Гражданское дело № 2-261/2025

УИД 50RS0050-01-2025-000064-31

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 марта 2025 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Давыдовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

у с т а н о в и л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным выше иском по следующим основаниям.

03.08.2023 между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен кредитный договор № на сумму 7 280 000,00 руб. сроком на 360 мес. под 7,3% годовых.

Кредит был выдан на индивидуальное жилищное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости – земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>». 

Приобретаемый объект недвижимости был предоставлен банку в залог для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии с условиями кредитования погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами, при несвоевременном внесении ежемесячных платежей заемщик уплачивает кредитору неустойку. 

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность.

Направленное в адрес ответчика требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредита до настоящего времени не исполнено.

Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 84 000 руб., начальная продажная цена в соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 67 200 руб. 

Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору за период с 05.02.2024 по 28.11.2024 в размере 7 879 702,39 руб., расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные ГК Российской Федерации относительно договора займа, если иное не предусмотрено положениями кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором (ст.ст. 819, 810 ГК Российской Федерации).

03.08.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, представляющий собой совокупность Индивидуальных и Общих условий кредитования.

В соответствии с условиями кредитования банк предоставляет заемщику кредит в сумме 7 280 000,00 руб. сроком на 360 мес. под 7,3% на индивидуальное жилищное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости – земельного участка с КН №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>». 

Выдача кредита производится путем зачисления на открытый заемщику счет № в порядке п. 2.1. Общих условий, погашение кредита осуществляется путем перечисления со счета заемщика ежемесячных аннуитетных платежей 3-го числа каждого месяца в порядке, установленном п. 19 Индивидуальных условий, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом начисляется неустойка в размере 8,5% годовых (п. 13 Индивидуальных условий). 

Пунктами 11, 12, 22 Индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что заемщик в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предоставил банку в залог (ипотеку) объект недвижимости, приобретаемый с использование полученных по кредиту денежных средств, – земельный участок с КН № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>». 

На основании договора купли-продажи от 03.08.2023 указанный земельный участок перешел в собственность ФИО1, обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 32-38).

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Как следует из представленного истцом расчета, содержащего информацию о зачислении кредита и платежах, внесенных в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, ФИО1 воспользовалась предоставленными банком денежными средствами, однако свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Пунктом 2 ст. 811 ГК Российской Федерации установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Банк направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредита и процентов, уплате неустойки и расторжении договора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 7 879 702,39 руб., из которых:

7 252 874,43 руб. – просроченный основной долг; 

606 956,78 руб. – просроченные проценты;

2 089,45 руб. – неустойка на просроченный основной долг;

17 781,73 руб. – неустойка на просроченные проценты. 

Расчет задолженности по существу является верным и соответствующим условиям кредитования.

Ответчиком доказательств исполнения кредитного обязательства либо наличия задолженности по кредиту в ином размере суду не представлено.

Учитывая, что заемщик обязательства по кредитному договору не исполняет, требования банка о взыскании задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом, неустойки в заявленном размере, расторжении кредитного договора суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1. ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК Российской Федерации для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, допускается обращение взыскания на заложенное имущество, если договором о залоге не предусмотрено иное.

Поскольку заемщики платежи, предусмотренные кредитным договором, в установленные им сроки не вносят, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства не является незначительным, требование банка об обращении взыскания на предмет залога в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком кредитного обязательства подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 337 ГК Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика реализации. 

Согласно представленному банком заключению, рыночная стоимость объекта недвижимости - земельного участка с КН № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>», составляет 84 000,00 руб. (л.д. 18), соответственно, цена реализации предмета залога подлежит установлению в размере 67 200,00 руб. (84 000,00 х 80%). 

Таким образом, требование банка об обращении взыскания на залог подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в указанном размере. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу банка подлежит взысканию уплаченная при обращении с иском госпошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 03.08.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 03.08.2023 за период с 05.02.2024 по 28.11.2024 в размере 7 879 702 рубля 39 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 99 157 рублей 92 копейки.

Обратить взыскание на залог – земельный участок с КН № площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену в размере 67 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 18 марта 2025 г.

Судья Т.Ю. Хаванова