Дело № 2 – 937/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Языково 05 сентября 2018 года

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова К.Г.,

при секретаре Зубаировой А.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца,

третьего лица – представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании право собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП Благоварский сельсовет МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности на самовольную постройку указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ году он построил жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РБ, 

<

адрес>, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на дом, так как при строительстве дома он разрешительные документы не получал. Он обратился в администрацию МР 

<

адрес> РБ, ему отказали в получении разрешения на строительство на основании того, что жилой дом уже является построенным объектом капитального строительства. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик – глава администрации СП Благоварский сельсовет МР 

<

адрес> РБ ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление и рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, по поводу удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации МР 

<

адрес> РБ №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно технического плана жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> квадратных метров. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (ч. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

По смыслу этих положений закона требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Из уведомления администрации МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выдать разрешение на строительство жилого дома не предоставляется возможным, поскольку жилой дом уже является построенным объектом капитального строительства, произведена без получения соответствующего разрешения.

В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактом, подтверждающим то, что спорное строение не нарушает права третьих лиц, также является то, что третьи лица с момента возведения истцом дома каких-либо претензий и требований в связи с возведением самовольной постройки не предъявляли.

Местные органы власти также не предъявляли к ФИО1 каких-либо претензий и требований в связи с возведением им самовольной постройки.

Из представленного в судебное заседание заявления ФИО6 следует, что он является соседом ФИО1, жилой дом, построенный ФИО1, ему не мешает, споров между ними нет.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом возведен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит истцу на праве собственности, указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Благоварский сельсовет муниципального района 

<

адрес> РБ о признании право собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и является основанием для государственной регистрации права собственности 

<

данные изъяты> ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Благоварский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья К.Г. Шакиров

Решение в законную силу не вступило.