РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Меркуловой Т.С., 

при секретаре: Меркуловой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3436/2018 по иску ООО «Рембыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

Установил:

ООО «Рембыт» обратился в суд к ФИО1 с исковыми требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 113551рублей за период с 15.05.2014 по 08.05.2015г., расходов по оплате госпошлины в сумме 3471руб.

В обоснование требований истец указал, что с 30.12.2013г. на основании Договора на управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, заключенного с застройщиком ООО «Дельта-Строй», истец управляет и обеспечивает техобслуживание (содержание), ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу: 443068, 

<

адрес>. 

С 26 августа 2016г. ООО «Рембыт» осуществляет управление домом на основании протокола № 1 от 26 августа 2016г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. 

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от 15 мая 2014 года ООО «Дельта-Строй» передало, а ответчик ФИО1 принял квартиру № (строительный №), общей площадью 145, 9 кв.м., жилой площадью 84, 36 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов (с коэффициентом) 10, 5 кв.м., расположенную по адресу: 443068, 

<

адрес>. 

Ответчик в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязан своевременно и полностью вносить плату за фактическое содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и иные оказываемые истцом фактические услуги. Ответчик не вносит оплату на техобслуживание (содержание) и текущий ремонт жилого помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, а также должник не оплачивает коммунальные услуги. С учетом уточнения в ходе судебного разбирательства, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец, просил взыскать за период с 01.03.2015 по 07.05.2015 задолженность по оплате коммунальных услуг, за ремонт и содержание дома в размере 17616 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 704, 66 руб., а всего 18321,15 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Рембыт» по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенных в исковом заявлении и описательной части решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, представил письменные возражения по делу. Указал, что не оспаривает задолженность в части оплаты за коммунальные услуги за март 2015г. в размере 6286, 46 руб., май 2015 года в размере 210, 57 руб., а также не оспаривал задолженность за ремонт и содержание дома за период с 01.03.2015 по 07.05.2015 в размере 6353, 94 руб., однако не согласен с начисленной задолженностью за апрель 2015 года в размере 4765, 52 руб.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

30 декабря 2013г. ООО «Рембыт» заключен договор с застройщиком ООО «Дельта -Строй» на управление многоквартирным жилым домом, в соответствии с п. 1.1 которого, исполнитель ООО «Рембыт» управляет и обеспечивает техобслуживание (содержание), ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу по адресу: 443068, 

<

адрес>». Состав имущества в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении № 1 к договору управления многоквартирным домом от 30.12.2016 года, перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в приложении № 2 к договору управления от 30.12.2013 г. Приложение к договору от 30.12.2013 года по акту приема-сдачи жилого дома застройщик передал и исполнитель ООО «Рембыт» принял жилой дом.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от 15 мая 2014 года ООО «Дельта-Строй» передало, а ответчик ФИО1 принял квартиру № (строительный №), общей площадью 145, 9 кв.м., жилой площадью 84, 36 кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов (с коэффициентом) 10, 5 кв.м., расположенную по адресу: 443068, 

<

адрес>. 

Как видно из материалов дела на основании договора от 30.04.2015, ответчик подарил вышеуказанную квартиру ФИО3, о чем 08.05.2015 года внесены сведения о государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в силу ст.210 ГК РФ, на ответчике ФИО1 лежит обязанность по содержанию и оплате жилья и коммунальных услуг принадлежащего ему имущества до даты регистрации договора дарения на вышеуказанную квартиру и перехода права собственности на него к другому собственнику, то есть включительно до 07.05.2015 года.

Судом установлено, что ООО «Рембыт» является юридическим лицом дата регистрации в ЕГРЮЛ от 03.08.2007 года, действует на основании Устава и действующего законодательства.

Согласно п.2.2 Устава ООО «Рембыт» вправе осуществлять любые виды деятельности, в т.ч. обслуживание зданий, монтажные и ремонтные работы, строительные работы, посреднические услуги, оказание бытовых услуг, осуществление других видов деятельности, не запрещенных законодательством РФ.

Как видно из материалов дела, с 30.12.2013г. на основании Договора на управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, заключенного с застройщиком ООО «Дельта-Строй», истец управляет и обеспечивает техобслуживание (содержание), ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома по адресу: 443068, 

<

адрес>. 

С 26 августа 2016г. ООО «Рембыт» осуществляет управление домом на основании протокола № 1 от 26 августа 2016г. конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. 

ООО «Рембыт» заключены договора со всеми поставщиками коммунальных и иных услуг, что следует из материалов дела: договор с ООО «Зим-Энерго» №ДЗ-57 от 01.01.2014 на снабжение тепловой энергией в горячей воде (отопление и ГВС), с ООО «Самарские коммунальные системы» №1.3-2072 от 10.08.2012 на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения), с ОАО «Самараэнерго» № 20-1422э ОТ 01.03.2014 на энергоснабжение.

Материалами дела установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных платежей, в связи с чем, за период с 15.05.2014 по 31.10.2015 образовалась задолженность в размере 113551 руб.. 

Судебным приказом от 23.03.2018г. с ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, за ремонт и содержание дома за период с 15.05.2014 по 31.10.2015 в размере 113551 руб., расходы по оплате госпошлины 1735, 50 руб.

Определением от 05.06.2018г. судебный приказ отменен по заявлению должника.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст.195, 196 ГК РФ, Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст.204 ГПК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности», В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. (п.17).

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). (п.18) 

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился в марте 2018, с настоящим исковым заявлением в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, суд полагает, что размер задолженности следует исчислять с марта 2015 года.

Представитель истца в ходе судебного заседания уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2015 по 07.05.2015 в общем размере 17616 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 704, 66 руб., а всего 18321,15 руб.

Согласно расчету представленного истцом задолженность на содержание общего имущества за период с 01.03.2015 по 07.05.2015 составляет 6353, 94 руб.

Расчет задолженности произведен путем умножения площади квартиры на утвержденный тариф.

Тариф 19,50 руб. за кв.м. период утвержден на основании Договора на управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> заключенного с застройщиком ООО «Дельта -Строй» от 30 декабря 2013г.

Март 2015г. (145,9x19,50)-2845, 05 руб., апрель 2015 г.(145,9x19,50)-2845, 05 руб., май 2015г. (145,9x19,50):30дней x7 дней)-663, 84 руб., а всего 6353, 94 руб. 

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит выводу о том, что ФИО1 как собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что истцом оказываются услуги ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

Суд соглашается с размером задолженности в сумме 6353, 94 руб., иного расчета стороной ответчика не представлено.

Также суд отмечает, что условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников, решение об утверждении управляющей компании принято на законных основаниях, в связи с чем, применяемые ООО «Рембыт» тарифы и оказываемые услуги не могут рассматриваться как навязываемые конкретному собственнику или завышенными по стоимости, кроме того, ответчик не лишен права инициировать проведение общего собрания собственников в целях изменения объема предоставляемых услуг, их стоимости или смены управляющей компании, в настоящее время результаты конкурса в отношении выбора управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления, в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Суд критически относится к доводам ответчика о том, что договор на управление с ответчиком не подписан, поскольку отсутствие такого договора не освобождает собственников помещений от несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в пользу организации, фактически оказывающей такие услуги.

Достоверных и достаточных доказательств, что в юридически значимый период управление многоквартирным домом осуществляла иная организация, а не ООО «Рембыт», не представлено.

Также истцом заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период март 2015г. в размере 6286, 46 руб., исходя из показаний индивидуальных приборов учета, апрель 2015г.-4764, 52 руб., исходя из средних показателей, поскольку ответчик не предоставил данные показаний приборов учета, за май 2015-(7 дней) – 210, 57 руб., исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал задолженность за март 2015г. 6286, 46 руб., и май 2015г.-210, 57 руб., однако не согласен с суммой начисления за апрель, пояснив, что своевременно представил в ООО «Рембыт» данные показаний приборов учета.

Потребитель при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимает его показания и передает полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (подп. "к" (1) п. 33 Правил N 354). 

Согласно п.59 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, — начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Таким образом, суд считает, что за апрель 2015г. истцом начислено верно, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что показания приборов учета были им переданы, вместе с тем, как видно из представленного истцом расчета, после следующей передачи показаний- май 2015г.- был произведен перерасчет-корректировка в соответствии с поступившими данными показаний приборов учета. 

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ООО «Рембыт» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, следовательно, с ответчика пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, т.е. в размере 704, 66 руб.

В соответствии со ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Рембыт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рембыт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.03.2015 по 07.05.2015 в размере 17616, 49 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 704, 66 руб., а всего 18321 (восемнадцать тысяч триста двадцать один) рублей 15 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с момент изготовления решения в мотивированном виде.

Председательствующий Т.С.Меркулова

Мотивированное решение суда изготовлено 13.09.2018г.