Дело № 2-1886/2021

14RS0035-01-2021-002236-93

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 марта 2021 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ответчику о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ____, указывая на то, что спорное жилое помещение по вышеуказанному адресу истец приобрел у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи от ____ года за 2 000 000 рублей. Указанная сумма была истцом оплачена, о чем имеется справка Банка и платежное поручение о перечислении денежных средств в размере 2 199 000 рублей на карточный счет ответчика. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет все права и обязанности по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить их полностью. 

Ответчик, будучи надлежаще извещен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца выразил согласие на заочное рассмотрение дела. Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи, заключенного ____ года, ФИО2, как Продавец, передал в собственность, а ФИО1, как Покупатель принял в собственность и обязался оплатить стоимость квартиры, общая площадь кв.м., расположенной по адресу: ____. Согласно п. № Договора оплату квартиры в размере 2 000 000 рублей Покупатель оплачивает в день подписания настоящего договора. Согласно п. № настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данного норма наличие даже исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГУ РФ и иными законами.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от 17.04.2013 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на ____ года ФИО2 является правообладателем помещения, кадастровый номер №, назначение: жилое, площадь кв.м., расположенное по адресу: ____

Согласно платежному поручению № от ____ года со счета ФИО1 перечислена денежная сумма 2 199 000,00 рублей на счет №.

Согласно справке АО № от ____ г. подтверждено, что ФИО1 совершил перевод денежных средств в размере 2 199 000,00 (два миллиона сто девяносто девять тысяч) рублей со своего вклада на карточный счет № на имя ФИО2.

При установленных обстоятельствах, учитывая исполнение сторонами договора купли-продажи от ____ года квартиры, расположенной по адресу: ____ с согласованием всех существенных условий договора купли-продажи квартиры и с учетом того, что ответчик никаких мер для государственной регистрации спорного объекта не предпринял, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, кадастровый номер №, назначение: жилое, площадь кв.м., расположенной по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Р.Москвитина

Решение изготовлено: 17 марта 2021 года