№ 2-663/2025

УИД: 91RS0008-01-2025-000416-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 05 марта 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Коваленко О.П.

при секретаре – Невмержицкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 Фёдоровне, действующей от себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, при участии третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдела по делам несовершеннолетних и защите из прав Администрации города Джанкоя Республики Крым, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО7 обратился в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО8 о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, при участии третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отдела по делам несовершеннолетних и защите из прав Администрации города Джанкоя Республики Крым. Свои требования мотивировал тем, что истец являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли – продажи недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала, по условиям которого истец передал, а ответчики приняли в общую долевую собственность (по ? доли в праве собственности каждый) жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец выполнил свои обязательства по договору купли – продажи, передав указанный жилой дом в собственность ответчиков. Ответчики свои обязательства, предусмотренные договором, не выполнили, не оплатили в установленный договором срок цену объекта недвижимости. На требования истца о выполнении условий договора был получен ответ о том, что у ответчиков отсутствует возможность исполнить свои обязательства по договору купли продажи. В установленный договором срок ответчики не обратились в Государственное учреждение – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым с заявлением о направлении средств материнского капитала на оплату приобретенного жилого помещения. Просит расторгнуть договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ним и ответчиками, прекратив запись в ЕГРН о регистрации права собственности за ответчиками.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, её представитель по доверенности ФИО7 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом – заказной корреспонденцией (л.д. 68).

Третье лицо Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации г. Джанкоя Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лиц – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства и документы, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли – продажи указанного жилого дома с использованием средств материнского капитала, который заключен в письменной форме путем составления двух документов, подписанных истцом и ответчиком, в том числе ФИО4, действующей за себя и своего малолетнего ребенка ФИО2ёмовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ (л.д. 8-11).

Собственником домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> являлся истец ФИО1 на основании решения Джанкойского районного суда № года от ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в п. 1.1 Договора.

Пунктами 2.1, 2.2 договора купли-продажи дома предусмотрено, что дом оценен в 630 380 рублей 78 копеек. Оплата указанной суммы производится за счет средств Материнского (семейного) капитала серии № путем безналичного расчета.

Согласно п.2.3 Договора купли-продажи дома, оплата стоимости приобретаемого жилого дома производится путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ в безналичном порядке на расчетные (банковские лицевые) счета продавца после госрегистрации настоящего договора и перехода права собственности к покупателям в течение двух месяцев.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в соответствии со ст.310 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

17.07.2024 года Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым произведена государственная регистрация договора купли–продажи спорного дома за ответчиками в равных долях. Таким образом, факт исполнения истцом обязательств по договору купли –продажи подтвержден материалами дела (л.д. 46-67).

Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 2.1 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость продаваемого домовладения оценивается и продается за цену, которая составляет сумму в размере 630 380, 78 руб., которые оплачиваются за счет средств материнского капитала. Оплата по данному договору осуществляется после государственной регистрации договора в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру РК и перехода дома в праве собственности к Покупателям на указанную недвижимость в течение двух месяцев с момента подачи заявления в ГУ – Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым.

Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан лично сторонами. Таким образом, ответчики подписали указанный договор лично, тем самым согласились с его условиями.

В судебном заседании установлено, что ГУ – Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения истцу не направлял. 

Вместе с тем, доказательств того, что покупатель произвел оплату по договору купли-продажи самостоятельно, материалы дела также не содержат.

Исходя из вышеизложенного, ответчиком, действующим, как за себя, так и за своего несовершеннолетнего ребенка нарушены условия договора купли – продажи в части оплаты домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а потому суд считает, что неоплата ответчиками имущества, приобретенного по договору купли -продажи, и длительное неисполнение обязательств по оплате повлекли для продавца значительный ущерб, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора.

По смыслу п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным для любого договора является условие о его предмете, иные условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которые являются существенными в силу соглашения сторон.

Если покупатель в нарушение договора купли–продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора, согласно п.4 ст.486 ГК РФ.

Основания и последствия расторжения договора предусмотрены ст. ст.450, 453 ГК РФ. Из содержания данных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу п.2 ст.453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. Согласно ст.1103 ГК РФ, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.1102, 1104 ГК РФ.

Суд считает, что имеются законные основания, предусмотренные п.2 ст.450 ГК РФ для расторжения заключенного между сторонами договора купли – продажи жилого дома. 

В связи с этим имеются основания для отмены государственной регистрации права собственности ответчиков на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с возвратом недвижимого имущества истцу путем восстановления ее вещных прав.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли – продажи домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО4 Фёдоровной, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

Прекратить регистрацию права собственности по 1/2 доли за каждым жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 Фёдоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Восстановить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке ФИО11, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого домовладения № по улице 

<

адрес>, на основании решения Джанкойского районного суда РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Полный текст решения изготовлен 07.03.2025 года.