Дело № 2-90/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: Батыревой Е.И.

при секретаре Алеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7 359 руб. 94 коп., процентов в связи с неисполнением обязательства в размере 319 руб. 35 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что Старикова, арендуя с 2008 года земельный участок, площадью 90 кв.м., в 

<

адрес>, надлежащим образом обязанность по уплате арендной платы не исполняла. С 2016 года ею не производится уплата арендной платы, задолженность составляет 7 359 руб. 94 коп.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате и проценты на основании ст. 395 ГК РФ.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно извещалась о времени и месте рассмотрения дела, однако, она от получения судебных извещений уклонилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 22, 65 Земельного Кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

14 января 2008 года между Управлением муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен сроком на 5 лет договор аренды земельного участка, площадью 90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для содержания торгового павильона.

По истечении срока постановлением и.о. главы администрации Ростовского муниципального района от 11.03.2013 года № 490 договор аренды был продлен на 10 лет – до 11 марта 2023 года.

Между сторонами было заключено дополнительное соглашение.

Старикова должна вносить арендную плату ежемесячно в размере 566 руб. 15 коп. 

Истец указывает, что ответчица с декабря 2018 года арендную плату не вносит. Требование о расторжении договора ею оставлено без ответа. Это подтверждается представленными доказательствами.

П.1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с нормами главы 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В силу положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ФИО1 с декабря 2016 года арендная плата не вносится, что является существенным нарушением условий договора, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, имеются основания для досрочного расторжения договора аренды.

С нее также подлежит взысканию задолженность по арендной плате и проценты на основании положений ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов произведен правильно на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Их сумма составляет 319 руб. 35 коп.

С ответчицы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета, от уплаты которой истец освобожден, в размере 700 руб. (7 679.29 х 4%, но не менее 400 рублей + 300 руб.). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленные требования:

Расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 14 января 2008 года Управлением муниципальным имуществом администрации Ростовского муниципального района Ярославской области со ФИО1. 

Взыскать со ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате за 2016-2017 гг. в размере 7 359 руб. 94 коп. и проценты в сумме 319 руб. 35 коп. 

Взыскать со ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 700 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: