К делу № 2-1285/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО1 Краснодарского края 15 августа 2019 года 

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО2,

с участием истицы ФИО3,

представителя ответчика ЗАО «Управление механизации «Каневскоагрострой-2» - ФИО4, действующего по доверенности от 06.08.2019 г.,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Закрытому акционерному обществу «Управление механизации «Каневскоагрострой-2» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском поясняя, что 10 апреля 2019 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Щербины, д. 65А, кв. 4. Цена договора составила 1500000 рублей, которую она оплатила полностью, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры соответствующей требованиям проживания. После 

вселения в квартиру ей стало известно, что дом не был подключён к системе газоснабжения, поскольку при визуальном осмотре квартиры - это определить она не могла, поскольку отсутствовала газовая плита и сантехника. В настоящий момент она лишена возможности полноценно пользоваться квартирой. В частности не имеет возможности приготовить пищу. С целью досудебного урегулирования спора 14.06. 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия, однако она оставлена без удовлетворения. По правилам статьи 557 ГК РФ - в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ по выбору истца. В связи с тем, что ответчик отказался добровольно удовлетворить её требования, она вынуждена обратиться в суд. Кроме этого действиями ответчика ей был причинен моральный вред, поскольку из-за отсутствия газоснабжения жилого дома она не имела возможности полноценно пользоваться приобретенной квартирой, вынуждена была нести дополнительные расходы, что приводило к нервным срывам. Просит суд взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору купли-продажи от 10.04.2019 г. в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей и штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец иск поддержала дала пояснения по обстоятельствам дела и в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила требования, и просила суд, признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и расторгнуть договор купли-продажи, поскольку ответчик знал о том, что в квартире нет газа, но при этом не сообщил ей. 

Представитель ответчика в судебном заседании измененные исковые требования не признал, представил в суд возражения в которых указывает, что в момент осмотра и ознакомления с техническим состоянием вышеуказанной квартиры, расчета за квартиру и заключения договора. недостатков качества товара истцом выявлено не было. Никаких доказательств того, что истец при заключении сделки был введен в заблуждение, нет. Просит суд отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав стороны, проанализировав совокупность всех представленных суду доказательств с точки зрения допустимости и достоверности, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: 1) соразмерного уменьшения покупной цены, 2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Из п. 1 ст. 476 ГК РФ усматривается, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Исходя из содержания п. 2 ст. 475 ГК РФ и ст. 557 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Существенными нарушениями требований к качеству товара в силу указанной статьи Кодекса признаются обнаруженные неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЗАО «Управление механизации «Каневскоагрострой-2» в лице директора ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома (далее Договор), расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Щербины, 65 А, кв.4, общей площадью 62.4 кв.м. Согласно п.4 договора купли- продажи стоимость квартиры была определена в сумме 1 500 000 рублей. Деньги по договору были уплачены в полном объеме. 

В п.8 Договора, подписанном между сторонами, также оговаривается, что покупатель ФИО3 ознакомлена с техническим состоянием квартиры. Согласно п.3 передаточного акта к данному Договору в характеристиках объекта указано отопление: котел навесной газоэлектрический, сантехнических приборов нет. 

Также в судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Щербины, 65 А, не подключен к сетям газоснабжения.

В связи с выявленным недостатком истец в адрес ответчика направила претензию, которая остались ответчиком без внимания. 

В судебном заседании ФИО3 объяснила, что жилое помещение она купила в черновой отделке, и проверить поступление природного газа, не могла. 

Изложенное свидетельствует о том, что квартиру, приобретаемую по договору, истец осмотрела, и на дату подписания сделки ей не было известно об отсутствии в квартире газоснабжения, а ответчик в свою очередь её не информировал об отсутствия газа в квартире.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Щербины, д. 65А, кв. 4 не соответствует требованиям гражданского законодательства, обязывающим продавца передать покупателю товар надлежащего качества, поскольку имеющийся недостаток (отсутствие в квартире газоснабжения), обнаруженный покупателем уже после совершения сделки, в незначительный период эксплуатации квартиры, является существенным, его невозможно было обнаружить или проверить во время приобретения жилого помещения, ввиду отсутствия газовой плиты и сантехники, и он не может быть устранен без несоразмерных расходов и затрат времени, поскольку согласно ответа заместителя прокурора Каневского района от 02.07.2019 г. в Ленинский районный суд г. Краснодара только направлено исковое заявление к газоснабжающей организации ООО «ТрансЮжСтрой» об обязании подключить многоквартирный дом к сетям газоснабжения. 

Убедительных доказательств, свидетельствующих о надлежащем качестве квартиры на момент её отчуждения, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли-продажи квартиры от 10.04.2019 г., заключенную между Закрытым акционерным обществом «Управление механизации «Каневскоагрострой-2» в лице директора ФИО5 и ФИО3 - недействительной. 

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Щербины, 65 А кв.4, заключенный 10.04.2019 г. между Закрытым акционерным обществом «Управление механизации «Каневскоагрострой-2» в лице директора ФИО5 и ФИО3 расторгнуть.

Применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение взыскав с ЗАО «Управление механизации «Каневскоагрострой-2» в пользу ФИО3 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Обязать ФИО3, после получения денежных средств, передать ЗАО «Управление механизации «Каневскоагрострой-2» квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, ул. Щербина, 65 А кв.4.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья