Дело № 2-3550/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2017 года г.Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Лагуновой В.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО2 АлексА.у о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями Кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенного между ЗАО «Первый Дортрансбанк» и ФИО2, заемщику ФИО2 был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме { ... } руб. (далее – Кредитный договор) сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}. Законным владельцем закладной, залогодержателем и кредитором в настоящее время является истец. В связи с тем, что с {Дата изъята} ответчик производил выплату платежей и процентов по кредиту с нарушением, в его адрес было направлено требование о досрочном погашении кредита, которое не выполнено. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика { ... } руб. задолженности по кредитному договору, в том числе: { ... } руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), { ... } руб. – проценты за пользование кредитом, { ... } руб. – пени; взыскать проценты по кредиту за период с {Дата изъята} до дня вступления решения суда в законную силу по ставке 11,6% годовых, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной цены, определенной в отчете оценщика, – { ... } руб., взыскать расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» ФИО3 поддержал исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредит ному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ). 

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} заемщик ФИО2 получил в ЗАО «Первый Дортрансбанк» ипотечный жилищный кредит в сумме { ... } руб. под 11,6% годовых на 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: {Адрес изъят}, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 60,9 кв.м, расположенную на 8-м этаже, с кадастровым номером {Номер изъят}.

Заемщик обязался ежемесячно производить аннуитетный платеж, включающий сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов в соответствии с графиком – { ... } руб., за исключением первого и последнего платежей, составляющих сумму { ... } руб. и { ... } руб. соответственно.

Кредит в сумме { ... } рублей зачислен на счет ответчика ФИО2 {Номер изъят}, открытый в ЗАО «Первый Дортрансбанк», что подтверждается мемориальным ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}.

ФИО2 приобрел в собственность квартиру, переход права собственности на квартиру с ипотекой зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята} {Номер изъят}.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята}. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ. 

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как указал истец, начиная с {Дата изъята} ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной. 

Заказным письмом от {Дата изъята} в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, которое до настоящего времени не исполнено.

По расчету истца, по состоянию на {Дата изъята} общая сумма задолженности по кредитному договору составляет { ... } руб. в том числе: { ... } руб. – остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг), { ... } руб. – проценты за пользование кредитом, { ... } руб. – пени. 

Расчет, составленный истцом, ответчик не оспорил, контррасчет, а также доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору, то есть внесения обусловленных договором платежей своевременно и в полном объеме, не представил, возражений относительно заявленных требований в данной части не привел.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по погашению имеющейся задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено, доказательств обратного в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят} в общей сумме { ... } руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая право кредитора на досрочное истребование суммы кредита, установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед истцом по погашению задолженности и уплате процентов в установленные договором сроки, принимая во внимание период неисполнения и значительный размер задолженности, суд приходит к выводу, что допущенные заемщиком нарушения условий договора являются существенными и служат достаточным основанием для его расторжения, а также досрочного взыскания задолженности. 

Следовательно, заявленное истцом требование о расторжении кредитного договора от {Дата изъята} {Номер изъят} также подлежит удовлетворению.

Также с учетом вышеизложенного, а также положений п.2 ст.809 ГК РФ, согласно которого при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, требования, требование истца о взыскании с ответчика процентов, начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу на остаток задолженности по основному долгу в размере 11,6% годовых, также подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Оснований, исключающих обращение взыскание на предмет залога, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Поскольку заемное обязательство было обеспечено залогом, заемщик обязательство по возврату займа и процентов за пользование займом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению - на заложенное имущество должно быть обращено взыскание в целях исполнения заемных обязательств.

Согласно заключения к отчету об оценке серии {Номер изъят} { ... } рыночная стоимость квартиры на {Дата изъята} составляет { ... } руб. Указанное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме { ... } руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме { ... }

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО2 АлексА.у о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между ЗАО «Первый Дортрансбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 АлексА.а в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» { ... }. задолженности по кредитному договору, { ... }. расходов по уплате государственной пошлины, а всего – { ... }.

Взыскать с ФИО2 АлексА.а в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» проценты по ставке 11,6% годовых, начисленные на сумму основного долга по кредитному договору, за период с {Дата изъята} до дня вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2 АлексА.у, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, общей площадью 60,9 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере { ... } руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо в тот же срок со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.07.2017.