Дело № 2-7911/2025

УИД: 50RS0021-01-2025-005792-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г.о. Красногорск, 

Красногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры жилого комплекса «Прозорово» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 

УСТАНОВИЛ:

Потребительский кооператив по управлению объектами общей инфраструктуры жилого комплекса "Прозорово" (далее - ПК ЖК "Прозорово") обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 283,48 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 126,58 руб., и начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, исходя из суммы задолженности в размере 263 283,48 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 899 руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства, что ответчик ФИО2 является собственником домовладения, расположенного в Коттеджном поселке "Прозорово" по адресу: 

<

адрес>

ПК ЖК "Прозорово" обеспечивает эксплуатацию и стабильную работу инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в Коттеджном поселке.

Ответчик не является членом кооператива и договорных обязательств с ним не имеет, при этом пользуется инженерными коммуникациями, общей инфраструктурой и услугами ПК ЖК «Прозорово». Ответчик не оплатил обслуживание Коттеджного поселка, водоотведение и вывоз мусора, в связи с чем у нее образовалась указанная задолженность в размере 263 283,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненный иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения (п. 1 ст. 1105 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

По правилам ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка и ответчиком - собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им услуг.

Судом установлено, что Постановлением главы Красногорского муниципального района 

<

адрес> в 2011 был утвержден Проект планировки индивидуальной жилой застройки ООО «КрасЛэнд» на земельном участке площадью 26,208 га, расположенном вблизи д. Бузланово Красногорского муниципального района 

<

адрес>.

Истец указывает, что на указанном земельном участке был построен коттеджный поселок, а сам земельный участок впоследствии был размежеван на отдельные участки: под строительство домов/таунхаусов, которые были проданы частным лицам, и для дорог и объектов инженерной инфраструктуры, которые остались в собственности застройщика. Указанные объекты были построены за счет средств застройщика и будущих собственников, денежные средства от которых получены по предварительным договорам на приобретение земельного участка и пая в кооперативе. По условиям предварительных договоров создаваемый кооператив должен быть собственником объектов общей инфраструктуры коттеджного поселка. В 2015 году были построены все объекты инфраструктуры коттеджного поселка, которые стали собственностью застройщика, который, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ передал их в собственность ПК ЖК «Прозорово». 

Ответчик являясь собственником домовладения, расположенного в коттеджном поселке «Прозорово» по адресу: 

<

адрес>, а именного жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истцом заключены следующие прямые договоры с контрагентами: договор на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования с АО «Мособлгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на водоотведение с ПАО «Водоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор на водоотведение №

<

адрес>, договор на эксплуатацию энергетического оборудования с ООО «РЭС» № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на сервисное обслуживание с ООО «Пента-Сервис» № ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), договор на пультовую охрану объекта с ФГУП «Охрана» Росгвардии № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), Договор с ООО «ЧОП «Метеор» на оказание охранных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № на оказание охранных услуг с ООО «ЧОП «Альфа»; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № с ООО Частное охранная организация 

<

данные изъяты>

Протоколом внеочередного общего собрания пайщиков Потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры жилого комплекса "Прозорово" от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер членского взноса на 2023 в размере 18 500 руб. за одно домовладение, с ДД.ММ.ГГГГ – размер членского взноса на 2024 составляет 20 750 руб. Расходы истца за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются банковской выпиской по дебетовым операциям за указанный период. 

Ответчик не является членом ПК ЖК «Прозорово», при этом пользовался инфраструктурой и общим имуществом истца наряду с членами.

По утверждению истца ответчик не оплатила обслуживание Коттеджного поселка, водоотведение и вывоз мусора, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 263 283,48 руб.

При этом, отсутствие договора с ПК ЖК «Прозорово» не влияет на отношения собственника жилого помещения, расположенного на территории коттеджного поселка, и не может служить основанием для его освобождения от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ПК ЖК «Прозорово».

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что до настоящего времени ответчиком денежные средства истцу не оплачены, доказательств иного суду не представлено, подлежат удовлетворению заявленное истцом требование в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 283,48 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В связи с чем удовлетворению подлежат требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 126,58 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, поскольку данное требование согласуется с законом и не противоречит ему.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 8 899,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры жилого комплекса «Прозорово» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> №) в пользу Потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры жилого комплекса «Прозорово» (№) неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 263 283,48 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 126,58 руб. и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического исполнения обязательств, исходя из суммы долга в размере 263 283,48 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 899 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 07.11.2025 года. 

Судья Н.М. Осадчая