Дело № 2 –1494/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 27 августа 2019 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. при секретаре Пидченко О.С.

с участием истца ФИО\2, представителя Администрации Ейского городского поселения Ейского района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел ТО Росреестра о признании права собственности на объект недвижимого имущества, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 268,9 кв.м, число этажей надземной части - 2, подземной части-1, год постройки – 2019, с КН № по адресу: 

<

адрес>, прекратив его право собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки 167 кв.м., степень готовности 39% по указанному адресу.

В судебном заседании истец пояснил, что является собственником земельного участка площадью 805 кв.м. под ИЖС и расположенного на нем незавершенного строительством трехэтажного жилого дома, процент готовности 39% по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Прежними собственниками земельного участка и незавершенного строительством жилого дома разрешение на строительство не выдавалось. Указал, что в 2019 году он завершил строительство жилого дома, оформил технический паспорт, обратился в Управление архитектуры с уведомлением об окончании строительства, уведомление было оставлено без рассмотрения ввиду отсутствия технического плана на жилой дом, изготовить техплан БТИ отказывает ввиду отсутствия разрешения на строительство и проектной документации на жилой дом, в связи с чем, истец обратился в суд. Также пояснил, что жилой дом выстроен в соответствии градостроительными и пожарными нормами, на принадлежащем ему земельном участке, ничьи прав не нарушает, что подтверждено заключением проведенной по делу судебной строительно- технической экспертизой. На основании изложенного, с учетом заключения экспертизы, и в связи с тем, что оформить свои права на жилой дом во внесудебном порядке не имеет возможности, просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района против заявленных исковых требований не возражает.

З\лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлены.

З\лицо – представитель Ейского отдела ТО Росреестра не явились, уведомлены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО\2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 805 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0601015:10, категория земель: земли населенных пунктов – для ИЖС, и расположенный на нем незавершенный строительством объект с КН № площадью застройки 167 кв.м., степень готовности 39% по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8-15).

Представленной суду технической документацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в 2019 году истцом было завершено строительство жилого дома по указанному адресу, в результате чего на принадлежащем истцу земельном участке располагается жилой дом общей площадью 268,9 кв.м., число этажей надземной части - 2, подземной части-1, год постройки – 2019, с КН № (л.д.18-39).

В мае 2019 года истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС, письмом от ДД.ММ.ГГГГ направленное уведомление с документами оставлено без рассмотрения ввиду отсутствия технического плана на объект (л.д.44-48).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в изготовлении технического плана на жилой дом ввиду отсутствия разрешения на строительство и декларации на объект недвижимости (л.д.40,41).

Согласно сведений Управления архитектуры и градостроительства разрешительные документы на строительство жилого дома по 

<

адрес> в г.Ейске, выданные на имя правопредшественников истца отсутствуют (л.д.43), в связи с чем, истец обратился в суд с целью оформления своих прав на жилой дом.

Для выяснения вопроса о соблюдении при строительстве жилого дома градостроительных, строительных норм, а также норм противопожарной безопасности, предъявляемых при строительстве жилого дома, судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением строительство жилого дома выполнено с соблюдением действующих строительных, градостроительных, пожарных, санитарных норм и правил, угрозу жизни, здоровью граждан не создает. Назначение жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам ПЗЗ, за исключением несоблюдения расстояния до границы соседнего земельного участка -1,7 м вместо установленных Правилами ПЗЗ ЕГП ЕР -3м.

Заключение эксперта суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства поскольку оно составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Суд считает, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, целевое назначение участка соблюдено, фактически строительство жилого дома начато прежним собственником в 2007 году до вступления в силу Правил ПЗЗ ЕГП ЕР, в 2015 году были зарегистрированы права истца на объект незавершенного строительства в границах сложившейся застройки, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел ТО Росреестра о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО\2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 268,9 кв.м., число этажей надземной части - 2, подземной части-1, год постройки – 2019, с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО\2 на незавершенный строительством объект, площадью застройки 167 кв.м., степень готовности 39% по указанному адресу.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, подготовленного на основании декларации в отсутствие иных документов и основанием для органа регистрации для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова