К делу № 2-97/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 06 марта 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А. 

при секретаре Нагиевой А.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о реальном разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просит суд произвести реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, признать за ней право собственности на 

<

адрес> общей площадью 64,5 кв.м. с кадастровым номером №, состоящую из помещений №№, 3, 4, 5, 6. Признать за Варенье А.В. и ФИО3 в равных долях право собственности на 

<

адрес> общей площадью 49,9 кв.м., состоящую из помещений №№, 7. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Варенье А.В. и ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Свои требования истец обосновала тем, что истец является собственником 3/5 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками 2/5 долей домовладения и земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащие им части жилого дома имеют отдельные входы, отдельную систему отопления и водоснабжения. В ее владении находятся помещения №№, 3, 4, 5, 6 общей площадью 64,5 кв.м., указанные помещения поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером № Во владении ответчиков находятся помещения №№, 7 общей площадью 49,9 кв.м., то есть фактически дом разделен на две отдельные квартиры, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления, электро и водоснабжения, однако документально раздел жилого дома не закреплен. Заключить соглашение о реальном разделе домовладения во внесудебном порядке ей не удается. Поскольку право общей долевой собственности на дом не прекращено, у сторон постоянно возникают споры по поводу пользования домом и коммунальными услугами. Реальный раздел жилого дома на две изолированные части в соответствии с размером, принадлежащих сторонам долей фактически осуществлен, но не закреплен правоустанавливающим документом. Земельный участок при домовладении поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, его площадь составляет 2947 кв.м. В пользовании истца находится левая часть земельного участка, в пользовании ответчиков — правая. Границы пользования обозначены ограждением, каких-либо споров о порядке пользования земельным участком между ними не возникает. В связи с чем, необходим реальный раздел долей собственников спорного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, сославшись на те же обстоятельства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. На день слушания дела предоставила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска предусмотренные ст. 173 ГК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик Варенье А.В. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, был извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец является собственником 3/5 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками 2/5 долей домовладения и земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащие им части жилого дома имеют отдельные входы, отдельную систему отопления и водоснабжения. 

Во владении истца находятся помещения №№, 3, 4, 5, 6 общей площадью 64,5 кв.м., указанные помещения поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером № 

Во владении ответчиков находятся помещения №№, 7 общей площадью 49,9 кв.м., то есть фактически дом разделен на две отдельные квартиры, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления, электро и водоснабжения, однако документально раздел жилого дома не закреплен. 

Так, заключить соглашение о реальном разделе домовладения во внесудебном порядке истцу не удается. Поскольку право общей долевой собственности на дом не прекращено, у сторон постоянно возникают споры по поводу пользования домом и коммунальными услугами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении частниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вместе с тем, реальный раздел жилого дома на две изолированные части в соответствии с размером, принадлежащих сторонам долей фактически осуществлен, но не закреплен правоустанавливающим документом. 

Кроме того, земельный участок при домовладении поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 23:30:0803006:34, его площадь составляет 2947 кв.м. 

Судом установлено, что в пользовании истца находится левая часть земельного участка, в пользовании ответчиков — правая. Границы пользования обозначены ограждением, каких-либо споров о порядке пользования земельным участком между ними не возникает.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, однако, ответчиком Варенье А.В. не представлено суду каких-либо возражений относительно исковых требований.

Учитывая, вышеизложенное, суд находит заявленный иск обоснованным, а исковые требования – законными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, состоящую из помещений №№, 3, 4, 5, 6.

Признать за ФИО2 и ФИО3 в равных долях право собственности на 

<

адрес> общей площадью 49,9 кв.м., состоящую из помещений №№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, постановки квартир на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись П.А. Грачев

Копия верна: 

Судья Темрюкского районного суда П.А. Грачев