Дело № 2-1098/2025

УИД 19RS0011-01-2025-001541-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан 21 октября 2025 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Чеменева Е.А.,

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Усть-Абаканского поссовета Республики Хакасия о разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого блока в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее - администрация Усть-Абаканского поссовета) о разделе жилого дома на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого блока в реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: ***. ФИО4 является собственником квартиры по адресу: ... В силу действующего в настоящее время законодательства принадлежащие им объекты недвижимого имущества фактически являются жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки. Они (истцы) обратились в администрацию Усть-Абаканского района для получения разрешительной документации на раздел вышеуказанного жилого дома на два жилых блока жилого дома блокированной застройки, но получили отказ и рекомендацию разрешить данный вопрос в судебном порядке. Без получения надлежащего разрешения истцами ФИО2, ФИО1, ФИО3 в жилом блоке 2 выполнена реконструкция и переустройство: демонтирована дощатая холодная пристройка, возведена жилая пристройка из пенобетонных блоков, обустроено помещение кухни-столовой, демонтирована кирпичная печь с сохранением дымохода, заложен дверной проем между помещениями комнат, обустроен дверной проем, в брусовой стене между помещениями кухни и комнаты, помещение кухни переоборудовано в помещения комнаты, произведено присоединение к центральной системе отопления. Реконструкция и переустройство были выполнены без получения соответствующего разрешения. Полагают, что жилое помещение должно быть сохранено в существующем состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждено заключением ГУП РХ УТИ. Просили суд разделить жилой дом, находящийся по указанному выше адресу, на жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью ***, жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью ***., сохранить жилой блок *** в реконструированном, переустроенном состоянии, признать за ФИО4 право собственности на жилой блок ***, признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право собственности на жилой блок ***.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась к суду с заявлением, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика - администрации Усть-Абаканского поссовета, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав истцов, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый ***.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 на праве общедолевой собственности принадлежит ? доли квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый ***, также по ? доли на вышеуказанное жилое помещение принадлежит ФИО1, ФИО3 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьёй 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации в числе объектов капитального строительства выделяет жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

Истцами ФИО2, ФИО1, ФИО3 не оспаривается отсутствие согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции и переустройства объекта.

Из представленного в материалы дела заключения Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от 12.06.2025 следует, что в ходе обследования жилого дома установлено, что в части жилого дома, соответствующего квартире № 2 произведена реконструкция и переустройство дома: демонтирована дощатая холодная пристройка, возведена жилая пристройка из пенобетонных блоков (обустроено помещение кухни-столовой), демонтирована кирпичная печь с сохранением дымохода, заложен дверной проем между помещениями комнат, обустроен дверной проем в брусовой стене между помещениями кухни и комнаты, помещение кухни переоборудовано в помещения комнаты, произведено присоединение к центральной системе отопления. В части жилого дома, соответствующей квартире № 1, реконструкция, перепланировка и переустройство не выявлены.

В результате обследования здания жилого дома установлено, что после реконструкции многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Для предотвращения такой угрозы в будущем, необходим своевременный уход за домом, выполнение текущего ремонта. Жилая пристройка литера возведена с соблюдением требований строительных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта. Несущая способность конструктивных элементов многоквартирного жилого дома не нарушена. Возведенная жила пристройка к многоквартирному жилому дому не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технически возможно произвести раздел жилого дома после выполненных переустройства и перепланировки на два автономных жилых блока дома блокированной застройки: жилой блок № 1 общей площадью ***.м и жилой блок № 2 общей площадью ***

Жилые блоки имеют необходимый набор помещений для проживания одной семьи, имеют замкнутые контур, конструктивно независимы друг от друга, имеют самостоятельные выходы, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, следовательно, технически пригодны для использования в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Раздел здания многоквартирного дома не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания и не требует получения разрешения на строительство и приемки в эксплуатацию. Раздел здания многоквартирного дома возможен путем создания самостоятельных жилых помещений: 

Жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью *** состоящий из помещений: ***- коридор площадью ***., *** – ванная, площадью ***., *** – кухня, площадью *** *** – комната площадью ***., *** – комната, площадью ***., *** – холодная пристройка, площадью *** *** – холодная пристройка площадью ***

Жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью *** состоящий из помещений: ***- коридор площадью ***., *** – ванная, площадью ***., ***– комната площадью *** *** – комната, площадью *** *** – комната, площадью ***., *** – кухня-столовая, площадью ***

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, находящийся по адресу: ..., может быть разделен на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки сохранён в переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Принимая во внимание, что до переустройства и реконструкции, а также раздела жилого дома на два жилых блока собственниками жилого дома по адресу: ..., являлись истцы, правопритязаний на данные жилые помещения не имеют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить. 

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый *** на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***. и жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,1 кв.м.

Сохранить жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: ... реконструированном, переустроенном состоянии общей площадью 65,1 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** расположенный по адресу: ...

Признать за ... Феликсовной право общей долевой собственности на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью *** расположенный по адресу: ....

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью ***., расположенный по адресу: ..., ФИО2 – *** доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 – ? доли в праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.

Председательствующий: Е.А. Чеменев