Дело №2-906/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года город Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Беляковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МУП Ленинского района» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу и нечинении препятствий при производстве ремонтных работ, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «МУП Ленинского района» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями к ФИО1, указав, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.05.2015 г. МУП «Ленинского района» управляет общим имуществом многоквартирного дома № по 

<

адрес> г. Пензы. МУП «Ленинского района» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стояки холодного и горячего водоснабжения, проходящие через кв. № ком.№ указанного дома, находятся в аварийном состоянии и для предотвращения возможного их порыва и, как следствие причинение ущерба имуществу нижерасположенных квартир, необходим срочный ремонт изношенных инженерных коммуникаций. Собственником ком. № кв.№ МКД № по 

<

адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.11.2006г. серия №. Было установлено, что собственник ком. № кв. № МКД № г. Пензы по данному адресу не проживает, о чем свидетельствуют акты о не допуске к общему имуществу многоквартирного дома № по 

<

адрес> гор. Пензы для проведения ремонтных работ на стоянке отопления от 15.11.2016г. и от 16.12.2016г. 

ООО «МУП Ленинского района» просит обязать собственника ком№ кв.№ МКД № по 

<

адрес> ФИО1 предоставить доступ к общедомовому имуществу - стояку отопления и не чинить в дальнейшем препятствий в проведении ремонтных работ; взыскать с ответчика понесенные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца ООО «МУП Ленинского района» ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Согласна на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил. 

С согласия представителя истца ООО «МУП Ленинского района» в судебном заседании постановлено рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им процессуальные права. Это включает в себя и реализацию права на их судебную защиту. По смыслу названной статьи полномочия суда ограничены позицией сторон, которые получили возможность в полной мере самостоятельно распоряжаться своими правами и приобрели обязанность доказывать в суде свои требования и возражения. 

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено: 

Комната №, площадью 15,4 кв.м., в квартире №, состоящей из четырнадцати жилых комнат, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, о чем в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 07.11.2006 г. 

Согласно выписке из домовой книги от 30.12.2016 г., по указанному адресу: 

<

адрес>, с 11.07.2014 г. зарегистрирована ФИО6 

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ООО «МУП Ленинского района» является управляющей организацией многоквартирного дома № по 

<

адрес> в г. Пензе. 

Актами от 16.12.2016 г. и от 15.11.2016 г. установлено, что собственник комн. № в кв. № д. 

<

адрес> в г. Пензе отсутствует по месту проживания в силу чего проведение ремонтных работ на стояке отопления в жилом помещении по указанному адресу невозможно. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. 

Аналогичное положение содержится в ч. 1 ст. 290 ГК РФ, указывающей на то, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст.ст. 161-162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления относятся к имуществу многоквартирного дома, в отношении которого управляющая организация осуществляет проведение работ по содержанию и ремонту в соответствии с заключенным догвором управления многоквартирным домом, уставом и положениями законодательства. 

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с пп. "б" п. 32, пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска, а на потребителя возложена обязанность допускать, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено и подтверждено вышеуказанными документами, что истец ООО «МУП Ленинского района», являясь управляющей организацией для дома № по 

<

адрес> в г. Пензе, обязано осуществлять возложенные на него законом и договором обязанности, в том числе по предоставлению комплекса работ и услуг по контролю за состоянием общего имущества, поддержанию его в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, организации и проверке технического состояния коммунальных систем в помещениях собственников, которые в силу договора обязаны обеспечить доступ в принадлежащее им на праве собственности помещение представителям управляющей организации для выполнения необходимого ремонта общего имущества дома и производства работ по ликвидации аварий в согласованное дату и время. 

Судом также установлено и не оспаривалось сторонами, стояк отопления, проходящий через комнату ответчика, нуждается в ремонте.

На основании предоставленных стороной истца документов суд признает установленным, что ответчик извещался в сложившейся предаварийной ситуации надлежащим образом о необходимости обеспечения доступа в квартиру для проведения ремонта, однако ответчик не отреагировал, в связи с чем у управляющей организации отсутствует объективная возможность для проведения необходимых ремонтных работ. 

В ходе судебного заседания установлено, что до настоящего времени доступ в комнату № кв. № д. № по 

<

адрес> в г. Пензе сотрудникам управляющей организации ответчиком ФИО1 не предоставлен.

При таких обстоятельствах, на основании установленных по делу фактических обстоятельствах и вышеприведенных норм закона, учитывая, что ответчик ФИО1, не допуская сотрудников ООО «МУП Ленинского района» до проведения ремонтных работ на стояке отопления, нарушает требования вышеизложенных нормативных актов, препятствуют ООО «МУП Ленинского района» исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца ООО «МУП Ленинского района», осуществляющее техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес> в г. Пензе, об обеспечении доступа к расположенной в комнате № кв. № системе отопления, относящейся к общему имуществу дома, для проведения ремонтных работ с целью устранения существующих недостатков системы, являются обоснованными.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик ФИО1, не явившись в судебное заседание, не представил отзыв на иск и доказательства, его обосновывающие, в связи с чем, суд в основу решения кладет доказательства, предоставленные стороной истца. 

В силу вышеизложенных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ООО «МУП Ленинского района» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу - стояку отопления в комнате №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и нечинении препятствий в проведении ремонтных работ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «МУП Ленинского района» понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МУП Ленинского района» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу и нечинении препятствий при производстве ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «МУП Ленинского района» доступ в комнату №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, к общедомовому стояку отопления для производства ремонтных работ и не чинить препятствия при их проведении. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МУП Ленинского района» в счет возмещения судебных расходов при оплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2017 г.

Председательствующий