Дело №2-3675/2023

59RS0001-01-2023-003805-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года 

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л.Л.,

при секретаре Таныгиной Л.С., 

с участием представителя истца, действующей по доверенности от Дата, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимость, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 31 кв. м, расположенного по адресу: Адрес, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от Дата.

Требования мотивированы тем, что Дзержинским районным судом Адрес, заочным решением (дело №) от Дата обязали ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером ..., площадью 31 кв. м, расположенного по адресу: Адрес. После вынесения решения ФИО2 продолжает скрываться и уклоняется от регистрации договора. Заочным решением установлен факт исполнения ФИО1 обязанности по оплате договора купли-продажи жилого дома. Просит провести регистрацию перехода права собственности на недвижимость, предусмотренных предварительным договором от Дата.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, не возражает относительно вынесения решения в порядке заочного производства. 

Представитель 3-го лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о слушании дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв по делу, просили о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по адресу регистрации и месту жительства, о чем в материалах дела имеются судебные извещения, направленные в адрес ответчика заказной корреспонденцией и возвращенные за истечением срока хранения. 

В силу ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно ответу адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Адрес от Дата адресом регистрации ФИО2 является: Адрес. Судебное извещение направлялось ответчику по данному адресу и вернулось с отметкой о невручении по причине «истечения срока хранения». 

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта «О гражданских и политических правах», гарантирующей равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Из разъяснений, изложенных в п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиком юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дне и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №... от Дата, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 31 кв. м, расположенного по адресу: Адрес, зарегистрировано за ФИО2 (номер государственной регистрации ... от Дата) (л.д. 18-19).

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес от Дата следует, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером ..., площадь 31 кв. м, адрес: Адрес содержатся следующие сведения: Дата на основании решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата, дата вступления в законную силу Дата, внесена запись о регистрации права собственности ФИО2. Запись актуальна. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет Дата как ранее учтенный (л.д. 32-33). 

Заочным решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата по делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности, вступившим в законную силу Дата постановлено:

«Обязать ФИО2 (паспорт 57 09 № выдан Дата Отделом УФМС России по Адрес в Адрес) заключить с ФИО1 (паспорт 57 04 № выдан Дата УВД Адрес) договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером ..., площадью 31 кв. м, расположенного по адресу: Адрес, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от Дата.». 

Представителю истца выдан исполнительный лист.

Согласно предварительному договору купли-продажи от Дата между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого стороны обязались в срок пять дней после даты оформления права собственности на имя ФИО2 на объект недвижимости - земельный участок, площадью 786 кв. м, расположенный по адресу: Адрес, заключить в простой форме договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с условным номером ... (п. 1 договора). В случае не оформления права собственности ФИО2 на земельный участок в срок до Дата, стороны в течение 5 дней заключают основной договор купли-продажи жилого дома (п. 1 договора). В соответствии с п. 3 договора, стоимость приобретаемого жилого дома составляет 1500000 руб. Стоимость земельного участка определяется после оформления права собственности ФИО2 по соглашению сторон. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка по настоящему договору будет производиться в следующем порядке: в качестве обеспечения обязательств по настоящему предварительному договору и в счет покупной цены жилого дома покупатель осуществляет оплату продавцу в качестве задатка согласно ст. ст. 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные средства в размере 1500000 руб., перечисляя на расчетный счет продавца в течение 5 дней с даты подписания настоящего предварительного договора (п. 3.1 договора); оплата стоимости земельного участка осуществляется в соответствии с условиями основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома (п. 3.2 договора). Факт получения денежных средств ФИО2 подтверждается собственноручной распиской в предварительном договоре купли-продажи о получении денежных средств. Получение денежных средств ответчиком не оспорено.

Данные обстоятельства установлены вышеназванным судебным решением, в связи с чем, указанные обстоятельства не доказываются вновь.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом. 

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда 

Переход права собственности на спорный жилой дом зарегистрирован истцом не был, в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и проведения регистрации сделки. 

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2. ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. 

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что со стороны ответчика ФИО2 имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем, требования истца ФИО1 о государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: Адрес, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от Дата подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, предусмотренных предварительным договором от 09.01.2018.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

.... Судья Л.Л.Абрамова

...