Дело № 2- 1140/2020 

(42RS0016-01-2020-003202-08)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области 16 ноября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Саруевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мосиной Д.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признания права собственности на жилое помещение в измененном виде и внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>. Он за свой счет выполнил перепланировку при отсутствии необходимых согласований, а именно: произвел монтаж перегородки, в результате которого изменилось количество жилых комнат, а именно вместо трех жилых комнат стало четыре, и уменьшилась площадь помещения, что подтверждается техническим паспортом. Сохранение помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам. Собственник у установленном законом порядке, обратился в уполномоченный орган с заявлением о признании права собственности. Однако в удовлетворении заявления было отказано, что подтверждается уведомлением от 02.09.2020. Просит признать право собственности истца на жилое помещение в измененном виде, сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии, обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения или в ЕГРН.

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от иска в части требований о признании права собственности на жилое помещение в измененном виде, внесении изменений в технический паспорт жилого помещения. Требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии поддержал, пояснил, что в 2019 он своими силами возвел в комнате стену, сделав из данной комнаты две, так как у него двое разнополых детей и каждому нужна своя комната. Изменения в несущие конструкции не вносились. Фактически он вернул квартире первоначальный вид, так как после застройки и сдачи дома в эксплуатацию, принадлежащая ему квартира была четырехкомнатной, однако, предыдущий хозяин снес стену, сделав три комнаты.

Определением суда от 16.11.2020 принят отказ от исковых требований истца ФИО1 в части требований к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в измененном виде, внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, производство по делу в данной части прекращено. 

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствии и вынести решение в соответствии с действующим законодательством и представленными документами. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и дне слушания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не оспаривала, что перепланировка была произведена с ее согласия.

Заслушав мнение истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

В соответствии со ст. 17 ч.1 и 4 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно Распоряжению администрации г. Новокузнецка от 09.06.2005 № 1083 (в ред. 30.11.2010) "Об утверждении Регламента согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в жилых домах г. Новокузнецка", в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является Администрация г. Новокузнецка. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры по 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи от 09.09.2014, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН о произведенной государственной регистрации права 11.09.2014. 

В результате произведенной перепланировки, согласно планов квартиры, изготовленных филиалом № 12 БТИ г. Новокузнецка ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», технического паспорта по состоянию на 06.08.2020, была произведена самовольная перепланировка, заключающаяся в следующем: изменение количества жилых комнат, путем монтажа перегородки, в результате чего изменилось количество жилых комнат- с трех до четырех, имеющих жилые площади: 17,6 кв.м., 8,7 кв.м., 10,3 кв.м., 13,2 кв.м.. Из приобщенного поэтажного плана жилого дома, следует, что аналогичные квартиры на данном 3 этаже жилого дома также имеют четыре жилых комнаты.

Данных о том, что указанная перепланировка была согласована с органами местного самоуправления нет.

Из письма зам.председателя Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка от 02.09.2020 следует, что собственникам квартиры в согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> отказано.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Новокузнецке от 27.08.2020 о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и перепланировке жилого помещения по 

<

адрес>, выполненная перепланировка, переустройство, в указанной квартире соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2, 4.7, 5.1, 8.1.1.

Согласно заключению ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г.Новокузнецке от 19.08.2020 перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключающаяся в монтаже ненесущей перегородки, в демонтаже, заделке дверных блоков, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом, и соответственно, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, что подтверждается экспертным заключением, а, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представленный перечень документов, является исчерпывающим, соответствующим требованиям, предъявляемым к осуществлению переустройства и перепланировки жилого помещения, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также требованиям нормативно-правовых актов органов местного самоуправления. Администрацией г.Новокузнецка - как органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых помещений, перечисленные обстоятельства не оспариваются. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2020.

Председательствующий: Е.В. Саруева