Дело №2-4731/2025

УИД 77RS0001-02-2024-004172-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 15 сентября 2025 годаадрес          

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4731/2025 по иску ...а ...ея ...ича к Публичному акционерному обществу «ПИК-Специализированный застройщик», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о признании права собственности на машино-место, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...фио обратился в суд с иском к ПАО «ПИК СЗ» о признании права собственности на машино-место инвентарный номер I м/м 195, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, стр.1, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов за составление доверенности в размере сумма, указывая, что приобрел права на указанное имущество на основании предварительного договора № ... от 18.08.2009. 25.08.2011 между сторонами подписан акт-приема-передачи машино-места, обязательства по оплате машино-места истцом исполнены, строительство жилого дома, в котором располагается машино-место, осуществлено на законных основаниях, дом введен в эксплуатацию, а потому право истца на спорное имущество должно быть зарегистрировано.

Определением суда к участию в деле привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес.  

Истец ...фио в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен, обеспечил явку представителя фио, который в судебном заседании требования о признании права собственности на машино-место поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, от исковых требваний в части взыскания судебных расходов отказался, просил прекратить производство по делу в данной части.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» фио в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве. 

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в судебное заседание не явился, извещен.   

Представители третьих лиц Правительства адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 18.08.2009 между сторонами заключен предварительный договор № ... купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец обязался в будущем продать, а покупатель обязался купить машино-место инвентарный номер I м/м 195, расположенное по адресу: адрес, стр.1.

Истец оплатил стоимость будущей вещи в сумме сумма, что стороной ответчика не оспаривалось. 

Основной договор между сторонами не заключен, предварительный договор не расторгался.

Жилой дом, в котором располагается подземная стоянка, построен, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU77221000-003404 от 31.03.2011, машино-место поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый номер ....

Ответчик по акту от 25.08.2011 передал истцу машино-место инвентарный номер I м/м 195, расположенное по адресу: адрес, стр.1.

По данным Управления Росреестра по адрес право собственности на данное имущество не зарегистрировано.

Истец пользуется машино-местом, заключил с управляющей организацией договор, производит оплату за пользование услугами.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Правовая конструкция предварительного договора предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу ст.ст. 454, 455 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный и содержащий условие о выплате всей цены будущей недвижимости до заключения основного договора, условие договора о товаре сторонами согласовано, в настоящее время машино-место простроено, многоквартирный дом, в котором оно находится построен, машино-место поставлено на кадастровый учет, передано продавцом истцу в 2011, по данным Управления Росреестра адрес собственника не имеет, а потому такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате, который сторонами исполнен, право собственности перешло к истцу и должно быть зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на машино-место подлежат удовлетворению.

Суд также разрешает ходатайство истца о прекращении производства по делу по иску в части требований о взыскании судебных расходов, считая возможным принять отказ от заявленных требований в силу следующего.  

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска; суд принимает отказ истца от иска, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. 

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Таким образом, суд находит возможным прекратить производство по делу, в связи с отказом от заявленных требований в части взыскания судебных расходов, поскольку требования в указанной части по настоящему делу затрагивают интересы исключительно сторон, в данном случае отказ от них закону не противоречит, прав и охраняемых законных интересы других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 220 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Производство по гражданскому делу № 2-4731/2025 по иску ...а ...ея ...ича к Публичному акционерному обществу «ПИК-Специализированный застройщик», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о признании права собственности на машино-место, взыскании судебных расходов прекратить в части исковых требований о взыскании судебных расходов, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Исковые требования ...а ...ея ...ича – удовлетворить.

Признать за ...ым ...еем ...ичем право собственности на машино-место с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: адрес, стр.1, помещение № I м/м 195.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ...а ...ея ...ича на указанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по адрес по вступлении в законную силу.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.  

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года. 

фио Неменок