Гражданское дело № 2-389/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО3, которая является матерью ответчика. В жилом доме зарегистрирована вместе с 

<

данные изъяты> ФИО4, 

<

данные изъяты> ФИО5, 

<

данные изъяты> ФИО6, 

<

данные изъяты> ФИО7, 

<

данные изъяты> ФИО8, 

<

данные изъяты> ФИО5 На момент приобретения жилого дома в нем был зарегистрирован ответчик ФИО2, который обязался снятья с регистрационного учета в десятидневный срок с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени числится зарегистрированным в жилом доме, чем нарушает ее законные права собственника. На основании изложенного, с учетом уточнений просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция дважды вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом предоставил письменный отзыв, в котором указал, что при предоставлении вступившего в законную силу решения суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет осуществлено его снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина. 

Учитывая, что судом приняты все меры для извещения не явившихся участников процесса, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2006 года № является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права от 18 января 2007 года и от 04 октября 2014 года, выписке из ЕГРН по состоянию на 25 января 2019 года (л.д. 7, 8, 37-38).

В соответствии с п. 11 нотариально заверенного договора купли-продажи жилого дома, заключенного 13 сентября 2002 года между ФИО3 и ФИО1, следует, что согласно предъявленной нотариусу домовой книге на регистрационном учете в отчуждаемом жилом доме по адресу: 

<

адрес> состоит ФИО2, от которого нотариусом принято обязательство сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента заключения договора купли-продажи (л.д.10).

На основании акта от 13 сентября 2002 года ФИО3 передала в собственность, а ФИО1 приняла в собственность целый жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30 сентября 2002 года (л.д.9).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 16 апреля 2018 года в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу, с 13 сентября 1995 года постоянно зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.4). 

Таким образом, факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в процессе судебного разбирательства.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что членом семьи истца ФИО2 не является, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, в оплате коммунальных и иных платежей не участвует, из жилого помещения выехал, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялся.

Из представленного в материалы дела акта, составленного соседями истца, следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, при этом в жилом помещении не проживает, его место жительство не известно, членом семьи истца не является (л.д.12).

При этом суд отмечает, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение бывший собственник утрачивает право пользования им.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Возражений на заявленные исковые требования, а также доказательств, подтверждающих наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением, последним суду в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что ответчик членом семьи нового собственника спорного жилого помещения не является, при этом фактически в жилом доме не проживает, расходов по его содержанию не несет, однако без законных оснований сохраняет в нем свою регистрацию по месту жительства, суд находит требование ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик, зарегистрированный в спорном жилом помещении, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 февраля 2019 года.