УИД 77RS0008-02-2025-006767-47

Дело №2-3105/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А., 

при секретаре фио,  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Акватория» к Н......вне о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Акватория» обратился в Зеленоградский районный суд адрес с иском к ответчику Н......вне о взыскании денежных средств. В обоснование иска указав, что между ООО «Акватория» и Н...й Ю. П. заключен договор участия в долевом строительстве № A...B3/704 от 27.07.2021 г., в соответствии с которым дольщик приобрел права на жилое помещение с полностью выполненными отделочными работами, имеющее следующие проектные характеристики, которые указаны в Приложении № 1 к Договору: корпус: ВЗ; условный проектный номер: 704; этаж: 6; количество комнат: 3; проектная общая площадь без учета площади лоджий/балконов/террас: 67,34 кв.м.; проектная общая площадь лоджий/балконов/террас (с учетом понижающего коэффициента): 0,00 кв.м.; общая приведенная проектная площадь: 67,34 кв.м. 21.02.2024 застройщик передал, а дольщик принял в собственность квартиру, созданную Застройщиком в соответствии с условиями договора с полностью выполненными отделочными работами, имеющую следующие характеристики: этаж 6, номер квартиры 704, площадь (с учетом площади лоджий, балконов) 69,1 кв.м., общая площадь (согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ), кв.адрес присвоен кадастровый номер 77:09...191, адрес: адрес. В силу п. 8.1 договора, цена договора составляет сумма Для целей взаиморасчетов стоимость одного квадратного метра квартиры составляет сумма Цена Договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров квартиры кадастровым инженером общая приведенная площадь квартиры (указанная по данным обмеров кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной проектной площадью квартиры, указанной в Приложении № 1 к договору, более чем на 2% (п. 8.2 Договора). Согласно пункту 8.3 Договора, если фактическая площадь больше, чем проектная площадь, то цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле: (ФП - ПП) адрес, где: ФП - адрес; ПП - адрес; КВМ - стоимость 1 кв.м. согласно пункту 8.1 Договора. В силу п. 1.13 договора замеры площади квартиры производятся кадастровым инженером до осуществления отделки на этапе получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Аттестованным кадастровым инженером фио произведены замеры квартиры, по результатам которых внесенная в адрес квартиры до отделки составила 69,1 кв.м. адрес квартиры составила 69,1 кв.м. адрес квартиры составляла 67,34 кв.адрес, площадь квартиры изменилась в сторону увеличения на 1,76 кв. м. (69,1- 67,34) или на 2,61%. Таким образом, общая сумма доплаты за увеличение цены Договора, рассчитанная по формуле п. 8.3 Договора, составила сумма (1,76 кв. м. х сумма). В соответствии с пунктом 5 передаточного акта окончательная стоимость квартиры с учетом обмеров кадастрового инженера составила сумма В соответствии с п. 8.3 договора дольщик обязан оплатить сумму за увеличение цены договора в размере сумма в срок в течение 20 рабочих дней с момента составления одностороннего передаточного акта. Поскольку права и обязанности у дольщика при составлении одностороннего передаточного акта считаются возникшими в дату составления такого акта, т.е. 21.02.2024 г., то в настоящем случае 20 рабочих дней на оплату долга истекли 22.03.2024 г. По состоянию на дату подачи искового заявления дольщик ни одного платежа в счет доплаты не произвел. Ввиду вышеизложенного с дольщика в пользу Застройщика подлежит взысканию сумма доплаты за увеличение цены договора в размере сумма В силу п. 12.3 Договора в случае нарушения срока внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 22.03.2024 ставка рефинансирования составляла 16%. Сумма неустойки за период с 23.03.2024 по 31.07.2025 составила сумма Истец с учетом уточнения просит взыскать с Н......вны в пользу ООО «Акватория» неустойку в размере сумма за период с 23.03.2024 по 29.09.2025, сумму госпошлины в размере сумма

Истец ООО «Акватория», своего представителя в судебное заседание не направил, извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика Н...й Ю.П. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии п. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 424 изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что между ООО «Акватория» и Н...й Ю.П. заключен договор участия в долевом строительстве № A...B3/704 от 27.07.2021 г., в соответствии с которым дольщик приобрел права на жилое помещение с полностью выполненными отделочными работами, имеющее следующие проектные характеристики: корпус: В3; условный проектный номер: 704; этаж: 6; количество комнат: 3; проектная общая площадь без учета площади лоджий/балконов/террас: 67,34 кв.м.; проектная общая площадь лоджий/балконов/террас (с учетом понижающего коэффициента): 0,00 кв.м.; общая приведенная проектная площадь: 67,34 кв.м. 

