Дело № 2-396/2020

УИД: 23RS0049-01-2020-000534-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 07 июля 2020 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е., 

с участием: 

представителя истицы ФИО1 - ФИО2, по доверенности, 

представителя ответчика ЗАО «Алексеетенгинское» ФИО3, по доверенности,

третьего лица - кадастрового инженера ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Закрытому акционерному обществу «Алексеетенгинское» о признании необоснованными и снятии возражений участника долевой собственности на извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельных долей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО1, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Алексеетенгинское", в котором просили признать необоснованным и снять возражение ЗАО «Алексеетенгинское»:

на извещение в газете «Прикубанские огни» № 41 (11793) от 18 октября 2019 года на проект межевания, подготовленного 19 ноября 2019 года кадастровым инженером ФИО4 земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, в связи с выделом земельной доли 27/4727, принадлежащей ФИО5 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 4349424 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Краснодарский край, Тбилисский район, Алексее-Тенгинское сельское поселение, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 2, контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15, секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка; признать согласованным проект межевания земельного участка, в связи с выделом земельной доли, принадлежащей ФИО5 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:29:0801000:146, общей площадью 4349424 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Краснодарский край, Тбилисский район, Алексее-Тенгинское сельское поселение, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 2, контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15, секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 19 ноября 2018 года; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде № 23-23-04/039/2006-179 от 17 ноября 2006 года, записи о сделках от 17.11.2006 года, от 18 января 2012 года, от 28 сентября 2016 года в части прекращения сведений об аренде между ФИО5 и ЗАО "Алексеетенгинское», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 27.08.2002 года; 

на извещение в газете «Прикубанские огни» № 41 (11793) от 18 октября 2019 года на проект межевания, подготовленного 19 ноября 2019 года кадастровым инженером ФИО4 земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, в связи с выделом земельной доли 27/4727, принадлежащей ФИО6 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 4349424 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Краснодарский край, Тбилисский район, Алексее-Тенгинское сельское поселение, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 2, контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15, секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка; признать согласованным проект межевания земельного участка, в связи с выделом земельной доли, принадлежащей ФИО6 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 4349424 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Краснодарский край, Тбилисский район, Алексее-Тенгинское сельское поселение, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 2, контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15, секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 19 ноября 2019 года; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде № 23-23-04/039/2006-179 от 17 ноября 2006 года, записи о сделках от 17.11.2006 года, от 18 января 2012 года, от 28 сентября 2016 года в части прекращения сведений об аренде между ФИО6 и ЗАО "Алексеетенгинское», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 27.08.2002 года; 

на извещение в газете «Прикубанские огни» № 41 (11793) от 18 октября 2019 года на проект межевания, подготовленного 19 ноября 2019 года кадастровым инженером ФИО4 земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000 кв.м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, в связи с выделом земельной доли 27/4727, принадлежащей ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 4349424 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Краснодарский край, Тбилисский район, Алексее-Тенгинское сельское поселение, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 2, контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15, секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка; признать согласованным проект межевания земельного участка, в связи с выделом земельной доли, принадлежащей ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:29:0801000:146, общей площадью 4349424 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Краснодарский край, Тбилисский район, Алексее-Тенгинское сельское поселение, ЗАО «Алексеетенгинское», секция 2, контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15, секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 19 ноября 2019 года; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде № 23-23-04/039/2006-179 от 17 ноября 2006 года, записи о сделках от 17.11.2006 года, от 18 января 2012 года, от 28 сентября 2016 года в части прекращения сведений об аренде между ФИО1 и ЗАО "Алексеетенгинское», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 27.08.2002 года; 

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 4349424 кв.м., разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира закрытое акционерное общество «Алексеетенгинское», секция 2, контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15, секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка. 

Доля истца ФИО5 в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 27/4727 (2.7 га), что в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2,7 га). Право общей долевой собственности истца ФИО5, зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.05.2020 года, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрации 23-23/004-23/004/001/2016-1727/1.

Доля истца ФИО6 в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 27/4727 (2.7 га), что в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2,7 га). Право общей долевой собственности истца ФИО6, зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.05.2020 года, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрации 23-23/004-23/004/001/2016-1725/1.

Доля истца ФИО1 в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 27/4727 (2.7 га), что в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2,7 га). Право общей долевой собственности истца ФИО1, зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН от 08.05.2020 года, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрации 23-23/004-23/004/001/2016-1713/1.

С 17 ноября 2006 года в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано обременение права в виде аренды в пользу ответчика ЗАО "Алексеетенгинское", на основании договора аренды. После окончания срока действия указанного договора аренды в 2016 году истцы договорных арендных отношений с ответчиком не продлевали, новый договор аренды вышеуказанного земельного участка также не заключали. 

На общем собрании участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, состоявшемся 31 августа 2016 года, истцы голосовали против передачи земельного участка в аренду ответчику и против арендных отношений на предложенных условиях, что отражено в протоколе общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 31 августа 2016 года. Данное решение было принято истцами в связи с намерением выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей и распорядиться им по своему усмотрению.

Приняв решение об использовании своих земельных участках самостоятельно по целевому назначению истцы воспользовались правом на выделение в натуре земельного участка в счет своих долей в соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и обратились к кадастровому инженеру ФИО4 с целью подготовки проектов межевания земельных участков. 

В результате межевания были образованы земельные участки: 

- у истца ФИО5 - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000, с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. 

- у истца ФИО6 - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. 

- у истца ФИО1 - земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 27000 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. 

Размеры образуемых земельных участков соответствует требованиям, установленным ст. 22, 23 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения. 

18 октября 2019 года в газете "Прикубанские огни" за № 41 (11793) были опубликованы извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером 23:29:0801000:146, проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО6 из земельного участка с кадастровым номером 23:29:0801000:146, проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером 23:29:0801000:146. На вышеуказанные объявления кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета от участника долевой собственности – ЗАО «Алексеетенгинское» 15 ноября 2019 года поступили возражения относительно размера, местоположения границ выделяемых земельных участков, о том, что заказчиками кадастровых работ не были согласованы на общем собрании участников долевой собственности проекты межевания, а так же границы и местоположение земельных участков. 

Возражения ответчиков на проекты межевания земельных участков необоснованны и не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Ответчик не обосновал, почему он возражает против именно такого местоположения выделяемых участков.

Подача же возражений на процедуру выдела земельного участка законом не предусмотрена, в указанном порядке могут лишь быть поданы возражения относительно размера и местоположения земельного участка.

Кадастровый инженер ФИО4 подготовила проекты межевания земельных участков, однако она не может завершить работу по выполнению кадастровых работ и направить проекты межевания и межевые планы в орган кадастрового учета, поскольку образованию земельных участков и их постановке на кадастровый учет препятствуют возражения ответчика. Иным образом восстановить свое нарушенное право они не имеют возможности. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором просил исковые требования удовлетворить. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, однако предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором просил исковые требования удовлетворить. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Представитель ответчика ЗАО "Алексеетенгинское" в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, в виду необоснованности. В обоснование указала, что ЗАО "Алексеетенгинское" возражает относительно выдела земельных участков, в связи с несоблюдением истцами процедуры выдела земельного участка, предусмотренной частью 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в части того, что истцами не была инициирована процедура выдела на общем собрании собственников земельных долей, а также на основании того что с 17 ноября 2006 года в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано обременение права в виде аренды в пользу ответчика ЗАО "Алексеетенгинское", на основании договора аренды. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание также не явился. Представил заявление, в котором дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании просила иск удовлетворить, считая требования законными и обоснованными.

Представитель третьего лица - Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - администрации Алексеетенгинского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

Часть 1 ст. 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Часть 2 данной статьи гласит, что «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами» (ст. 35, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)). 

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как указано в ч. 3 данной статьи, условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 4349424 кв.м., разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира закрытое акционерное общество «Алексеетенгинское», секция 2, контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15, секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка. 

Доля истца ФИО5 в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 27/4727 (2.7 га), что в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2,7 га). Право общей долевой собственности истца ФИО5, зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.05.2020 года, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрации 23-23/004-23/004/001/2016-1727/1.

Доля истца ФИО6 в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 27/4727 (2.7 га), что в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2,7 га). Право общей долевой собственности истца ФИО6, зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.05.2020 года, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрации 23-23/004-23/004/001/2016-1725/1.

Доля истца ФИО1 в праве собственности на вышеуказанный участок составляет 27/4727 (2.7 га), что в общей сумме равнозначно земельному участку площадью 27000 кв.м. (2,7 га). Право общей долевой собственности истца ФИО1, зарегистрировано в установленном Законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН от 08.05.2020 года, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрации 23-23/004-23/004/001/2016-1713/1.

Судом установлено, что истцы ФИО5, ФИО6, ФИО1 возражали относительно сохранения арендных отношений между участниками общей долевой собственности и ЗАО "Алексеетенгинское", а также условий договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 4349424 кв.м., разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский район,, относительно ориентира закрытое акционерное общество «Алексеетенгинское», секция 2, контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15, секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка. 

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО1, решив использовать свои земельные участки самостоятельно по целевому назначению и имея намерение выделить их из общей долевой собственности, обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки проектов межевания земельных участков.

