Дело № 2-1026/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:председательствующего судьи Ксензовой О.В.,

при секретаре Соболевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации КГО Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 341, 3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. В обоснование иска указав, что ФИО1 приобрел в собственность объект незавершенного строительства, степень готовности 50% в 2011 году, заключил договор аренды земельного участка, на котором расположен указанный объект незавершенного строительства. Указанный объект принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДАТА. Земельный участок принадлежит на праве аренды, на основании договора аренды НОМЕР от ДАТА. В 2013 году объект незавершенного строительства был завершен строительством и согласно технического паспорта от ДАТА здание не используется и имеет следующие характеристики: общая площадь нежилого здания составляет 341, 3 кв.м., этажность – 2 этажа. В 2016 году в данном нежилом объекте были закончены отделочные работы. ФИО1 обратился в администрацию КГО Челябинской области за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получил отказ. В соответствии с техническим заключением НОМЕР, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания», нежилое здание соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам. Земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве аренды согласно Правилам землепользования и застройки, расположен в зоне Б1 – административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона, вид разрешенного использования – для строительства комплекса автодорожного сервиса. Просит суд признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 341, 3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС за ФИО1.

Представитель истца ФИО1, ФИО2, в судебном заседании исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился (л.д.146).

Ответчик администрация КГО Челябинской области о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д.145).

Третье лицо Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области о дне и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился (л.д.144).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДАТА между С.Д.Ю. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность объект незавершенного строительства, назначение не определено, общая площадь 305, 9 кв.м., степень готовности 50%, инвентарный НОМЕР, литер В, кадастровый (или условный номер) НОМЕР, находящийся по адресу: АДРЕС (л.д.7, 8).

Судом установлено, что ДАТА между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Челябинской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, НОМЕР (л.д.91-93), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования – для строительства комплекса автодорожного сервиса, общей площадью 1378 кв.м.. На участке имеется: объект незавершенного строительства. Срок аренды участка устанавливается с ДАТА по ДАТА, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.104-110, 111-117). 

Судом установлено, что в 2013 году объект незавершенного строительства был завершен строительством и согласно технического паспорта от ДАТА здание не используется и имеет следующие характеристики: общая площадь нежилого здания составляет 341, 3 кв.м., этажность – 2 этажа (л.д.11-15).

На л.д. 166-169 имеется выписка из ЕГРН от ДАТА, из которой следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР (дата присвоения кадастрового номера ДАТА) общей площадью 305, 9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, имеет следующие особые отметки: объект незавершенный строительством; степень готовности не определена в связи с отсутствием нормативного документа; на момент инвентаризации окна и двери имеются только на 2 этаже, электричество отключено. 

На л.д. 170-174 имеется выписка из ЕГРН от ДАТА, из которой следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР (дата присвоения кадастрового номера ДАТА) общей площадью 341, 3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, имеет следующие особые отметки: ранее на земельном участке по адресу: АДРЕС, литера В располагался объект незавершенного строительства (кадастровый номер НОМЕР); по данным технического паспорта от ДАТА данный объект достроен (разрешение на ввод в эксплуатацию не предъявлено); общая площадь составляет - 341, 3 кв.м.; при постановке на государственный кадастровый учет здания по адресу: АДРЕС, литера В учитывать общую площадь - 341, 3 кв.м.. 

Судом установлено, что ФИО1 обратился в администрацию КГО Челябинской области за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.90-103).

Сообщением администрации КГО Челябинской области от ДАТА НОМЕР, указано, что разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС, выдать не представляется возможным, поскольку в приложении к договору отсутствуют документы необходимые для выдачи данного разрешения (л.д.25).

Согласно сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО Челябинской области от ДАТА (л.д.118), градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны установлены в составе правил землепользования и застройки Копейского городского округа, в соответствии с правилами землепользования и застройки объект капитального строительства «нежилое здание общей площадью 341, 3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС» расположен в общественно-деловой зоне (Б1-зона объектов общественно-делового назначения).

На л.д.119 имеется выкопировка из Правил землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденных решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 года №639-МО, из которой следует, что в соответствии с картой градостроительного зонирования территории земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС расположен в общественно-деловой зоне (Б1-зона объектов общественно-делового назначения).

На л.д.120-121 имеется выписка из Правил землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденных решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19.12.2012 года №639-МО для территориальной зоны Б1.

Согласно сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО Челябинской области от ДАТА (л.д.147), в приложении к обращению ФИО1 в администрацию КГО Челябинской области за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС, отсутствовал основной документ, необходимый в соответствии с ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а именно – разрешение на строительство, поскольку разрешение на строительство отсутствует, то в соответствии с п. 1 ч.6 вышеназванной статьи, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС, не представляется возможным.

Согласно сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации КГО Челябинской области от ДАТА (л.д.182), в 2004 году на согласование техническому совету был предоставлен проект на строительство единого комплекса автодорожного сервиза в р.п. Вахрушево, проект был разработан на основании архитектурно-планировочного задания и технических условий на подключение к инженерным коммуникациям (л.д.183-227).

В соответствии с техническим заключением НОМЕР, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания», нежилое здание общей площадью 341, 3 кв.м., этажность – 2, расположенное по адресу: АДРЕС, по итогам обследования здания и анализа объёмно-планировочных характеристик нежилого здания с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций можно прийти к следующим выводам: в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» визуальное обследование проводят для предварительной оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам и для определения необходимости в проведении детального инструментального обследования; в данном случае при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, клон, балок, плит перекрытий и перекрытий и прочих), соответственно нет необходимости проводить детальное обследование; по материалам и сведениям, характеризующим нежилое здание, и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации; несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; материалы конструкций нежилого здания соответствуют правилам пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; по результатам визуального осмотра нежилого здания сделана оценка состояния строительных конструкций, которое определялось по степени их повреждения и характерным признакам дефектов; в целом состояние несущих конструкций - хорошее, работоспособное; признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено; нежилое здание имеет необходимое для нормального функционирования инженерное оборудование; состояние инженерных сетей и оборудования – работоспособное; текущее состояние строительных конструкций нежилого здания и здания в целом, расположенного по адресу: АДРЕС определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися с иных документах, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.46-83).

По основаниям указанным выше следует признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 341, 3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 218, 219 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 341, 3 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

На решение суда может быть подана Апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий О.В. Ксензова