Дело 2-1136/2017 *

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Петушки 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Язева, 

при секретаре судебного заседания С.М.Кулигиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода собственности в отношении квартиры, находящейся по адресу: адрес

В обоснование требований указано, что истцом дата на основании договора купли-продажи приобретена у Р.В. спорная квартира, она вступило во владение ею, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время данный договор не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке по причине смерти Р.В. - отца ФИО2 

Истец - ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца ФИО3 просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - ФИО2, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, что имеет место в данном случае.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из материалов дела, дата между ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью * кв.м, находящейся по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: №

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору купли-продажи заключенного между сторонами, данный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Договор считается исполненным после того, как стороны произвели все расчеты между собой, «покупателю» передана квартира, что подтверждено передаточным актом.

Как видно из материалов дела, договор купли-продажи от дата исполнен сторонами надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от дата 

Из материалов дела и пояснения сторон следует, что истец владеет и распоряжается спорной квартирой на законных основаниях, как собственник - несет бремя содержания. 

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одностороннего государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на обстоятельства невозможности регистрации перехода права собственности на спорное имущество в связи со смертью Р.В. умершего дата

Судом установлено, что нотариусами Петушинского нотариального округа наследственное дело к имуществу Р.В.., умершего дата не открывалось, между тем по данным ООО «ЖКХ г. Костерево» на момент смерти Р.В. вместе с ним проживал его сын ФИО2 По смыслу ст. 1153 ГК РФ совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства свидетельствует о вступлении наследника во владение или управление наследственным имуществом, поскольку в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое принадлежало в т.ч. и наследодателю. Таким образом, суд признает, что ввиду отсутствия сведений об отказе ответчика от наследства, именно ФИО2 является надлежащим ответчиком по делу. 

дата ФИО1 обращалась в Петушинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением № на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

Решением Петушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от дата было отказано в государственной регистрации права собственности на объект в связи с тем, что не было представлено заявление на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на объект от другой стороны договора купли-продажи - Р.В..

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. 

Судом установлено, что ФИО1 в течение длительного времени является законным правообладателем спорного имущества, сведений о наличии претензий к ней по данному факту суду не представлено. 

Спор о праве на спорный объект недвижимости никем не заявлен, что в совокупности с вышеизложенными обстоятельствами также свидетельствует о доказанности права собственности у продавца в отношении спорного имущества на момент заключения договора с истцом. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода собственности на квартиру, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области совершить действия по государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на квартиру общей площадью * кв.м, кадастровый номер №, находящуюся по адресу: адрес

Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Петушинский районный суд Владимирской области с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

*

*

*

Судья Петушинского районного суда И.В. Язев