Дело 

<

номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Агаджанян М.О., с участием ответчика и представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, помощника прокурора 

<

адрес обезличен> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования и выселении, 

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований, просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> обращено взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на АКБ «Абсолют Банк» (ОАО).

<

дата обезличена> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав юридического лица, в соответствии с которой наименование истца сменилось с АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) на АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

<

дата обезличена> зарегистрировано право собственности АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

По указанному адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрированы и проживают ответчики.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом, не явились, сведений о причинах неявки не представили. Судебные извещения, направленные ответчикам ФИО1, ФИО4 возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Судебное извещение, направленное ответчику ФИО5, согласно отчету об отслеживании почтового отправления, прибыло в место вручения, почтальоном осуществлена неудачная попытка вручения.

Суд признает причину неявки ответчиков неуважительной, усматривая в их действиях умышленное уклонение от участия в судебном заседании, затягивание рассмотрения дела по существу и злоупотребление правом на состязательность сторон.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик ФИО2, являющийся также представителем по доверенности ответчика ФИО1 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований. Указал, что при совершении судебным приставом-исполнителем исполнительских действий по исполнительному производству в отношении должника ФИО1, была нарушена процедура передачи залогового имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен> взыскателю КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), ныне АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). 

Так же указал, что УФСГР, кадастра и картографии по 

<

адрес обезличен> было не вправе регистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> за АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Действия данных органов и должностных лиц в настоящее время обжалуются ФИО1, ввиду чего просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> по гражданскому делу по исковому заявлению КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к ФИО1 обращено взыскание на заложенное имущество должника, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно ФЗ от 

<

дата обезличена> N 102-ФЗ (ред. от 

<

дата обезличена>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> произведена замена взыскателя по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании суммы долга, процентов и пени по кредитному договору с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на АКБ «Абсолют Банк» (ОАО).

<

дата обезличена> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в Устав юридического лица, в соответствии с которой наименование истца сменилось с АКБ «Абсолют Банк» (ОАО) на АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

<

дата обезличена> право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен> зарегистрировано за АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на основании свидетельств о государственной регистрации права № 

<

адрес обезличен> и 

<

адрес обезличен>.

Как установлено в судебном заседании по адресу 

<

адрес обезличен> зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 и фактически проживают ФИО2, ФИО4

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 и ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что проживание ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, препятствует истцу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в полной мере осуществлять в отношении своей собственности установленные законом правомочия собственника.

Предусмотренные законом основания для пользования ответчиками данным жилым помещением отсутствуют. 

Согласно п.п. «а» п. 31 Постановления Правительства РФ от 

<

дата обезличена> N 713 (ред. от 

<

дата обезличена>) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Доводы ответчика о незаконности действий судебного пристава-исполнителя при передаче нереализованного имущества взыскателю, а также незаконности действий регистрирующего органа при регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости не могут являться основаниями для отказа в иске, поскольку на момент рассмотрения гражданского дела судебных решений о признании незаконными действий указанных органов и должностных лиц суду не представлено.

Признание договоров купли-продажи закладной недействительными сделками и применение последствий недействительности сделок решением суда от 

<

дата обезличена> также не являются основаниями для отказа в удовлетворении иска, поскольку Решение Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, которым было обращено взыскание на спорную квартиру, не отменено.

Кроме того, решением Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АКБ «Абсолют банк» (ОАО) о признании права собственности отсутствующим отказано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Следовательно, с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в равных долях в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> с каждого в равных долях.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес обезличен>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен>, в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата обезличена>.

Судья М.Л. Дробина