С целью согласования с другими участниками долевой собственности на основании п. 4 ст. 13 и п. 9 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ кадастровым инженером ФИО4 всем перечисленным в Законе № 101-ФЗ заинтересованным лицам было заявлено о намерении истцов выделить земельные участки в счет своих земельных долей, обеспечена возможность ознакомления и согласования проектов межевания земельных участков.

18 октября 2019 года в газете "Прикубанские огни" за № 41 (11793) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером 23:29:0801000:146, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО6 из земельного участка с кадастровым номером №, извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №. На вышеуказанное объявление кадастровому инженеру и в орган кадастрового учета от участника долевой собственности – ЗАО «Алексеетенгинское» 15 ноября 2019 года поступили возражения относительно размера, местоположения границ выделяемых земельных участков, нарушения процедуры выдела.

В судебном заседании представитель ЗАО "Алексеетенгинское" пояснила, что, по ее мнению, нарушена существующая процедура выделения земельных участков тем, что истцами не было предпринято попыток по созыву общего собрания собственников земельных долей, с целью согласования размера и местоположения выделяемых земельных участков, а так же выдел не возможен на основании того, что с 17 ноября 2006 года в отношении вышеуказанного земельного участка зарегистрировано обременение права в виде аренды в пользу ответчика ЗАО "Алексеетенгинское", на основании договора аренды. 

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Часть 1 ст. 13 Указанного Федерального закона устанавливает, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (ч. 3 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (ч. 4 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 1-П от 30.01.2009 года, право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли не носит абсолютного характера, поскольку его реализация обусловлена определенными законодателем требованиями сохранения целевого назначения таких земельных участков и наличием у собственников общих интересов, выражаемых большинством.

Выдел земельного участка долевым собственников в индивидуальном порядке в случае не проведения общего собрания собственников по определению границ (местоположения) части находящегося в общей собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, возможен только в случае если заинтересованный собственник предпринял все надлежащие и зависящие от него меры к проведению такого общего собрания, эти меры должны быть подтверждены документально.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что истцами соблюдены согласительные процедуры установленные пунктами 4-6 статьи 13 Федерального закона № 101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и не нарушена существующая процедура выделения земельных участков с целью реализации своего права и согласования размеров и местоположения выделяемых земельных участков. 

Так, Законом предусмотрено два варианта выдела земельного участка в счет своей доли в праве общедолевой собственности. Первый предусмотрен частью 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», когда процедура выдела инициирована на общем собрании собственников земельных долей и второй предусмотрен п. 3 статьи 13 Закона № 101-ФЗ, в случае если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Таким образом, суд признает возражения ЗАО "Алексеетенгинское" относительно несоблюдения истцами процедуры выдела земельных участков необоснованными, так как они основаны на неверном толковании Закона.

В соответствии с п.п. 24 п. 1 ст. 26 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,а также процедуры выдела земельных участков и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Исходя из изложенного, Закон не предусматривает возможность подачи возражений на процедуру выдела земельного участка, в указанном порядке могут лишь быть поданы возражения относительно размера и местоположения земельного участка. 

В судебном заседании с достоверностью было установлено, и не оспаривалось ответчиком, что отсутствует решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером №, которым был бы определен земельный участок, из которого в первоочередном порядке производится выдел собственников земельных долей пожелавших реализовать свое право на выдел из общей долевой собственности. При таких обстоятельствах, по убеждению суда, собственник, выделяющий принадлежащую ему земельную долю, должен действовать таким образом, чтобы наименьшим образом затрагивались права собственников других земельных долей, не ставящих вопрос их выдела. 

Объективно, путем анализа кадастровых планов установлено, что при их составлении максимально учитывались права собственников земельных долей, не являющихся инициаторами выдела. Так, при составлении проектов межевания истцы ФИО5, ФИО6, ФИО1 в счет принадлежащих им земельных долей выделили самые отдаленные от населенного пункта участки, при этом в результате выдела все земельные участки обеспечены подъездными путями. Данное обстоятельство не оспаривается участниками процесса. Все участки, входящие в участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № находятся в непосредственной близости друг к другу и существенным образом по плодородию и составу почвы не могут отличаться друг от друга. При составлении проекта межевания (кадастрового плана) были учтены особенности и рельеф местности. Все отрицательные явления (овраги и иное), находящиеся в пределах земельного участка с кадастровым номером № в состав земель сельскохозяйственного назначения изначально не были включены в общую площадь, в связи с чем, данное обстоятельство не может существенным образом повлиять на права, как истцов, так и прав собственников земельных долей, не являющихся инициаторами выдела.

Из материалов дела, в том числе проектов межевания земельных участков в счет земельных долей истцов усматривается, что выделяемые земельные участки не имеют указанных в возражениях ответчика недостатков в их расположении, точно соответствуют размерам принадлежащим истцам долям, не имеют признаков вклинивания, вкрапливания, чересполосицы. Их расположение не создает неудобств в использовании ни участков сформированных, ни участка остальных сособственников. 

Возражения ответчиков являются необоснованными, так как носят формальный характер, не соответствует требованиям действующего законодательства и не доказывают приведенных в возражении доводов.

Таким образом, представитель ответчика ЗАО «Алексеетенгинское» не представил суду надлежащих доказательств, свидетельствующих о незаконности действий истцов, в связи с чем, поданные им возражения суд признает необоснованными и подлежащими снятию, в порядке п. 15 ст. 13.1. Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

В статье 14 части 5 указанного Федерального закона указано, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктов 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. 

В судебном заседании судом установлено, что на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 31 августа 2016 года истцы голосовали против сохранения арендных отношений между участниками общей долевой собственности и ЗАО "Алексеетенгинское".

В связи с чем, суд признает факт прекращения арендных отношений между истцами и ответчиками установленным.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства суд удовлетворяет исковые требования истцов. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО6 к Закрытому акционерному обществу «Алексеетенгинское» о признании необоснованными и снятии возражений участника долевой собственности на извещения о необходимости согласования проектов межевания земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельных долей удовлетворить в полном объеме.

Признать необоснованными и снять возражения ЗАО «Алексеетенгинское» на извещение в газете «Прикубанские огни» за № за 41 (11793) от 18.10.2019 года «О необходимости согласования проекта межевания земельного участка, в связи с выделом земельной доли, принадлежащей ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4349424 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира закрытое акционерное общество «Алексеетенгинское», секция 2 контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15,секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка от 19 ноября 2019 г, подготовленных кадастровым инженером ФИО4.

Признать согласованным проект межевания земельного участка, в связи с выделом земельной доли, принадлежащей ФИО5 из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4349424 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира закрытое акционерное общество «Алексеетенгинское», секция 2 контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15,секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка от 19 ноября 2019 г, подготовленных кадастровым инженером ФИО4. 

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде № 23-23-04\039\2006-179 от 17.11.2006 года, записи о сделках от 17.11.2006 года, от 18 января 2012 года, от 28 сентября 2016 года в части прекращения сведений об аренде между ФИО5 и ЗАО «Алексеетенгинское».

Признать необоснованными и снять возражения ЗАО «Алексеетенгинское» на извещение в газете «Прикубанские огни» за № за 41 (11793) от 18.10.2019 года «О необходимости согласования проекта межевания земельного участка, в связи с выделом земельной доли, принадлежащей ФИО6 из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4349424 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира закрытое акционерное общество «Алексеетенгинское», секция 2 контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15,секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка от 19 ноября 2019 года, подготовленных кадастровым инженером ФИО4.

Признать согласованным проект межевания земельного участка, в связи с выделом земельной доли, принадлежащей ФИО6 из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4349424 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира закрытое акционерное общество «Алексеетенгинское», секция 2 контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15,секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка от 19 ноября 2019 г, подготовленных кадастровым инженером ФИО4.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде № 23-23-04\039\2006-179 от 17.11.2006 года, записи о сделках от 17.11.2006 года, от 18 января 2012 года, от 28 сентября 2016 года в части прекращения сведений об аренде между ФИО6 и ЗАО «Алексеетенгинское».

Признать необоснованными и снять возражения ЗАО «Алексеетенгинское» на извещение в газете «Прикубанские огни» за № за 41 (11793) от 18.10.2019 года «О необходимости согласования проекта межевания земельного участка, в связи с выделом земельной доли, принадлежащей ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4349424 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира закрытое акционерное общество «Алексеетенгинское», секция 2 контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15,секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка от 19 ноября 2019 г, подготовленных кадастровым инженером ФИО4.

Признать согласованным проект межевания земельного участка, в связи с выделом земельной доли, принадлежащей ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4349424 кв. м., разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира закрытое акционерное общество «Алексеетенгинское», секция 2 контура 15,21, секция 3 контура 6,15, секция 6 контура 1,15,секция 14 контура 1,6,10, расположенного в границах участка от 19 ноября 2019 г, подготовленных кадастровым инженером ФИО4.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в регистрационную запись об аренде №23-23-04\039\2006-179 от 17.11.2006 года, записи о сделках от 17.11.2006 года, от 18 января 2012 года, от 28 сентября 2016 года в части прекращения сведений об аренде между ФИО1 и ЗАО «Алексеетенгинское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-396/2020.