Дело № 2-105/2025

УИД 52RS0036-01-2025-000117-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года р.п. Ковернино

Ковернинский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мочалова Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Крыловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Наш Дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные платежи,

установил:

ООО «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором указало, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ООО «Наш Дом» избрано управляющей компанией и оказывает услуги по содержанию жилого помещения (п.2, ч.1, ст. 154 ЖК РФ), по холодному водоснабжению, по горячему водоснабжению многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (Лицевой счет №). Согласно данных бухгалтерского учета ответчик не оплатил услуги ООО «Наш Дом»: за содержание жилого помещения (п.2, ч.1 ст. 154 ЖК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 733.32 руб.; пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 23 394.70 руб., за услуги по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 824.80 руб. - индивидуальное потребление; пени за услуги по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,54 руб.; за услуги по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 072.26 руб., в том числе: 11 072.26 руб. за горячее водоснабжение индивидуальное потребление. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Наш Дом» мировым судьей судебного участка 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за услуги ООО "Наш Дом". ДД.ММ.ГГГГ названный судебный приказ был отменен. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за услуги ООО "Наш Дом". ДД.ММ.ГГГГ названный судебный приказ был отменен. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за услуги ООО "Наш Дом". ДД.ММ.ГГГГ названный судебный приказ был отменен.

На основании изложенного истец ООО «Наш Дом» просит взыскать с ответчика ФИО2: 

задолженность за содержание жилого помещения (п.2, ч.1 ст. 154 ЖК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 733.32 руб.;

пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 394.70 руб.;

задолженность за услуги по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 824.80 руб.;

пени за услуги по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 24,54 руб.;

задолженность за услуги по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 072.26 руб., в том числе, 11 072.26 руб. за горячее водоснабжение индивидуальное потребление;

государственную пошлину в размере 4 000 руб.;

почтовые расходы в размере 310 руб.,

а всего 84 359 (восемьдесят четыре тысячи триста пятьдесят девять рублей 61 копейку.

Представитель истца ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила в судебное заседание отзыв. Из отзыва следует, что ответчик просит суд снизить размер пеней по содержанию жилого помещения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ на усмотрение суда; отказать истцу в удовлетворении иска в части взыскания почтовых расходов в размере 310 руб.; в части требований по основному долгу ответчик не оспаривает размер требований истца, с учетом позднего срока беременности (дата госпитализации по родам ДД.ММ.ГГГГ) просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 части 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что управление домом № по адресу: 

<

адрес> осуществляется ООО «Наш Дом» в соответствии с договором управления (копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Согласно расчету, истории начислений за содержание жилого помещения (п.2, ч.1 ст. 154 ЖК РФ) за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 733.32 руб.; пени за просрочку платежа за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 23 394.70 руб., за услуги по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 1 824.80 руб. - индивидуальное потребление; пени за услуги по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 24.54 руб.; за услуги по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 11 072.26 руб., в том числе: 11 072.26 руб. за горячее водоснабжение индивидуальное потребление. 

Определением ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Наш Дом» мировым судьей судебного участка 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за услуги ООО "Наш Дом". ДД.ММ.ГГГГ названный судебный приказ был отменен. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за услуги ООО "Наш Дом". ДД.ММ.ГГГГ названный судебный приказ был отменен. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка 

<

адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности за услуги ООО "Наш Дом". ДД.ММ.ГГГГ названный судебный приказ был отменен.

Обязанность собственников помещений многоквартирного дома, к которым также относится и ФИО2, по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена ч.1 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ

Отсутствие письменного договора у ФИО2 с управляющей организацией не освобождает ее от обязанности внесения платы за содержание имущества, поскольку такая обязанность установлена Законом (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ «Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания».

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».

ООО «Наш Дом» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ избрано управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Доказательств оспаривания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ и признания их недействительными не представлено. Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ также не признавался недействительным.

Проанализировав обстоятельства дела, суд полагает исковые требования ООО «Наш Дом» обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт наличия задолженности за услуги по содержанию жилого помещения (п. 2 ч.1 ст.154 ЖК РФ) ответчика перед истцом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Доказательств обратному, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Судом проверены история начислений и оплат, расчет долга, согласно которым ежемесячная плата исчисляется из размера платы, умноженной на площадь жилого помещения ответчика, а также исходя их показаний коллективных приборов учета пропорционально площади жилого помещения, принадлежащего ответчику. 

Пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л.С.А." Конституционный Суд РФ указал, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

Из разъяснений Минстроя России, изложенных в письме от 30.12.2016 N 45049-АТ/04, следует, что плата за содержание устанавливается из расчета 1 кв. м общей площади жилого или нежилого помещения, а не площади общих помещений многоквартирного дома, приходящейся на собственника жилого или нежилого помещения.

Таким образом, стоимость услуг истцом правомерно рассчитана, исходя из общей площади квартиры ФИО2, что соответствует вышеприведенным нормам.

Ответчик в части требований по основному долгу не оспаривает размер требований истца, просит снизить размер пеней по содержанию жилого помещения в соответствии со ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении в части взыскания почтовых расходов в размере 310 руб.

Таким образом, с ответчика, как с собственника квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (Лицевой счет №), в пользу ООО «Наш Дом» подлежит взысканию сумма задолженности за услуги по содержанию жилого помещения (п. 2 ч.1 ст.154 ЖК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 733,32 рубля, сумма задолженности за услуги по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 824.80 руб.; сумма задолженности за услуги по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 072.26 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежей по содержанию жилого помещения (п.2, ч.1 ст. 154 ЖК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 394.70 руб.; пени за услуги по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 24,54 руб.

Суд, проверив расчет пеней, представленный истцом, приходит к выводу, что данный расчет является правильным, ответчиками его достоверность не опровергнута, и он подлежит применению при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о снижении начисленной неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд считает, что данное ходатайство обоснованно и подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку исполнения обязательств по содержанию жилого помещения (п.2, ч.1 ст. 154 ЖК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 394.70 руб., суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об уменьшении размера подлежащий взысканию неустойки, как явно несоразмерного последствиям нарушения обязательства, до 15 000 рублей, поскольку взыскание пени является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств. При этом суд учитывает факт отсутствия у истца каких-либо препятствий для обращения в суд в ДД.ММ.ГГГГ за взысканием задолженности по коммунальным услугам.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

При подаче настоящего иска ООО «Наш Дом» уплачена госпошлина в общей сумме 4 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Почтовые расходы в размере 310 руб. не подлежат взысканию с ответчика, поскольку несение истцом данных расходов не подтверждено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт *** в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ОГРН ***, ИНН ***) задолженность за услуги по содержанию жилого помещения (п. 2 ч.1 ст.154 ЖК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 43 733,32 рубля, задолженность за услуги по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 824.80 руб., задолженности за услуги по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 072.26 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., пени за услуги по холодному водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 24,54 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ковернинский межрайонный суд Нижегородской области.

Судья Д.Н. Мочалов

Мотивированное решение составлено 30.04.2025 г.

Судья Д.Н. Мочалов