К делу № 2-1699/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Скул-Альянс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Скул-Аьянс» о признании права собственности.

Свое заявление мотивирует тем, что истец является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:79 (бывший к.н. 23:15:0403000:44), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 апреля 2018 года №99/2018/93249190.

Согласно условий договора №39-СА от 21.03.2018г. уступки прав (цессии) между истцом и ответчиком ФИО1 приобрел право требования по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные в границах СПК «Сопка Героев» Крымского района, то есть фактически стал покупателем 187733/10856829 (187733/11029800) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10856829 кв.м. с кадастровым номером 23:15:0403000:44, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев».

За приобретенные права, в соответствии с п.1.3. Договора уступки, истцом в кассу ответчика внесены денежные средства в сумме 80000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, как покупатель вышеуказанного имущества истец полностью выполнил взятые на себя обязательства по указанному договору и фактически принял спорное имущество в собственность, что подтверждается передаточным актом от 21.03.2018г. и пунктом 2.6. Договора, в котором указано, что при подписании настоящего договора цедент - ответчик передал, а цессионарий -истец принял доли земельных участков с кадастровыми номерами и в размерах, указанных в Приложении № к настоящему договору.

Права, которые истец приобрел, возникли у ответчика правомерно, согласно предварительных договоров купли-продажи земельных долей, заключенных в 2009-2010 годах между ответчиком, в лице представителя ИП ФИО2, и владельцами земельных долей, в соответствии с реестром купленных земельных паев ООО «Скул-Альянс», который является Приложением №1 и неотъемлемой частью договора уступки. Право общей долевой собственности владельцев земельных долей, которые продали их ответчику, подтверждается приложенными к исковому заявлению свидетельствами о государственной регистрации права, а также правоустанавливающими документами. Оплата стоимости проданных земельных долей произведена представителем ответчика путем перечисления денежных средств на личные счета продавцов, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению платежными поручениями, а также п.2.4. Договора уступки, согласно которого ответчик «…гарантирует, что со всеми владельцами земельных долей, указанными в Приложении №1, расчет за проданные ими Цеденту земельные доли произведен полностью в суммах, указанных в Приложении № 1. Претензий у владельцев земельных долей по суммам и порядку оплаты - не имеется».

Как уже указывалось истец является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0000000:79 (бывший к.н. 23:15:0403000:44).

Согласно п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать или подарить ее другому участнику долевой собственности. 

В соответствии с п.2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами права, Договор уступки между истцом и ответчиком был заключен абсолютно законно, а согласие Должника, в данном случае владельцев земельных долей, на указанную сделку не требуется.

Пунктом 2.3. договора уступки установлено, что цедент -ответчик обязуется сообщить цессионарию - истцу все иные сведения, имеющие значение для осуществления цессионарием – истцом своих прав по настоящему договору. 

Далее истец указывает, что им от ответчика не были получены сведения о контактах или текущем местонахождении владельцев, купленных мною земельных долей, для обеспечения их явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для государственной регистрации перехода прав на земельные доли к истцу. Взятые на себя обязательства по договору уступки ответчик не исполняет, на устные и письменные требования не реагирует. В связи с указанными обстоятельствами истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право на приобретенное имущество. 

Заключив с истцом договор, получив полную оплату за приобретенные Истцом права, ответчик фактически отказался от дальнейшего исполнения договора и взятых на себя обязательств, что согласно ст.310 ГК РФ – не допускается. Как уже указывалось выше, из-за неправомерных действий ответчика истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять права на приобретенное им имущество, так как действиями ответчика нарушаются его права и законные интересы.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться с данными требованиями о признании права собственности. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом заявленные требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Скул-Альянс» ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что данное заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». 

Согласно ст. 164 ГК РФ «в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации». 

Пункт 2.4. Договора уступки гласит, что цедент (ответчик) обязуется обеспечить явку в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, владельцев земельных долей для государственной регистрации перехода прав на земельные доли к цессионарию (истцу). Однако, взятые на себя обязательства по договору уступки ответчик не исполняет, а на устные и письменные требования истца - не реагирует. В связи с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свое право на приобретенное имущество. 

Статьей 165 ГК РФ (п.2) предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество: 

- № долей общей долевой собственности на земельный участок, площадью №.м., с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Крымский район, в границах бывшего СПК «Сопка Героев».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна