Дело №2 - 1952/2025 (УИД 37RS0005-01-2025-001947-71)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

21 октября 2025 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе:

председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Петровой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2 к Алиевой АйнурНариманКызы о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 А.Н.К. в котором просил расторгнуть договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 А.Н.К.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 А.Н.К. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа (далее – Договор) в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 177,4 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Арендуемое имущество передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 Договора аренды, постоянная часть арендной платы составляет 92682,61 руб. и подлежит уплате арендатором не позднее 03 (третьего) числа месяца, следующего за расчетным. 

Переменную часть арендной платы (коммунальные платежи) ответчик обязался оплачивать самостоятельно ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям.

В нарушение условий вышеуказанного Договора ответчиком не уплачивается, или уплачивается не в полном размере постоянная часть арендной платы.

В связи с нарушением ответчиком условий Договора истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в срок до в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанная претензия оставлена ответчиком без внимания, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО3 А.Н.К. обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, в котором просила изменить п. 3.1 Договора и установить аренду в размере 50000 руб., с учетом оплаты коммунальных и иных дополнительных платежей, связанных с эксплуатацией придомовой территории.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, встречный иск принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 А.Н.К., в котором с учетом заявления в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 712008,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70906,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения задолженности по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины.

Определением суда в соответствии со ст. 151 ГПК РФ гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 А.Н.К. о расторжении договора аренды недвижимого имущества, встречному иску ФИО3 А.Н.К. к ФИО2 о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества, и гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 А.Н.К. овзыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПАО Сбербанк России, УМВД России по Ивановской области, ФИО4 Л.И.К., ФИО3 С.С.О.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление ФИО3 А.Н.К. к ФИО2 о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества оставлено без рассмотрения на основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в деле участвует представитель истца по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, поддержала по основаниям, изложенным в иске, в редакции заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 А.Н.К., третьи лица ПАО Сбербанк России, УМВД России по Ивановской области, ФИО4 Л.И.К., ФИО3 С.С.О., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ходатайств об объявлении в судебном заседании перерыва или об отложении слушания дела по начала судебного заседания не представили.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 452 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. 

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения. 

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3). 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 А.Н.К. (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа.

Предметом договора является предоставление Арендодателем Арендатору до ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование недвижимое имущество:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 177,4 кв.м, количество этажей - 2, и

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1).

В соответствии с п. 1.2 Договора передаваемое в аренду имущество является собственностью Арендодателя. Имущество находится в залоге в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ПАО «Сбербанк России».

Имущество передано Арендатору в день подписания настоящего Договора (п. 1.3).

Согласно п. 3.1 Договора, постоянная часть арендной платы за все передаваемое Имущество устанавливается в размере 92682,61 руб. в месяц.

Арендная плата вносится не позднее 03 (третьего) числа месяца, следующего за расчетным. За первый месяц аренды, арендная плата вносится не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за второй месяц не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за третий месяц не позднее ДД.ММ.ГГГГ и т.д. (п. 3.2).

Сторона договорились, что Арендатор вправе купить, а Арендодатель готов ему продать Имущество по истечении срока аренды или до его истечения (п. 4.1).

В случае неоднократного (более 2-х раз) нарушения Арендатором сроков внесения постоянной арендной платы, предусмотренной п. 3 Договора, Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке (п. 6.3).

Также установлено, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 4750000 руб. под 22,60 % годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по которому Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору:

До выдачи кредита:

- объект недвижимости (в т.ч. указанный в п. 12 Договора) в залог.

Согласно п. 12 Договора, целью использования заемщиком кредита (при включении в договор кредита, обеспеченного ипотекой, условия об использовании заемщиком кредита на определенны цели) является приобретение недвижимости: жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено и при рассмотрении дела не оспаривается, что истец свои обязательства по передаче арендованного имущества с приложениями ответчику исполнил надлежащим образом, претензий со стороны ответчика не было.

Также судом установлено и не оспаривается, что ответчик допустил просрочку внесения платежей по указанному выше Договору в части внесения постоянной арендной платы.

Так судом установлено, что при установленной сумме оплаты по Договору в размере 92682,61 руб., ответчиком внесена оплата ДД.ММ.ГГГГ – 92500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 30000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 95000 руб., что указывает на существенное нарушение ответчиком условий Договора.

В судебном заседании установлено и при рассмотрении дела не оспаривается, что истец свои обязательства по передаче арендованного имущества ответчику исполнил надлежащим образом, претензий со стороны ответчика не было.

Также судом установлено и не оспаривается, что ответчик допустил просрочку внесения платежей по указанному выше Договору

С учетом изложенного, суд полагает доказанным факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению платежей во исполнение заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора аренды недвижимого имущества.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного материалы дела не содержат, а ответчиком не представлены. 

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Факт обращения истца к ответчику с требованием устранить нарушение обязательства или расторгнуть Договор, послужившее основанием для обращения с настоящим требованием в суд, подтверждается письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ

Факт невнесения ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа подтверждается материалами дела, требование о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено, ответ на предложение расторгнуть договор ответчик не направил, арендуемое имущество истцу не возвратил, соответственно требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате по Договору составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 712008,71 руб. Представленный истцом расчет судом проверен, признан судом математически верным, произведен с учетом внесенных ответчиком платежей по арендной плате. Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих представленный истцом расчет не представлено.

На основании изложенного суд полагает подлежащим взысканию с ответчика задолженность по Договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 712008,71 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70906,43 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на денежную сумму в размере 712008,71 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Таким образом, на день вынесения решения судом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно должен быть следующим: 

период

дн.

дней в году

ставка,%

проценты,?

задолжен.,?

ДД.ММ.ГГГГ – 03.12.2024

31

366

21

3,25

182,61

03.12.2024

92865,22

Увеличение суммы долга +92682,61 ?

Увеличение суммы долга #1

ДД.ММ.ГГГГ – 31.12.2024

28

366

21

1491,93

92865,22

ДД.ММ.ГГГГ – 09.01.2025

9

365

21

480,86

92865,22

09.01.2025

185547,83

Увеличение суммы долга +92682,61 ?

Увеличение суммы долга #2

ДД.ММ.ГГГГ – 31.01.2025

22

365

21

2348,58

185547,83

31.01.2025

155547,83

Частичная оплата долга ?30000,00 ?

Частичная оплата долга #1

ДД.ММ.ГГГГ – 03.02.2025

3

365

21

268,48

155547,83

03.02.2025

248230,44

Увеличение суммы долга +92682,61 ?

Увеличение суммы долга #3

ДД.ММ.ГГГГ – 02.03.2025

27

365

21

3856,07

248230,44

02.03.2025

218230,44

Частичная оплата долга ?30000,00 ?

Частичная оплата долга #2

ДД.ММ.ГГГГ – 03.03.2025

1

365

21

125,56

218230,44

03.03.2025

310913,05

Увеличение суммы долга +92682,61 ?

Увеличение суммы долга #4

ДД.ММ.ГГГГ – 02.04.2025

30

365

21

5366,44

310913,05

02.04.2025

280913,05

Частичная оплата долга ?30000,00 ?

Частичная оплата долга #3

ДД.ММ.ГГГГ – 03.04.2025

1

365

21

161,62

280913,05

03.04.2025

373595,66

Увеличение суммы долга +92682,61 ?

Увеличение суммы долга #5

ДД.ММ.ГГГГ – 05.05.2025

32

365

21

6878,25

373595,66

05.05.2025

466278,27

Увеличение суммы долга +92682,61 ?

Увеличение суммы долга #6

05.05.2025

436278,27

Частичная оплата долга ?30000,00 ?

Частичная оплата долга #4

ДД.ММ.ГГГГ – 03.06.2025

29

365

21

7279,27

436278,27

03.06.2025

528960,88

Увеличение суммы долга +92682,61 ?

Увеличение суммы долга #7

ДД.ММ.ГГГГ – 08.06.2025

5

365

21

1521,67

528960,88

ДД.ММ.ГГГГ – 03.07.2025

25

365

20

7246,04

528960,88

03.07.2025

621643,49

Увеличение суммы долга +92682,61 ?

Увеличение суммы долга #8

ДД.ММ.ГГГГ – 27.07.2025

24

365

20

8175,04

621643,49

ДД.ММ.ГГГГ – 04.08.2025

8

365

18

2452,51

621643,49

04.08.2025

714326,10

Увеличение суммы долга +92682,61 ?

Увеличение суммы долга #9

ДД.ММ.ГГГГ – 03.09.2025

30

365

18

10568,11

714326,10

03.09.2025

807008,72

Увеличение суммы долга +92682,62 ?

Увеличение суммы долга #10

03.09.2025

712008,72

Частичная оплата долга ?95000,00 ?

Частичная оплата долга #5

ДД.ММ.ГГГГ – 14.09.2025

11

365

18

3862,40

712008,72

ДД.ММ.ГГГГ – 21.10.2025

37

365

17

12269,96

712008,72

Итого: сумма процентов: 74356,04 ?

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20665 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иски ФИО2 к Алиевой АйнурНариманКызы о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Алиевой АйнурНариманКызы.

Взыскать с Алиевой АйнурНариманКызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид на жительство иностранного гражданина № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Ивановской области задолженность по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 712008,71 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74356,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на денежную сумму в размере 712008,71 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23665 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: подписьЕ.ФИО5

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2025 года.