Дело №2-333/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 17 ноября 2020 года 

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Дикаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Вытегра» об изменении назначения здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Вытегра» об изменении назначения здания, расположенного по 

<

адрес> с «многоквартирного дома» на «жилой дом». В обоснование требований указали, что являются участниками долевой собственности указанного объекта недвижимости: ФИО1- собственник 

<

данные изъяты> доли дома, ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли, право собственности получено в порядке наследования. Согласно технического паспорта указанное здание является жилым домом разделенными на обособленные части площадью 

<

данные изъяты> разделенные капитальной стеной, имеется 2 отдельных входа. Дом является одноэтажным, общие инженерные сети, места общего пользования, общее имущество многоквартирного дома отсутствуют. Просили изменить назначение здания с кадастровым № расположенного по 

<

адрес> с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

В отзыве на иск, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал на отсутствие доказательств выполнения реконструкции здания многоквартирного дома, право истцов на основании имеющихся правоустанавливающих документов о праве общей долевой собственности на здание и путем заключения соглашения оформить единоличные права собственности на изолированные помещения в здании – квартиры, что будет соответствовать назначению здания и позволит собственникам самостоятельно распоряжаться своими жилыми помещениями. Администрацию МО «Город Вытегра» счел ненадлежащим ответчика в данном споре. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрация МО «Город Вытегра», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела по представленным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что ранее дом принадлежал одному человеку, ФИО2 и ФИО1 являются участниками долевой собственности на указанный дом. Указание назначение здания – «многоквартирный жилой дом» не позволяет совершить сделку купли-продажи доли, так как имеются разногласия с правоустанавливающими документами. Истцы обращались в администрацию МО «Город Вытегра» с заявлением об изменении назначения здания, в удовлетворении заявления отказано.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество урегулирован положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ).

В силу ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание отнесено ст. 8 Закона N 218 ФЗ к дополнительным сведениям.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что в кадастр недвижимости внесены сведения о назначении здания с кадастровым № по 

<

адрес> – «многоквартирный жилой дом», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В технических паспортах указанного объекта недвижимости, составленных по состоянию на 1984 год и 1989 год, здание указано как «жилой дом». Согласно описания конструктивных элементов здания, дом состоит из двух изолированных жилых помещений, разделенных капитальной стеной и имеющих два отдельных входа. План расположения помещений, отраженный в выписке из ЕГРН идентичен плану жилых помещений в указанных выше технических паспортах, содержащих наименование здания «жилой дом».

Собственники изолированных жилых помещений являются участниками долевой собственности на жилой дом: ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> указанного жилого дома, ФИО2 - 

<

данные изъяты> доли жилого дома, что подтверждено свидетельствами о праве на наследство.

Расхождение назначения здания в правоустанавливающих документах и данных кадастрового учета не позволяет участникам долевой собственности распорядиться принадлежащей им долей дома. 

На основании изложенного, учитывая, что в технических паспортах и правоустанавливающих документах указано назначение здания «жилой дом», суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Изменить назначение здания с кадастровым № по 

<

адрес> с «многоквартирный жилой дом» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Скресанов

Дата составления решения в окончательной форме 19 ноября 2020 года.