДГ, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от 27/05/1986г., в соответствии с которым ФИО15 продал, а ФИО16 купила 4/7 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен СЛ, нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г. Куйбышева, по реестру №;

- копия договора купли-продажи от 28/09/1987г., в соответствии с которым ФИО10 продала, а ФИО11 купил 3/7 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен КНM., нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Куйбышева, по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство от 28/04/2000г., в соответствии с которым наследником ФИО16 является ФИО17 наследственное имущество состоит из 4/7 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФН нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского р-на г.Самара по реестру №.

-ксерокопия свидетельства о регистрации права № от 08/11/2001г. выданного ФИО18 на 4/7 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- ксерокопия договора купли-продажи от 27/12/2001г., в соответствии с которым ФИО18 продала, а ФИО2, ФИО19 и ФИО20 купили (по 4/21 долей, 4/7 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство от 12/04/2011г., в соответствии с которым наследником ФИО11 является в ? доле ФИО5, наследственное имущество состоит из 3/14 долей домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено СЛ, нотариусом г.Самара по реестру №.

Согласно решению Кировского районного суда г. Самары от 19.01.2015 года, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признано право общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома литеры А,А1 общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> за ФИО5 на долю 1/4, ФИО4 на долю 1/2, за ФИО12 на долю 1/4.

Решения Кировского районного суда г. Самары от 21.10.2015 г. за ФИО5, ФИО4, за ФИО12 признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 348,0 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.08.2001 г. одна часть дома, которую занимала семья ФИО21, составляла общую площадь 18,5 кв.м. (часть лит. А и часть лит. а), другая часть дома, которую занимала семья ФИО17, составляла общую площадь 24,2 кв.м. (часть лит. А, часть лит. А, лит. А1, лит. а2).

В части домовладения, принадлежащего истцам, выполнена реконструкция, а именно: заложен дверной проем между жилыми комнатами площадью 13,7 кв.м. (поз.1) и площадью 18,7 кв.м. (поз. 5; пробит дверной проем из жилой комнаты площадью 7,2 кв.м. (поз.2) в сени, площадью 8,3 кв.м. (поз. с). Общая и жилая площадь домовладения не изменилась.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера ПТ от 26.07.2019 г., реконструированный жилой дом является жилым домом блокированной застройки (часть лит. А, лит. А,а1,а2), общей площадью 24,20 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № 3 (кухни) – 3,3 кв.м., пом. № 1,2 (жилых) – 13,7 кв.м., 7,2 кв.м., кроме того, холодная веранда пом. В – 13,4 кв.м. и холодные сени пом. С – 11,6 кв.м., принадлежит истцам.

В собственности иных лиц находится жилой дом блокированной застройки (часть лит. А, лит. А1, лит. А3), общей площадью 49,50 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: пом. № 5,7,8,9 (принадлежащие иным собственникам).

Каждый индивидуальный блок имеет свое газоснабжение, отопление, электроснабжение. Для каждого собственника открыты отдельные лицевые счета.

Подвального помещения нет, чердачное помещение разделено стеной, вход на чердачное помещение отдельно у каждого собственника. В доме нет мест общего пользования. Земельный участок разделен забором, вход в каждый блок со своего земельного участка. Земельные участки имеют отдельные выходы к землям общего пользования.

Согласно техническому заключению по пожарно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО ПК «

<

данные изъяты> 2019, конструкции жилого дома соответствует строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п.4 СП 55.13330.2011. «Дома жилые одноквартирные». В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи.

По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию, жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания.

Жилой дом нe превышает предельные параметры разрешенного строительства и рекомендации, не нарушает права третьих лиц.

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т. д.) обнаружено не было.

Несущая способность конструкций жилого дома - обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия», обеспечивает его надежность и безопасность.

Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами:

- СП 70.13330.-2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

- СП 55.13330.-2011 «Дома жилые одноквартирные»;

-СП 42.13330-2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилой дом не вызвал потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом.

Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в дом возможно и безопасно.

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 22.08.2019 г., жилой дом общей площадью 73,7 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно заключению ФБУЗ «

<

данные изъяты>» от 01.08.2019, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО 

<

данные изъяты> от 06.07.2023 г., земельный участок, землепользователями которого являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 индивидуализирован, имеет местонахождение, площадь и границы участка, в связи с чем, может являться предметом гражданско-правового оборота, отведенном именно для целей обслуживания жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке. 

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 03.07.2023 г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 524 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 27.06.2023 г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из пунктов 25, 26 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что реконструкция принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности части жилого дом в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, споров между сособственниками нет по использованию помещений и распределению долей, порядок пользования помещениями и земельным участком сложился, жилые помещения лит. А, лит. А1, лит. А3 и часть лит. А, лит. А,а1,а2 жилого дома по данным технического обследованиям являются блоками жилыми автономными.

Оснований не доверять указанным заключениям у суда не имеется. Доказательств иного суду не представлено.

Часть жилого дома (блок) уже реально выделена, имеются отдельные самостоятельные входы в изолированные части дома, помещений в совместном пользовании нет.

Реконструкция существующей части жилого дома без разрешительных документов сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иные сведения, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе прав смежных землепользователей, а также сведения о нарушении правил землепользования и застройки суду не представлены.

Реконструкция существующей части жилого дома произведена истцами на земельном участке, который фактически находится во владении правообладателя на праве бессрочного пользования (владение земельным участком в течение длительного времени никем не оспаривалось).

Земельный участок расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), в связи с чем, строительство объекта не противоречит градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны. Разрешенное использование земельного участка истцов предоставляет право строительство дома расположенного в его границах.

Нарушения истцами при реконструкции правил землепользования и застройки, материалами дела не подтверждается.

Изначально дом был построен в 1928 году, с указанного времени использовался по целевому назначению, как и земельный участок под ним, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории не может негативным образом отразиться на правах его собственника (часть 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования следует удовлетворить, признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А, лит. А,а1,а2) общей площадью 24,20 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № 3 (кухни – 3,3 кв.м., пом. № 1,2 (жилых) – 13,7 кв.м., 7,2 кв.м., кроме того, холодная веранда пом. В – 13,4 кв.м. и холодные сени пом. с – 11,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 

<

данные изъяты>) к администрации г.о. Самара (

<

данные изъяты>), ФИО4 

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты> о признании права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки (часть лит. А, лит. А,а1,а2) общей площадью 24,20 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № 3 (кухни – 3,3 кв.м., пом. № 1,2 (жилых) – 13,7 кв.м., 7,2 кв.м., кроме того, холодная веранда пом. В – 13,4 кв.м. и холодные сени пом. с – 11,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года.

Председательствующий А.Н. Полезнова