Дело №2-923/2023 г.

УИД №48RS0003-01-2023-003148-78

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года город Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего федерального судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шаповаловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Аббасову Аббасу Видали оглы о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточненных исковых требований окончательно просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в размере 61000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной им при подаче искового заявления в сумме 2030 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 10.05.2021 года ФИО2 в период с 10.05.2021 года по 10.12.2021 года проживал в принадлежащей ему на праве собственности квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 3.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что наниматель обязуется регулярно вносить арендную плату за пользование жилым помещением в размере 12000 рублей не позднее 10 числа каждого месяца. За 7 месяцев аренды ответчик выплатил ему 23000 рублей, задолженность составляет 61000 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. В адресованном суду заявлении истец ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие. В случае неявки ответчика в судебное заседание просил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Указал, что ФИО2 оплатил ему за найм спорной квартиры 12000 рублей за период с 10.05.2021 года по 10.06.2021 года наличными под его расписку. За период с 10.06.2021 года по 10.07.2021 года ответчик оплатил ему за найм квартиры 10900 рублей на его карточку. Остаток долга ФИО2 по договору коммерческого найма от 10.05.2021 года за найм спорной квартиры составляет 61000 рублей. Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела слушанием не просил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших в судебное заседание сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.3 ст.17, ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставлять собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу требований ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В соответствии с требованиями ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.2006 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м., запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии № * от 07.08.2006 года и копией договора купли-продажи квартиры от 01.08.2006 года.

Из материалов дела следует, что 10.05.2021 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, из которого следует, что ФИО1 передал ФИО2 во временное пользование за плату для проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.2.1 данного договора наниматель обязан в том числе вносить плату за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором.

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора предусмотрено, что наниматель обязуется регулярно вносить арендную плату за пользование жилым помещением в размере 12000 рублей не позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п.5.1 договора данный договор заключен на срок до 10.12.2021 года. Договор вступает в силу с даты его заключения.

Из заявления ФИО1 следует, что ФИО2 оплатил ему за найм спорной квартиры 12000 рублей за период с 10.05.2021 года по 10.06.2021 года наличными под его расписку. За период с 10.06.2021 года по 10.07.2021 года ответчик оплатил ему за найм квартиры 10900 рублей на его карточку, что также подтверждается историей операций по дебетовой карте ФИО1

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что истец выполнил условия договора, предоставил ответчику в пользование принадлежащую ему на праве собственности спорную квартиру. Ответчиком была полностью оплачена стоимость пользования жилым помещением за период с 10.05.2021 года по 10.06.2021 года в сумме 12000 рублей и частично за период с 10.06.2021 года по 10.07.2021 года в сумме 10900 рублей. Задолженность ответчика по оплате за пользование спорным жилым помещением за период с 10.06.2021 года по 10.12.2021 года составляет 61100 рублей, которая до настоящего времени ответчиком не погашена. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено. ФИО1 просит взыскать с ответчика в его пользу вышеуказанную задолженность в сумме 61000 рублей.

Рассматривая дело в рамках заявленных требований, в силу изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований о взыскании с ФИО2 в его пользу задолженности по оплате найма спорной квартиры за период с 10.06.2021 года по 10.12.2021 года в сумме 61000 рублей.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100000 рублей уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 2030 рублей. 

Руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Аббасова Аббаса Видали оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу : 

<

адрес>, задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 10.05.2021 года за период с 10.06.2021 года по 10.12.2021 года в сумме 61000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины сумме 2030 рублей, всего в размере 63030 (шестьдесят три тысячи тридцать) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лебедянский районный суд Липецкой области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Коленкина