УИД 63RS0№-62

Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просит суд признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по договору социального найма. Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что истец проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, куда был вселен в установленном законом порядке и проживает там с 

<

дата>, исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, добросовестно использует по целевому назначению.

Истец обращался к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на пользование спорной квартирой дважды, при первом обращении был получен письменный отказ исх. № от 

<

дата>, мотивированный тем, что не представлен документ о наличии родственных отношений, при втором обращении отказали без конкретных мотивов.

Истец считает, что действия ответчика ущемляют его жилищные права, наличие родственных отношений было подтверждено решением суда №.

Право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке никем не оспаривалось, истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеет право на заключение с ним договора социального найма.

Истец ранее в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой из ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>.

Иск о выселении из жилого помещения (или о прекращении права пользования жилым помещением) к истцу не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд исковые требования с учетом уточнений удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности исковые требования поддержали с учетом уточнений.

В судебное заседание представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о.Самара не явился, извещались надлежащим образом, о причине не явки не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика 

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Статьей 61 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ и ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что с 

<

дата> по настоящее время истец ФИО1, 

<

дата> года рождения, вселен, зарегистрирован и проживает в муниципальном жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ранее на указанной жилой площади были зарегистрированы: в период с 

<

дата> по 

<

дата> ФИО2; с 

<

дата> по 

<

дата> ФИО3, с 

<

дата> по 

<

дата> ФИО4.

Из пояснений истца ФИО1 и представленных суду документов следует, что в вышеуказанное спорное жилое помещение ФИО1 зарегистрировала его бабушка ФИО2, 

<

дата> года рождения.

ФИО2 умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЕР №, выданным Отделом ЗАГС 

<

адрес> городского округа Самара управления ЗАГС 

<

адрес> 

<

дата>.

Решением Куйбышевского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> установлен юридический факт родственных отношений, признано, что ФИО1, 

<

дата> года рождения, является родным сыном ФИО5, 

<

дата> года рождения и внуком ФИО2, 

<

дата> года рождения. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ и ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Оценив собранные доказательства в совокупности, учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец ФИО1 неправомерных действий при вселении в спорное жилое помещение не допустил, с 

<

дата> по настоящее время он постоянно проживает в предоставленном ему жилом помещении и использует по целевому назначению, был вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, истец производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Фактически между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г № приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.8 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г № в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991г № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п.5 Постановления Пленума Вс РФ от 24.08.1993г № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Установлено, что истец своего права на приватизацию на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не использовал, что подтверждается справкой филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от 

<

дата>.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет, он оплачивает коммунальные услуги.

Установив, что ФИО1 был вселен в жилое помещение на законных основаниях и данное жилое помещение не имеет статус служебных, то ФИО1 имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, ранее таким правом не воспользовался, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №), право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №), право собственности в порядке приватизации на жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом прочей (коэффициентом) 76, 40 кв.м, общей площадью 76, 00 кв.м, жилой площадью 51, 30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2025 года.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: