Дело № 2-313/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., 

при секретаре Бочкаревой Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 

09 марта 2017 года 

гражданское дело по иску ООО «Юрком» к ФИО1 ФИО14, ООО «Квазар-Трейдинг», ООО «Санг-Новосибирск» о признании договора аренды, договора субаренды недействительными, по самостоятельному требованию ООО «Магма Плюс» к ФИО1 ФИО15, ООО «Квазар-Трейдинг», ООО «Санг-Новосибирск» о признании договора аренды, договора субаренды недействительными,

у с т а н о в и л:

ООО «Юрком» обратился в суд с вышеуказанным иском к Янченко (ФИО16 ООО «Квазар-Трейдинг», ООО «Санг-Новосибирск» о признании договора аренды, договора субаренды недействительными, указав, что истцу стало известно о договоре аренды № от адрес., заключенном между ООО «Квазар-Трейдинг» (арендодателем) и ИП ФИО3 (арендатор), предметом по которому является часть нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности по адресу: адрес, общей площадью 1563, 2 кв.м., номера на поэтажном плане 85-89. Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО3 утратила статус индивидуального предпринимателя 08.07.2015г. и изменила фамилию на ФИО4. В Арбитражном суде адрес ООО «Санг-Новосибирск» был представлен договор субаренды нежилых помещений от .... между ИП ФИО3 и ООО «Санг-О», согласно которого указанные выше нежилые помещения переданы ООО «Санг-О» в аренду на принципах возмездности и срочности. Согласно выписок из ЕГРЮЛ ООО «Санг-О» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Санг-Новосибирск». Собственником помещения с 10.11.2014 года являлось ООО «Магма-Плюс». Право передачи имущества в аренду является формой распоряжения имуществом и после ареста имущества собственник лишен возможности распоряжаться таким имуществом. В ходе исполнительного производства №, возбужденного .... на основании исполнительного листа о взыскании с должников ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в пользу ООО «Магма-Плюс» денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты>, .... был наложен арест на имущество ООО «Квазар-Трейдинг» - нежилое помещения, составлен акт о наложении ареста (описи) имущества, в котором указано, что арест был произведен в форме объявления запрета пользования. Данное имущество было передано на ответственное хранение представителю должника ООО «Квазар-Трейдинг» ФИО10 В дальнейшем имущество передано на реализацию. .... было вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю по цене на 25% ниже его стоимости, было передано имущество должника – производственно-складские помещения – нежилые помещения №П, назначение – нежилое, кадастровый №, общей площадью 1563,2 кв.м., номера на поэтажном плане 85-89. Этаж1, литер 04, адрес: адрес. .... между ООО «Магма Плюс» и ООО «Юрком» был заключен договор купли-продажи помещения, которое продавалось без каких-либо обременений. Позднее, истцу стало известно о том, что ООО «Санг-О» находился в помещении на основании договора субаренды от 01.05.2014г., заключенного с ИП ФИО3 При этом, арест на помещение в виде запрета его использования был наложен судебными приставами-исполнителями до заключения договора аренды между ООО «Квазар-Трейдинг» и ИП ФИО3 Договор аренды между ООО «Квазар-Трейдинг» и ИП ФИО3 является недействительной сделкой по ст. 168 ГК РФ, как сделка нарушающая запрет, установленный ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», т.е. ничтожной сделкой в соответствии с разъясненьями в п. 73-75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ..... №. ООО «Юрком является лицом заинтересованным в предъявлении иска, покольку оспариваемыми сделками нарушаются его права по использованию и распоряжению помещением в период, когда ООО «Юрком» являлось собственником данного помещения, в т.ч. на получение выгоды ( прибыли) от использования помещения. Просит признать недействительным договор аренды № от ...., заключенный между ООО «Квазар-Трейдинг» и ИП ФИО3, признать недействительным договор субаренды от ...., заключенный между ИП ФИО3 и ООО «Санг-О».

ООО «Магма Плюс» обратилось с самостоятельными требованиями к ФИО1 ФИО17И., ООО «Квазар-Трейдинг», ООО «Санг-Новосибирск» о признании договора аренды, договора субаренды недействительными, приведя доводы, аналогичные доводам искового заявления ООО «Юрком», указав, что оспаривает сделки по договору аренды № от .... и по договору субаренды нежилых помещений от ...., как сделки, не соответствующие требованиям закона и ничтожные сделки. Кроме того, указало, что никаких правоотношений с ФИО9 не имело, договоров с ней не заключало, каких-либо документов от нее, а также от ООО «Квазар-Трейдинг» в отношении спорного помещения не получало. Помещение продавалось без каких-либо ограничений, в том числе в виде аренды. Помещением было произведено гашение задолженности по решению адрес районного суда г. Омска от 24.09.2013г., ООО «Магма-Плюс» продало спорное нежилое помещение ООО «Юрком» ...., получив полный расчет по договору его купли-продажи. Переход права собственности от ООО «Магма-Плюс» к ООО «Юрком» был зарегистрирован ..... Просил признать недействительным договор аренды № от ...., заключенный между ООО «Квазар-Трейдинг» и Янченко (ФИО18И., договор субаренды от ...., заключенный между Янченко (ФИО19И. и ООО «Санг-О» (л.д. 3-4, 65-66 том 2) 

В судебном заседании представитель ООО «Юрком» - ФИО11, действующий на основании доверенности (л.д.107 том 1), заявленные требования поддержал, пояснил, что доводы о ничтожности договора аренды и субаренды от ...., заявленные по настоящему гражданскому делу не исследовались при рассмотрении споров в Арбитражном суде Новосибирской области, какая-либо оценка указанным договорам Арбитражным судом не давалась. Оспариваемые сделки заключены в нарушение ст.10 ГК РФ с противоправной целью. В целях сокрытия доходов, на которые может быть обращено взыскание по решению адрес районного суда адрес от 24.09.2013г., а также с целью получения неосновательного обогащения в виде получения арендной платы в размере 

<

данные изъяты> рублей был заключен оспариваемый договор аренды между ООО «Квазар-Трейдинг» и ИП ФИО3, которая является родственницей основного должника ИП ФИО2 Н.Г., арендная плата по которому, якобы составляла 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно, включая плату за коммунальные услуги. В этот же день заключается договор субаренды нежилых помещений от .... между ИП ФИО3 и ООО «Санг-О», плата по которому составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> коп. ежемесячно, не считая платы за коммунальные платежи. При этом, оплата коммунальных платежей по спорному объекту составляет порядка 

<

данные изъяты> рублей. Т.е. был якобы заключен договор аренды с родственником лица, который являлся основным должником по решению Первомайского районного суда адрес и в обеспечение обязательств которого ООО «Квазар-Трейдинг» передало спорные помещения в залог, с арендной платой в 

<

данные изъяты> рублей, которая даже не покрывает коммунальные платежи по спорному объекту, что свидетельствует о явном злоупотреблении со стороны ответчиков. На момент совершения оспариваемых сделок, судебным приставом-исполнителем был наложен арест в виде запрета на пользование спорным помещением, что также свидетельствует о злоупотреблении правом, являющимся основанием для предъявления настоящего иска, поскольку цель совершения сделки направлена на избежание взыскания доходов, на которые может быть обращено взыскание по решению адрес районного суда адрес. Также указал, что на момент заключения оспариваемых договоров ООО «Квазар-Трейдинг» не утратило право собственности на спорные нежилые помещения, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку в любом случае ограничения и запрет на распоряжения помещениями имели место до даты подписания спорной сделки. Полагает, что имеются предусмотренные ст.168 ГК РФ основания для признания сделки – договора аренды от .... между ООО «Квазар-Трейдинг» и ИП ФИО3, недействительной (ничтожной). Соответственно, является ничтожным и договор субаренды от ...., заключенный между ИП ФИО3 и ООО «Санг-О».

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «Магма Плюс» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представил письменный отзыв по иску ООО «Юрком» в котором просил их удовлетворить в полном объеме (л.д.7-8 том 2).

ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, представила письменное возражение по иску ООО «Юрком», в котором просила в иске отказать. Возражений по самостоятельным требованиям ООО «Магма Плюс» в суд не поступило (л.д.23-25 том 2).

