Дело № 2-4/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Оленино «10» февраля 2020 года

Оленинский районный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Филиппова А.В.

при секретаре Пашковой Н.П.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Оленинского филиала НО «ТОКА» ФИО2, представившей удостоверение № 554 и ордер № 064133,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что она зарегистрирована в г.Москве, но фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. Эту квартиру она купила 23.09.2010 года согласно договору купли-продажи. Квартиру она купила находясь в браке с ФИО3 (брак зарегистрирован 17.02.2010 года) на свои личные сбережения, которые у нее были от продажи комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> которую она получила в результате приватизации на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность от 24.11.2009 года. 16.04.2010 года она продала данную комнату ФИО4 и ФИО5 Комната продана за два миллиона, а вышеуказанная квартира, в которой она проживает, куплена за один миллион двести тысяч рублей. Отношения между ней и ФИО3 не сложились и 13.09.2016 года брак между ними был прекращен. Ответчик после покупки ею квартиры был в ней зарегистрирован, так как являлся на тот момент членом ее семьи. Еще до расторжения брака, ответчик собрав свои вещи, выбыл из занимаемой жилой площади, и после этого ни разу не появился. После его ухода она сама оплачивает коммунальные услуги, полностью приняла хозяйство на себя. В последующие три года ответчик не появлялся, в расходах по содержанию жилья не участвовал. В доме отсутствуют его вещи. Нормально распорядиться своим имуществом и спокойно проживать в нем она не может, так как ответчик не снялся с регистрационного учета в ее квартире, а после расторжения брака прошло уже более трех лет.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просили признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, кроме того, истец ФИО1 пояснила, что ФИО3 добровольно более трех лет назад собрал свои вещи и уехал от нее, за это время он к ней ни разу не приезжал, проживает в другом регионе, где именно ей не известно, возможно имеет другую сумью.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил. 

Выслушав объяснение истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 16.04.2010 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора передачи недвижимого имущества в собственность (договор приватизации) от 24.11.2009 года № 060900-У06248, на праве собственности принадлежит жилая комната №, общей площадью 15.1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с копией договора купли-продажи от 16.04.2010 года ФИО1 вышеуказанную жилую комнату продала ФИО4 и ФИО5 

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 01.12.2010 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.09.2010 года и передаточного акта от 23.09.2010 года, на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 41,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с копией свидетельства о расторжении брака, брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен 13.09.2016 года на основании решения мирового судьи судебного участка Оленинского района Тверской области от 22.07.2016 года.

По сообщению МП (место дислокации пос.Оленино) отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» от 20.12.2019 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, с 15.08.2017 года по 02.08.2020 года.

Согласно представленным справкам Управления ЖКХ Оленинского района и ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» по состоянию на 04.02.2020 года ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, задолженности по коммунальным услугам и за электроэнергию не имеет. 

Согласной адресной справки, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по Малоярославецкому району от 24.01.2020 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения зарегистрирован по месту пребывания с 15.08.2017 года по 02.08.2020 года по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду показали, что ФИО1 и ФИО3 проживали в спорной квартире с 2010 года. В 2014 году ФИО3 собрал свои личные вещи и уехал, куда им не известно. До настоящего времени ответчик ни разу не появлялся.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 ЖК РФ. 

В силу ч3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик, принадлежит на праве собственности истцу, брак между которыми расторгнут и вместе они не проживают, ответчик более трех лет назад забрал свои вещи и выехал из квартиры, с тех пор по месту регистрации в указанном жилом помещении не проживает, обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняет. Дальнейшее сохранение регистрации ответчика в доме истца нарушает его законные права собственника.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательства чинения ответчику каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением не представлены, длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении с учетом установленных обстоятельств свидетельствует об отсутствии правовой заинтересованности в пользовании спорным жилым помещением и его добровольном отказе от прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения в связи с выездом в другое место жительства. 

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении при установленных обстоятельствах не может являться основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ и учитывая, что требования истца удовлетворяются в полном объеме, то с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Оленинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2020 года. 

Председательствующий А.В.Филиппов