УИД: 14RS0035-01-2025-016118-27 

Дело № 2-9688/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Якутск 12 ноября 2025 года 

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Семенове И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества Финансовая агропромышленная компания «Туймаада» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование иска, указано, что 28.11.2022 г. между сторонами заключен договор аренды имущества №, согласно которому предметом аренды, является гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____. Срок аренды ___ месяцев, с правом продления срока. Ежемесячный платеж составляет 45 000 рублей. В связи с неисполнением ответчиком условий договора, истец просит взыскать задолженность по договору аренды в размере 568 306,45 рублей, неустойки за период с 28.10.2022 по 27.08.2025 в размере 487 734,68 рублей и далее по день фактического взыскания, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 560 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

На судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор в случае ненадлежащего исполнения обязательства вправе требовать выплату неустойки.

Судом установлено, что 28.11.2022 г. между акционерным обществом Финансовая агропромышленная компания «Туймаада» (далее – АО ФАПК «Туймаада») и ФИО1 заключен договор аренды имущества №, согласно которому предметом аренды, является гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____. Срок аренды 11 месяцев, с правом продления срока. Ежемесячный платеж составляет 45 000 рублей. 

По условиям договора аренды, Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее 5 числа авансом за месяц вперед предыдущего (п. 3.2). 

Вместе с тем, ответчиком условие по договору в части внесения ежемесячной оплаты по кредитному договору исполнены не были, в связи с чем, образовалась задолженность, оплата ответчиком истцу не производится, доказательство обратного не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными, с ответчика подлежат взысканию сумма задолженности за аренду гаража в размере 568 306,45 рублей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы долга каждый день просрочки (п. 6.2). 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет неустойки судом проверен, является обоснованным и верным, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию задолженность за периоды с 28.10.2022 по 27.08.2025 гг. в размере 487 734,68 рублей.

Кроме того, расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные обстоятельства, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 25 560 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина ___ ___ выдан 01.07.2013 ___ в пользу акционерного общества Финансовая агропромышленная компания «Туймаада» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по договору аренды имущества № от 28 ноября 2022 года в размере 568 306,45 рублей, неустойки за период с 28.10.2022 по 27.08.2025 в размере 487 734,68 рублей и далее по день фактического взыскания, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 560 рублей.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ефимова

Решение изготовлено в 26.11.2025 г.