Представитель ООО «Санг-Новосибирск» - ФИО12, действующая на основании доверенности (л.д.36 том 2), суду пояснила, что доводы, приводимые ООО «Юрком», ООО «Магма Плюс» в качестве основания для признания договора аренды, договора субаренды недействительными уже приводились при рассмотрении иска ООО «Юрком» к ООО «Санг-Новосибирск» в Арбитражном суде адрес, которым дана оценка, что они не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств государственной регистрации права собственности на спорные помещения по состоянию на .... не за ООО «Квазар-Трейдинг» в материалы дела не представлено. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, представленная истцом при рассмотрении дела Арбитражным судом свидетельствует о том, что право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано именно за ООО «Квазар-Трейдинг», что подтверждает, что спорными помещениями распорядился собственник, предоставив их в аренду ИП ФИО3 Наличие ареста не лишает права собственности. При рассмотрении дела Арбитражным судом Новосибирской области с участием тех же лиц установлено, что между ООО «Квазар-Трейдинг» и ИП ФИО3 в отношении спорных помещений .... был заключен договор аренды №. С .... спорные помещения занимало ООО «Санг-О» на основании договора субаренды, заключенного с ИП ФИО3, установленные законом основания для признания указанных договоров недействительными (ничтожными) отсутствуют. По мнению истца, передача имущества в аренду является распоряжением этим имуществом, а запрет на распоряжение арестованным имуществом является «явно выраженным запретом», нарушение которого свидетельствует о посягательстве на публичные интересы и делает сделку ничтожной. Однако, истцом не учтены положения ст.174.1 ГК РФ и разъяснения п.94-96 Постановления Пленума №, устанавливающие, что сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. В силу прямого указания закона, оспариваемые истцом сделки являются действительными. Сдача имущества в аренду никак не препятствовала кредитору в осуществлении его прав, в обеспечение которых был наложен арест на имущество: на момент наложения ареста иск кредитора об обращении взыскания на имущество уже был рассмотрен и удовлетворен судом, затем была произведена принудительная реализация и передача нереализованного имущества судебным приставом-исполнителем кредитору. Нежилое помещение у ООО «Квазар-Трейдинг» изъято не было, общество продолжало им пользоваться. Обременение помещения не исключало возможности использования его собственником по назначению, в том числе и путем сдачи в аренду, при которой собственник имущества не меняется. ООО «Санг-О» на момент наложения ареста – .... уже занимало спорное помещение склада, о наложении на помещение ареста не было извещено ни судебным приставом-исполнителем, ни своим арендодателем, т.е. не знало и не должно было знать о наличии оснований, препятствующих заключению сделки, злоупотребления правом не допускало. Ссылка истца на то, что целью заключения этих договоров было скрытие доходов, не соответствует закону, т.к. ООО «Магма Плюс» было передано нежилое помещение. Решение адрес районного суда адрес исполнено.

Представитель ООО «Квазар-Трейдинг» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. Представил письменное возражение, в котором указал, что права ООО «Юрком» и ООО «Магма Плюс» заключением договоров аренды и субаренды склада нарушены не были. Законом для сделок по распоряжению арестованным судебным приставом-исполнителем имуществом предусмотрены иные последствия, не связанные с недействительностью таких сделок. Требования истца не имеют под собой правового основания.(л.д.28-30 том 2).

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Вечное будущее» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что помещения возвращены арендодателю ..... .... ООО «Вечное будущее» продало помещения ИП ФИО13, зарегистрировав переход права собственности 29.02.2016г. Помещение передавалось от ООО «Юрком» к ООО «Вечное будущее» без каких либо обременений в виде аренды, при этом ООО «Санг-Новосибирск» фактически находилось в помещении, пользовалось им, не имея никаких договоров аренды. Просил удовлетворить требования ООО «Юрком» в полном объеме (л.д.9-10 том2).

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО13, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, возражений в суд не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «Магма Плюс», ФИО1 ФИО20., представителя ООО «Квазар-Трейдинг», представителя ООО «Вечное будущее», ФИО13 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 и 2 статьи 168 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п.4 ст.80 Федерального Закона от 02.10.2007г. «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. 

В п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" содержится разъяснение о том, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Ничтожным является и договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность (п. 74 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... N 25).

В судебном заседании установлено, что в период с .... по 16.10.2015г. ООО «Юрком» являлось собственником производственно-складских помещений – нежилых помещений №П, назначение: нежилое, кадастровый №, общая площадь 1 563, кв.м., номера на поэтажном плане 85-89, этаж 1, литер 04, адрес: адрес (л.д.15 том 1).

До этого, в период с .... по .... собственником указанных выше нежилых помещений являлось ООО «Магма Плюс», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.33-34 том 1). 

При этом, право собственности ООО «Магма Плюс» возникло на основании постановления судебного пристава –исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от .... в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного адрес районным судом адрес от 24.09.2013г. по делу №, предметом исполнения которого является обращение взыскания на предмет залога нежилые помещения №П (85-89), общая площадь 1 563, кв.м., находящееся в одноэтажном строении, литер 04, по адресу: адрес. (л.д.33-38 том 1, л.д.186-187 том 1).

Согласно акта о наложении ареста от .... судебным приставом – исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по Особым исполнительным производствам УФССП России по адрес в рамках исполнения указанного выше исполнительного документа на нежилые помещения №П (85-89), общая площадь 1 563, кв.м., находящееся в одноэтажном строении, литер 04, по адресу: адрес, наложен арест, ответственным хранителем имущества назначен директор ООО «Квазар-Трейдинг» ФИО10, арест произведен в форме запрета пользования, о чем имеется указание в акте (л.д.35 том 1).

С .... до .... собственником нежилых помещений было ООО «Квазар-Трейдинг» на основании свидетельства о государственной регистрации права серии адрес (л.д.187-197 том 1). С .... часть указанных нежилых помещений принадлежала ООО «Квазар Трейдинг» на основании регистрационного удостоверения № от .... что следует из его копии, а также справки ГП ОО «Омский Центр ТИиЗ» о принадлежности помещения (л.д.193, 204 том 1).

.... между ООО «Квазар-Трейдинг» и ИП ФИО3 был заключен договор аренды №, по условиям которого ИП ФИО3 приняла во временное возмездное пользование нежилые помещения номер на поэтажном плане 4П по адресу: адрес, принадлежащие ООО «Квазар-Трейдинг» (л.д.9-10 том1).

Пунктом .... договора аренды, предусмотрено право арендатора сдавать объект аренды в субаренду. Срок действия договора установлен сторонами с .... по .... (п.9.1).

Из положений пункта 8.3 договора аренды следует, что реорганизация «Арендодателя», а также перемена собственника объекта аренды не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.

Нежилые помещения переданы арендатору ИП ФИО3 по акту приема-передачи площадей от .... (л.д. 33 том 2 оборот).

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды № сторонами внесены изменения в пункт 7.4 договора аренды №, в соответствии с которым по окончании срока аренды, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (л.д. 35 том 2).

По условиям договора аренды от ..... между ООО «Квазар- Трейдинг» и ИП ФИО3 с ..... указанный договор считается продленным на неопределенный срок. 

.... ИП ФИО3, владеющая нежилыми помещениями №П (85,86), общей площадью 1 484,1 кв.м., находящимися в одноэтажном строении, литера 04, расположенном по адресу: адрес нежилыми помещениями площадью 79,1 кв.м. номер на поэтажном плане 4П (87-89), расположенными в одноэтажном строении, литера 04, расположенном по адресу: адрес на правах арендатора передала помещения в субаренду ООО «Санг-О» во временное владение и пользование на принципах возмездности и срочности по .... (л.д. 67-70 том 2 ).

Также, .... между ИП ФИО3 и ООО «Санг-О» заключен договор субаренды нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, общей площадью 1 563, 2 кв.м. Имеется указание на основания владения нежилыми помещениями ИП ФИО3 – договор аренды № от ..... Срок действия договора установлен с .... по ..... Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что по окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. Пунктом 6.4. договора предусмотрено, что переход права собственности на сданные в аренду нежилые помещения к другому лицу не является основанием для изменения договора в одностороннем порядке со стороны арендодателя или расторжении договора. Актом приема-передачи от .... спорные помещения переданы ИП ФИО3 ООО «Санг-О» (л.д. 67-70 том 2). 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Санг-О» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Санг- Новосибирск» (л.д.62-69 том 1).

Индивидуальный Предприниматель ФИО1 ФИО21 прекратила деятельность в качестве Индивидуального Предпринимателя 08.07.2015 года (л.д.97-99 том 1).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от .... по иску ООО «Юрком» к ООО «Санг-Новосибирск» о взыскании неосновательного обогащения в удовлетворении иска отказано. (л.д.116-128 том 1, л.д. 37-41 том 2).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодетеля сдавать арендованное имущество в субаренду. 

Согласно ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По смыслу положений ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом означает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании не добыто доказательств, что с переходом права собственности на спорные нежилые помещения, лицо, использующее помещения на правах субаренды извещалось о смене собственника, требований об освобождении занимаемого помещения ни ООО «Магма Плюс», ни ООО «Юрком» к арендатору, либо субарендатору не предъявляли.

Судом установлено, что ООО «Квазар- Трейдинг» являлось собственником спорных помещений в период заключения договора аренды, договора субаренды с ..... по ..... ООО «Квазар- Трейдинг» передал ИП ФИО3 имущество в пользование, а ИП ФИО3 приняла его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами ( л.д. 37-41 том 2)

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от .... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации""...94. По смыслу пункта 2 статьи 174.1ГК РФ сделка, совершенная в нарушение запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного судом или судебным приставом-исполнителем, в том числе в целях возможного обращения взыскания на такое имущество, является действительной. Ее совершение не препятствует кредитору или иному управомоченному лицу в реализации прав, обеспечивающихся запретом, в частности, посредством подачи иска об обращении взыскания на такое имущество (пункт 5 статьи 334,348,349ГК РФ)..."