21.02.2024 г. застройщик передал, а дольщик принял в собственность квартиру, созданную застройщиком в соответствии с условиями договора с полностью выполненными отделочными работами, имеющую следующие характеристики: этаж 6, номер квартиры 704, площадь (с учетом площади лоджий, балконов) 69,1 кв.м., общая площадь (согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ), кв.адрес присвоен кадастровый номер 77:09...191, адрес: адрес. 

Согласно п. 8.1 договора, цена договора составляет сумма, стоимость одного квадратного метра квартиры составляет сумма

Согласно п. 8.2. договора, цена договора не является окончательной и подлежит изменению в случае, если по результатам обмеров квартиры кадастровым инженером общая приведенная площадь квартиры (указанная по данным обмеров кадастрового инженера) изменится (как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения) по сравнению с общей приведенной проектной площадью квартиры, указанной в Приложении № 1 к договору, более чем на 2%. 

Согласно пункту 8.3 Договора, если фактическая площадь больше, чем проектная площадь, то цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле: (ФП - ПП) адрес, где: ФП - адрес; ПП - адрес; КВМ - стоимость 1 кв.м. согласно пункту 8.1 Договора. 

По результатам замеров окончательная фактическая площадь квартиры составила 69,1 кв.м., то есть площадь квартиры изменилась в сторону увеличения на 1,76 кв.м. (69,1- 67,34) или на 2,61%. 

Таким образом, общая сумма доплаты за увеличение цены договора, рассчитанная согласно п. 8.3 Договора, составила сумма (1,76 кв. м. х сумма). 

В соответствии с пунктом 5 передаточного акта окончательная стоимость квартиры с учетом обмеров кадастрового инженера составила сумма 

В соответствии с п. 8.3 договора участник долевого строительства обязан оплатить застройщику сумму увеличения цены договора, в течение 20 рабочих дней с момента заключения сторонами соответствующего дополнительного соглашения или иного документа.

В соответствии с п. 5.5 договора, не менее чем за 14 рабочих дней до начала передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщик обязан письменно уведомить участника долевого строительства о том, что объект долевого строительства готов к передаче участнику долевого строительства. Застройщик организует доставку уведомления Участнику долевого строительства одним из способов, указанных в Законе № 214-ФЗ (а при отсутствии в Законе № 214-ФЗ в соответствии со статьей 17 указаний на способы отправки уведомлений Договора).

В соответствии с п. 5.6. договора, участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его приемке в течение срока, указанного в уведомлении Застройщика.

В соответствии с 5.7. договора, в случае уклонения или немотивированного отказа Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства Застройщик, по истечении 2 месяцев после окончания срока, указанного в уведомлении, направленном в соответствии с пунктом 5.5 Договора, вправе составить и подписать в одностороннем порядке Передаточный акт.

28.10.2023 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о готовности к передаче объекта долевого строительства.

21.02.2024 г. в связи с неявкой ответчика для принятия объекта долевого строительства, истцом был составлен односторонний передаточный акт, пунктом 5 которого окончательная стоимость квартиры с учетом обмеров кадастрового инженера составила сумма 

Учитывая изложенное, срок для оплаты суммы за увеличение цены договора истек 22.03.2024 г. 

В силу п. 12.3 Договора в случае нарушения срока внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Сумма неустойки за период с 23.03.2024 г. по 29.09.2025 г. составила сумма

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с Н...й Ю.П. в пользу ООО «Акватория» суммы неустойки за период с 23.03.2024 г. по 29.09.2025 г. в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере сумма. 

Поскольку ответчиком произведена оплата основного долга 29.09.2025 г., то есть после принятия искового заявления к рассмотрению, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, оплаченной истцом при предъявлении иска в суд, в размере сумма.

Руководствуясь ст.ст.12,56,98,167,193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Акватория» к Н......вне о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Н......вны в пользу ООО «Акватория» неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.   

Решение изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2025 года. 

 Судья Н.А. Большакова