РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года Чунский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шурыгиной Е.В.

при секретаре судебного заседания Зиганьшиной Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/2020 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 и ФИО2 указали, что в ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО3 они приобрели за 

<

данные изъяты>. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Поскольку каких-либо правоустанавливающих документов у продавца не имелось, поэтому в установленном законом порядке они договор купли-продажи не заключили. Вместе с тем, ФИО3 выдала им расписку о том, что она продала свой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО1 за 

<

данные изъяты> руб.; деньги получила полностью, претензий не имеет. С момента приобретения дома у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ их семья добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, проживая постоянно, ухаживая за земельным участком, производя текущие ремонты, принимая меры к содержанию жилья в пригодном состоянии.

На основании изложенного, просят суд признать в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

данные изъяты> доли за каждым в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истцы в судебном заседании иск поддержал и настаивал на его удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом; возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признали.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что в соответствии с имеющейся у истцов распиской ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, продала свой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 за 

<

данные изъяты> руб.; деньги получила полностью, претензий не имеет.

Истцы состоят в браке, что подтверждено свидетельством сери №.

Согласно справке МКУ «Администрация Октябрьского муниципального образования» ФИО2 проживает по адресу:. 

<

адрес> имеет состав семьи: 

<

данные изъяты>

Как явствует из выписки из похозяйственной книги Администрации Октябрьского муниципального образования ФИО1 ведет личное подсобное хозяйство по адресу: 

<

адрес> в подворье имеет: 

<

данные изъяты>.

Из справки МОБУ СОШ 

<

данные изъяты> явствует, что дети истцов – 

<

данные изъяты> в период обучения в указанной школе (с ДД.ММ.ГГГГ) проживали по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ ФИО8 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>

В ЕГРП отсутствуют сведения о принадлежности 

<

адрес>.

Сведения о проживании семьи истцов с 2001 года по настоящее время в спорной квартире также подтверждены квитанциями об оплате услуг электроэнергии, показаниями свидетеля 

<

данные изъяты>

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1, ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеют с ДД.ММ.ГГГГ квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, их требования законны и обоснованны, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 196-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15 сентября 2020 года.

Председательствующий Е.В. Шурыгина