Доводы представителя ООО «Юрком» о том, что основанием иска является не совершение сделок с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, а злоупотребление правом, выразившееся в совершении ООО «Квазар-Трейдинг» сделки во избежание обращения взыскания на доходы по решению адрес районного суда адрес, судом отклоняются, поскольку заключенные договоры аренды и субаренды никак не препятствовали обращению взыскания на арестованное имущество, которое и было произведено судебным приставом-исполнителем с последующей передачей нереализованного имущества в собственность ООО «Магма Плюс», права ООО «Магма Плюс» были реализованы. Являющийся собственником с .... ООО «Магма Плюс», с .... ООО «Юрком» к ФИО3, ООО «Санг- Новосибирск» (ООО «Санг-О») не обращались, о смене собственника не извещали, договор на аренду помещения с ними не перезаключали. После продажи помещения продолжали действовать, как основной договор аренды, так и договор субаренды. Освободить помещение никто из новых собственников не требовал, и доказательств этому, согласно ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При этом под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды (пункт 75 указанного Постановления Пленума N 25 от 23.06.2015).

Таким образом, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиками, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Следует отметить, что само по себе неправильное определение стоимости аренды, не может свидетельствовать о недействительности спорных договоров в смысле ст. 168 ГК РФ.

Позиция ООО «Юрком», ООО «Магма Плюс» о ничтожности договора аренды от ....., договора субаренды от ....., и о занижении арендной платы по договору аренды от 01.06.2014г., не является достаточным основанием для признания указанной сделки судом недействительной в отсутствии иных обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении требования о признании сделки недействительной в силу ст. ст. 10, 168 ГК РФ. 

Регистрация права собственности по состоянию на момент заключения ..... спорных договоров было у ООО «Квазар- Трейдинг».

Таким образом, при заключении договора аренды от ..... ООО «Квазар- Трейдинг» обладал правом не передачу спорного имущества в аренду.

Спорные нежилые помещения .... ООО «Юрком» отчуждены ООО «Вечное будущее». Помещения переданы ООО «Вечное будущее» на основании акта приема-передачи (л.д.181-182 том 1 ).

.... между ООО «Вечное Будущее» и ООО «Санг-Новосибирск» заключен договор аренды спорных нежилых помещений, размер арендной платы по которому установлен п.2.1 и составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Срок договора аренды установлен по .....

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на .... собственником спорных нежилых помещений является ФИО13 (л.д.54-55 том 2). 

В дальнейшем, между ООО «Вечное будущее» и ФИО13 .... заключен договор купли-продажи нежилых помещений №П, назначение: нежилое, площадь общая 1 563, кв.м., номера на поэтажном плане 85-89, этаж 1, адрес: адрес, пом 4П, кадастровый № (л.д.178-180 том 1)

Доводы представителя ответчика ООО «Санг- Новосибирск» о применении ст.61 ГПК РФ, суд считает несостоятельными, поскольку ранее Арбитражным судом Новосибирской области от 03.11.2016г. рассматривался спор о взыскании неосновательного обогащения, ООО «Юрком» указывал, что ООО «Санг- Новосибирск» не вносил арендные платежи, т.е. по иному основанию. Обстоятельства, на которые ссылается ООО «Юрком», ООО «Магма Плюс» по настоящему делу, ранее не рассматривались, в связи с чем изложенные в решениях по этим делам выводы не имеют преюдициального значения по настоящему делу.

Оценив в совокупности, представленные доказательства, перечисленные выше, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Юрком», самостоятельных требований ООО «Магма-Плюс» о признании договора аренды, договора субаренды недействительными, так как договор аренды от ....., договор субаренды от ..... были заключены в установленном законом порядке. 

В связи с установленными обстоятельствами, на основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Магма-Плюс» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 12000 руб.

Наличием иных противоположных доказательств, суд не располагает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Юрком» к Янченко (ФИО22, ООО «Квазар-Трейдинг», ООО «Санг-Новосибирск» о признании договора аренды, договора субаренды недействительными- отказать.

В удовлетворении самостоятельных требований ООО «Магма Плюс» к Янченко (ФИО23, ООО «Квазар-Трейдинг», ООО «Санг-Новосибирск» о признании договора аренды, договора субаренды недействительными – отказать.

Взыскать с ООО «Магма Плюс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере № рублей. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Н.А. Ерофеева 

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2017г.

Судья Н.А. Ерофеева