Дело № 2-502/2024

УИД 54RS0025-01-2024-000984-32

Поступило в суд: 10.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024г. г.Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Дьячковой О.В.,

при секретаре Екиман М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области, в котором заявили требования:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

- прекратить право собственности за Апчелеевой С.ёй А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, кадастровый №, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- признать право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым: Апчелеевой С.ёй А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью здания 85,4 кв.м., общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истцы указали, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 62,5 кв.м., жилая площадь 41,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (правоустанавливающий документ: соглашение об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ). 

Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 1200 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

В процессе проживания в квартире, ввиду необходимости ремонтных и строительных работ (перепланировки) части данной квартиры, для обеспечения безопасной эксплуатации квартиры, была произведена реконструкция (разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ), истцы пристроили кухню и санузел. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 воспользовалась денежными средствами материнского (семейного) капитала, которые были потрачены истцами на реконструкцию жилого дома и истец ФИО1 предоставила в Пенсионный фонд письменное обязательство об оформлении в течение шести месяцев построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, оформить квартиру в общую долевую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению. Таким образом, квартира в соответствии со ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ подлежит разделу, должна быть оформлена в общую долевую собственность супруга и детей. 

Истцы обратились за инвентаризацией измененного объекта в соответствующую организацию, где выяснилось, что по факту квартира истцов является жилым блоком в доме блокированной застройки, состоящим из 2-х автономных жилых блоков блока № и блока №. Рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании жилого дома домом блокированной застройки и за признанием права собственности на блок №, поскольку жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по факту является блокированным жилым домом, состоящим из 2-х aвтoномных жилых блоков. 

Согласно технического заключения о признании жилого дома домом блокированной застройки и соответствии строительным, противопожарным и строительным нормам, выданным ООО «Альянс-Проект» при обследовании. жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что жилой дом, одноэтажный, состоит из двух блоков (блок № и блок №), каждый имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на отдельный приквартирный земельный участок, подключение инженерных коммуникаций выполнено иидивидуально для каждого жилого блока, что соответствует понятиям Блок и Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными согласно п.3.2, п 3.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции блока № жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Блок № жилого дома соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Сиситемы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», санитарно-эпидемиологического надзора, требованиям СП 42.133302016 «Градостроительство, Планировки и застройки городских и сельских поселений».

Фактически данный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Блоки имеют одну общую стену без проемов, имеют индивидуальный подвод воды, электричества, отвод канализации, отопления. Крыша обеспечивает перекрытие площади каждого блока. Помещения общего пользования отсутствуют. Выход из каждого блока имеет выход непосредственно на свой земельный участок, примыкающий к каждому блоку. 

В письме Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес> «О жилых домах блокированной застройки») отмечено, что согласно определению, содержащемуся в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. В их случае, земельный участок под квартирой истцов обнесен забором, и выделен в самостоятельный земельный участок. 

Истцы и ответчики пользуются отдельными изолированными блоками жилого дома блокированной застройки, каждый блок имеет самостоятельный выход на свой земельный участок, примыкающий к каждому блоку. 

В связи с отсутствуем правоустанавливающих документов на жилой блок №, находящийся в жилом доме блокированной застройки, состоящий из 2-х автономных жилых блоков: блок № и блок №, истцы не могут обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на блок № и о признании жилого дома - домом блокированной застройки, прекратить право собственности на 

<

адрес>. У истцов нет возможности поставить на кадастровый учет блок в качестве самостоятельного объекта недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой блок №, находящийся в жилом доме блокированной застройки, состоящий из 2-х автономных жилых блоков: блок № и блок №. 

Чтобы привести в соответствие фактически существующий объект, истцами проведена техническая инвентаризация блока жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно технической инвентаризации имеющегося объекта в ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» был изготовлен план объекта на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., площадь здания 85,4 кв.м. (в соответствии с требованиями №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), что не соответствует первоначальным данным в правоустанавливающих документах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Наличие вышеуказанных обстоятельств является препятствием к юридическому оформлению прекращения права собственности на квартиру и оформления право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блок №. 

Также в обоснование иска истец сослалась в нем на положения ст.ст.12, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.15-20).

Истцы ФИО1, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали. 

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, а также указали о том, что иск поддерживают.

Представитель ответчика – администрации Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал о том, что иск признают, ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснена и понятна.

Изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что заявленные ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, и принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону – положениям ст.ст.12, 209, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности за Апчелеевой С.ёй А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, кадастровый №, общей площадью 62,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым: Апчелеевой С.ёй А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью здания 85,4 кв.м., общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Дьячкова