дело № 2-1907/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Шариповой Ф.И.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк») к ФИО3, ФИО5 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИРСАкредит-Ипотека» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в котором просило взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 250 000,00 рублей, проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 129,03 рубля, неустойку начисленную в размере 222,66 рублей, взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 12% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, взыскать проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 12% в месяц на сумму основного долга со дня вынесения решения суда по день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 264,00 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 33 кв.м., расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома адрес местонахождения: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 850 000,00 рублей.

В обоснование иска истец указано, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ФИО13» (далее Истец) и ФИО3 был заключен договор денежного займа №П60, в размере 250 000,00 рублей.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 12 (Двенадцать) процента в месяц от суммы займа, согласно Приложению 1 (раздел 5 Договора). В случае если Заемщик надлежаще и в срок исполняет условия раздела 5 Договора в части, касающейся ежемесячной уплаты процентов за пользование займом, и заключает договор комплексного ипотечного личного и имущественного) страхования, указанный в п. 6.4. Договора и предоставляет его Заимодавцу, то со дня, следующего за днем предоставления договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, на период действия предъявленного Заимодавцу договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 6 (Шесть) процентов в месяц от суммы займа.

При изменении процентной ставки в соответствии с условиями данного пункта Договора осуществляется перерасчет суммы платежа, и Заимодавец направляет (передает) Заемщику новый График платежей.

В случае неисполнения Заемщиком п. 4.2 Договора применяется повышенная ставка за пользование займом Заемщиком в размере 15 (Пятнадцать) процентов в месяц от суммы займа.

Сумма процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 56 129,03 рублей.

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 33 кв.м., расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома адрес местонахождения: 

<

адрес>.

В соответствии с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки собственного жилья №.

В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ истец является залогодержателем следующего имущества - квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 33 кв.м., расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома адрес местонахождения: 

<

адрес>.

Договор ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Основным обязательством является исполнение обязательств по Договору денежного займа №П60 от ДД.ММ.ГГГГ Должником по основному обязательству является ответчик.

Основное обязательство в виде оплаты процентов по Договору денежного займа №П60 от ДД.ММ.ГГГГ не исполняется, что подтверждается справкой-расчетом задолженности по договору денежного займа №П60 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется.

Представители истца ФИО14» - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, причины неявки в суд неизвестны, заявлений и ходатайств не поступало. Согласно сведениям УФМС России по РБ ответчики зарегистрированы и проживают по адресу указанном в иске. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ФИО15» (далее Истец) и ФИО3 был заключен договор денежного займа №П60, в размере 250 000,00 рублей.

В соответствии с условиями Договора, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 12 (Двенадцать) процента в месяц от суммы займа, согласно Приложению 1 (раздел 5 Договора). В случае если Заемщик надлежаще и в срок исполняет условия раздела 5 Договора в части, касающейся ежемесячной уплаты процентов за пользование займом, и заключает договор комплексного ипотечного личного и имущественного) страхования, указанный в п. 6.4. Договора и предоставляет его Заимодавцу, то со дня, следующего за днем предоставления договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, на период действия предъявленного Заимодавцу договора комплексного ипотечного (личного и имущественного) страхования, процентная ставка за пользование займом Заемщиком составляет 6 (Шесть) процентов в месяц от суммы займа.

При изменении процентной ставки в соответствии с условиями данного пункта Договора осуществляется перерасчет суммы платежа, и Заимодавец направляет (передает) Заемщику новый График платежей.

В случае неисполнения Заемщиком п. 4.2 Договора применяется повышенная ставка за пользование займом Заемщиком в размере 15 (Пятнадцать) процентов в месяц от суммы займа.

Сумма процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 56 129,03 рублей.

Между тем, согласно статьям 309, 310, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же статьи 810 названного кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона …, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Только надлежащее исполнение условий договора прекращает обязательство.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса (Заем статьи 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги…, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа)…

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно статье 809 названного выше Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика проценты на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договоре. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Однако доказательств оплаты долга в опровержение обоснованности заявленных требований суду не представлено, судом не добыто. 

Расчет процентов за пользование заемными средствами и расчет неустойки представленный истцом, составлен правильно, соответствует условиям договора, подтверждается представленными в суд письменными доказательствами.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Изложенное влечет удовлетворение иска Банк» в части взыскания суммы основного долга в размере 250 000,00 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 56 129,03 рубля, неустойки в размере 222,66 рублей.

Требования о взыскание процентов по день исполнения решения суда суд считает так же подлежащим удовлетворению.

Исполнение обязательств Заемщика по настоящему Договору обеспечивается залогом имущества, а именно: квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 33 кв.м., расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома адрес местонахождения: 

<

адрес>.

В соответствии с чем ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки собственного жилья №.

В соответствии с п. 1.1. договора ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ истец является залогодержателем следующего имущества - квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 33 кв.м., расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома адрес местонахождения: 

<

адрес>.

Договор ипотеки собственного жилья № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Основным обязательством является исполнение обязательств по Договору денежного займа №П60 от ДД.ММ.ГГГГ Должником по основному обязательству является ответчик.

Основное обязательство в виде оплаты процентов по Договору денежного займа №П60 от ДД.ММ.ГГГГ не исполняется, что подтверждается справкой-расчетом задолженности по договору денежного займа №П60 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ Оснований для освобождения должника от ответственности за данное неисполнение не имеется.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 33 кв.м., расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома адрес местонахождения: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 850 000,00 рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 рублей. Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании расходов на представителя в указанном размере. 

Рассмотрев заявление истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему:

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО18» при подаче искового заявления в суд оплатило государственную пошлину в сумме 12 264,00 рубля.

Учитывая, что иск Банк» удовлетворен, с ответчиков ФИО3, ФИО5 в ФИО19» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 264,00 рубля.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк» к ФИО3, ФИО5 о взыскании денежных средств по договору займа и об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Банк» сумму основного долга в размере 250 000,00 (двести пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 129,03 (пятьдесят шесть тысяч сто двадцать девять рублей три копейки) рубля, неустойку начисленную в размере 222,66 (двести двадцать два рубля шестьдесят шесть копеек) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 проценты за пользование заемными денежными средствами по ставке 12% в месяц на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательств по договору денежного займа №П 60 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, назначение – жилое, кадастровый №, общей площадью 33 кв.м., расположенная на 5 этаже пятиэтажного жилого дома адрес местонахождения: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, определить способ реализации залогового имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 850 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 в пользу Банк расходы по оплате госпошлины в размере 12 264,00 (двенадцать тысяч двести шестьдесят четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шаймиев А.Х.