Гр.дело № 2-1028/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кирсанов 08 ноября 2018 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Волынкиной Е.В.,

при секретаре Ларионовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 

<

данные изъяты>. обратился в суд с иском к администрации г.Кирсанова Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование своих требований истец указал, что в 2005 году ему администрацией города Кирсанова был предоставлен земельный участок площадью № кв.м., для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время, он решил надлежащим образом оформить права на объект незавершенного строительства, т.к. жилой дом полностью не достроен.

По вопросу оформления объекта незавершенного строительства жилого дома он обратился в регистрационную службу, где ему пояснили, что для того, чтобы оформить свои права на недвижимое имущество необходимо обратиться в ГУПТИ (кадастровому инженеру) и поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства после чего, он только может пройти на него государственную регистрацию.

При обращении ФИО1 

<

данные изъяты> в Кирсановский филиал ГУПТИ ему была проведена инвентаризация объекта незавершенного строительства. Однако, для формирования технического плана, необходимо предоставить определенные документы, на земельный участок (договор аренды, свидетельство о собственности), только после чего будет подготовлен технический план и соответственно можно будет подать документы в Кадастровую палату для прохождения кадастрового учета.

Так как срок аренды земельного участка по договору аренды от 26.08.2015 г. 26.08.2018 года истекал, по вопросу его продления он обратился 20.08.2018г. с заявлением в администрацию г.Кирсанова, где ему было отказано, мотивируя тем, что в соответствии с п.п. 6 п.8 ст.39.8 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для разрешения строительства этого объекта, а так же в соответствии с п.5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.

Таким образом, он оказался в ситуации, что с одной стороны, на законных основаниях начал строительство жилого дома, но с другой стороны не может зарегистрировать право собственности на него (объект незавершенного строительства), поскольку для того чтобы зарегистрировать права на строение необходимы документы на земельный участок (договор аренды), а администрацией г.Кирсанова было отказано в предоставлении земельного участка в аренду (в связи с тем, что не оформил свои права на объект незавершенного строительства, т.е. не прошел государственную регистрацию права). 

Просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, площадью застройки № кв.м., степенью готовности 35% по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 

<

данные изъяты>. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации города Кирсанова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения требований ФИО1 

<

данные изъяты>.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что в соответствии со ст.130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, Свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Судом установлено, что на основании постановления № от 07.08.2015 года, выданного администрацией 

<

адрес>, ФИО1 

<

данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 11 месяцев (л.д.8).

Согласно договора аренды земельного участка № от 26.08.2015 года, ФИО1 

<

данные изъяты> предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года (л.д.10-11).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 13.08.2015 года земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый № (л.д.24).

Согласно технического паспорта на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки составляет № кв.м., степень готовности незавершенного строительства 35% (л.д.27-34).

В связи с тем, что истец не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, поскольку для того чтобы зарегистрировать права на строение необходимы документы на земельный участок (договор аренды), а администрация г.Кирсанова не может предоставить земельный участок в аренду, в связи с тем, что ФИО1 

<

данные изъяты> не оформил свои права на объект незавершенного строительства, т.е. не прошел государственную регистрацию права. 

Кроме того, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома площадью застройки № кв.м., степенью готовности 35% по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда через Кирсановский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено в окончательной форме «09» ноября 2018 года.

Председательствующий: Е.В.Волынкина

Верно:

Судья: Е.В.Волынкина

Секретарь: Н.В.Ларионова

Решение вступило в законную силу: «____» _____________ 2018 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1028/18 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Е.В.Волынкина

Секретарь: Н.В.Ларионова