Дело №2-1174/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО1, которым просила расторгнуть договор аренды №69 земельного участка от 24 февраля 2015 года, а также взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №69 земельного участка от 24 февраля 2015 года по арендной плате в размере 918828,50 рублей за период с 2 апреля 2015 года по 30 марта 2019 года, а также пени за неуплату арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка за период с 10 июля 2015 года по 19 мая 2019 года в размере 370387,56 рублей. 

В обоснование заявленных требований указано на то, что 24 февраля 2015 года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 10000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес >, заключен договор аренды №69. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы, а также размер штрафных санкций в случае нарушения принятых обязательств по уплате арендных платежей. По состоянию на 20 мая 2019 года задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 2 апреля 2015 года по 30 марта 2019 года составляет 918828,50 рублей. Пени за период с 10 июля 2015 года по 19 мая 2019 года составляет 370387,56 рублей. 27 февраля 2019 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованиями погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка, до настоящего времени задолженность не погашена. Учитывая изложенное, истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. По заявлению ответчика о применении срока исковой давности полагался на усмотрение суда. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело в его отсутствие с участием его представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, с исковыми требованиями согласился в части, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам и пени. Кроме того, ходатайствовал о снижении размера пени в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства до размера ежеквартального платежа. Учитывая представленные в материалы дела платежные документы об оплате суммы задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка и пени в полном объеме, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности и положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме. Дополнительно пояснил суду, что представленный истцом расчет арендных платежей противоречит условиям заключенного договора аренды земельного участка в части кадастровой стоимости земельного участка.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского муниципального района Калининградской области №999 от 20 февраля 2015 года ФИО5 был предоставлен в аренду, без проведения торгов (аукционов) сроком до 1 февраля 2064 года земельный участок из земель населенных пунктов площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес > под проход/проезд. 

На основании указанного постановления 24 февраля 2015 года между администрацией Гурьевского муниципального района Калининградской области и ФИО5 заключен договор аренды №69 указанного выше земельного участка (далее по тексту - Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 11 марта 2015 года. 

20 марта 2015 года между ФИО5 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды №69 земельного участка от 24 февраля 2015 года, согласно условиям которого все права и обязанности по Договору переданы ФИО1 Указанное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 2 апреля 2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. 

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 4.1 Договора арендная плата начисляется с 20 февраля 2015 года.

Согласно п. 4.2 Договора размер арендной платы за участок на календарный 2015 год составляет 22987 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря путем перечисления указанной суммы на расчетный счет в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему Договору, определены в приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского городского округа для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю (п. 4.4 Договора).

При нарушении срока внесения арендной платы по договору взимаемой неустойки в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы задолженности за каждый календарный день задержки (п. 4.6 Договора). 

В соответствии с п. 5.2.6 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

При обращении в суд с указанным иском к ФИО1 истец указывает на то, что задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам за период со 2 апреля 2015 года по 30 марта 2019 года составила 918828,50 рублей из расчета 57 466,25 рублей за квартал.

Вместе с тем, как следует из условий заключенного договора аренды земельного участка, годовая арендная плата за земельный участок составляет 22987, то есть 5746,75 рублей за квартал.

В связи с чем суд полагает, что истцом представлен неверный расчет арендных платежей.

Доводы истца со ссылкой на то, что при заключении договора аренды земельного участка по техническим причинам неверна была указана кадастровая стоимость земельного участка, и в связи с этим неверно определен расчет арендной платы, подлежат отклонению, поскольку объективно ничем не подтверждены. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в части взыскания суммы основного долга и пени за ненадлежащее исполнение договора аренды №69 земельного участка от 24 февраля 2015 года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате арендных платежей в размере 63151,10 рубль. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем суд также полагает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма пеней за просрочку исполнения обязательства в размере 20569,03 рублей. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 было заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств по договору до размера ежеквартального платежа по арендной плате, то есть до 5746,75 рублей.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки и суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Оценивания фактические обстоятельства дела и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает разумным в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ общую сумму пени за просрочку исполнения основного обязательства уменьшить до размера ежеквартального арендного платежа, то есть до 5746,75 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Из представленных в материалы дела стороной ответчика чека-ордера от 11 ноября 2019 года на сумму 5 745 рублей, а также чек-ордера от 11 ноября 2019 года на сумму 63215 рублей следует, что ответчиком ФИО1 обязанность по оплате арендных платежей и пени по договору аренды №69 земельного участка от 24 февраля 2015 года исполнена в полном объеме с учетом примененного срока исковой давности, а также положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворению не подлежат. 

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Вместе с тем, принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 заявленная к взысканию задолженность по арендной плате погашена добровольно в ходе рассмотрения дела, учитывая, что за допущенные ответчиком нарушения условий договора в части оплаты арендных платежей предусмотрена ответственность в виде начисления пеней, истец воспользовался правом на обращение в суд о взыскании арендных платежей и пени, что также является способом защиты нарушенного права, а также и то обстоятельство, что задолженность по пене ответчиком также погашена в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что нарушения условий договора арендатором ФИО1 устранены, что не может свидетельствовать о существенном нарушении его условий.

При таких обстоятельствах, заявленные администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области требования в части расторжения договора аренды №69 земельного участка от 24 февраля 2015 года удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени – отказать. 

Отменить меры, принятые определением суда от 27 мая 2019 года в целях обеспечения иска администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, в виде наложенного запрета на совершение любых регистрационных действий, связанных со спорным земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес >

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2019 года.

Судья Т.А. Макарова